هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

إذا كان لديك اتفاقية محددة المدة استئجار (تسمى غالبًا عقد إيجار) ، وتريد الخروج قبل نهاية المدة المحددة ، فقد تتمكن من إنهاء  عقد الإيجار الخاص بك بإحدى الطرق التالية. تحتاج إلى توخي الحذر لأن بعض أساليب إنهاء عقد الإيجار قد تنطوي على تكاليف.

[column width=”1/3″ place=”last” ]
[headline]الموارد[/headline]كسر ورقة حقائق الإيجار [pdf 100KB][/column]

بالتراضي

يمكن إنهاء أي اتفاقية استئجار من خلال “اتفاقية متبادلة” بين المالك و المستأجر. ننصحك بشدة بأن تحصل على الاتفاق كتابةً، على أن ينص هذا الاتفاق على أن تتحمل أية تكاليف إضافية أو تعويض عن كسر عقد الإيجار. يجب عليك وعلى المالك أو الوكيل توقيع الاتفاقية. تأكد من احتفاظك بنسخة.

عندما يكون المالك في حالة خرق

إذا كان المالك ينتهك أيًا من “واجباته” بموجب قانون الإيجارات السكنية (Residential Tenancies Act) 1997 قد تتمكن من إنهاء استئجار في وقت مبكر. ينطبق هذا إذا كان المالك: [list type=square_list]

• لم يتأكد من أن العقار كانت نظيفاً وشاغراً بصورةٍ معقولة، عندما كان من المفترض أن تنتقل إليه
• لا تتأكد من تمتعك “بالهدوء” في العقار
• لا تبقي على ال عقار في حالة جيدة
• لا توفر الأقفال التي تؤمن الأبواب والنوافذ الخارجية، أو لا توفر لك مفتاحًا عند تغيير القفل
• لا يحل محل جهاز المياه الخاطئ بجهازمن التصنيف A

[/list]

لإنهاء استئجارك قبل نهاية المدة المحددة لأي من انتهاكات الخدمة المذكورة أعلاه من قِبل المالك، هناك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها.

1. الخطوة الأولى هي إرسال إشعار إخلال بالواجب إلى المالك لإبلاغهم بضرورة إصلاح المشكلة (وإذا لزم الأمر، أداء تعويض إليك).
2. إذا فشل المالك في القيام بذلك ، فيمكنك تقديم طلب إلى محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (Victorian Civil and Administrative Tribunal) للحصول على التوافق ترتيب بالامتثال.
3. إذا لم يلتزم المالك بترتيب الامتثال، فيمكنك إرسال إليهم إشعاراً بالإخلاء مدته 14 يوما
4. يمكنك أيضًا إرسال إلى المالك  إشعار نوايا بالإخلاء مدته أربعة عشر يوماً، إذا كنت قد أرسلت لهم خرقًا للواجب مرتين من أجل نفس الإخلال

، وقد قام المالك بالإخلال بواجبه للمرة الثالثة.

مهمة

بدلاً من كسر عقد الإيجار ، قد يكون من الأسهل تسليم أو “تعيين” اتفاقية الاستئجار الخاصة بك إلى مستأجر آخر. ومع ذلك، هذا ليس دائمًا الخيار الأبسط، حيث ستحتاج إلى الحصول على موافقة المالك، وتحديث اتفاقية الإيجار والترتيب لانتقال السند، حتى لا تكون مسؤولاً عن المستأجر الآخر. أيضًا ، يمكن لـ المالك تحمل التكلفة المعقولة لإعداد مهمة كتابيا، لكن لا يمكنها تحمل رسوم لإنشاء اتفاقية استئجار جديدة مع مستأجر جديد

ضائقة

إذا حدث شيء غير متوقع وسيؤدي ذلك إلى استمرار صعوبة الإقامة في العقار حتى نهاية المدة المحددة، فيمكنك التقديم على محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (Victorian Civil and Administrative Tribunal) لتخفيض فترة المدة المحددة لك والسماح لك بإنهاء عقد الإيجار الخاص بك. يجب أن تطلب من المحكمة الاستماع إلى قضيتك في أسرع وقت ممكن. يجب الاستمرار في دفع الإيجار كالمعتاد، حتى يتم إجراء جلسة استماع. إذا كنت تخطط لتقديم طلب بخصوص الصعوبات التي واجهتها، يجب عليك القيام بذلك قبل الخروج.

من أجل المطالبة المشقة، سيتوجب عليك أن تثبت للمحكمة أنه: [list type=square_list]

• كان هناك تغيير غير متوقع في ظروفك (على سبيل المثال ، لقد فقدت وظيفتك) وسوف تعاني من صعوبات شديدة في حالة استمرار استئجار؛ و
• ستكون المشقة التي ستعاني منها في حالة عدم انتهاء الاستئجار أكبر من المشقة التي سيعانيها المالك في حالة أن انتهى الاستئجار

[/list]

ربما لا يزال يتعين عليك تعويض المالك في حالة إنهاء عقد الإيجار بسبب مواجهة ضائقة (انظر التكاليف).

المشقة والعنف العائلي

إذا كنت “شخصًا محميًا”بموجب أمر تدخل العنف أسري، وتحتاج إلى الخروج من عقار لحماية نفسك أو أطفالك، فيمكنك تقديم طلب إلى المحكمة لتقليص فترة مدتك الثابتة والسماح لك بإنهاء الإيجار على أساس مواجهة صعوبات إقامة.

إذا كنت مستثنى من استئجار عقار بسبب طلب (Order) العنف الأسري، يحق لك أيضًا تقديم طلب إلى المحكمة لتخفيض فترة المدة المحددة لك والسماح لك بإنهاء عقد الإيجار المبكر لأسباب تتعلق بمواجهة صعوبات في الإقامة.

التخلي عن الملكية

إذا لم تكن أي من الطرق المذكورة أعلاه لكسر عقد إيجار خيارًا بالنسبة لك، فيمكنك إنهاء المدة المحددة لاستئجارك  من خلال التخلي عن امتلاك العقار. يتم ذلك غالباً بتقديم إشعار إلى المالك بأنك ستقوم بإخلاء العقار (أو إخطار بنية الإخلاء) مع إعادة مفاتيح العقار عند الانتقال منه.

التكاليف

كسر عقد الإيجار على أساس مواجهة صعوبة في الإقامة أو التخلي عن الحيازة قد يكون مكلفًا. يمكن لـ المالك المطالبة بتعويض عن أي تكاليف معقولة يتعين عليهم دفعها نتيجة لكسر عقد الإيجار.

التكاليف التي قد تكون مسؤولاً عنها تشمل: [list type=square_list]

• رسم إعادة الترحيل (عادة ما يكون أسبوع أو أسبوعين من الإيجار). يجب أن يكون ذلك بناءً على الرسوم التي فرضتها شركة الوكيل على المالك لذا فمن الجيد طلب نسخة من الفاتورة
• التكاليف المعقولة للإعلان
• إيجار حتى ينتقل مستأجر جديد أو حتى نهاية المدة المحددة (أيهما يحدث أولاً)

[/list]

ما قد لا يخبرك به المالك أو الوكيل هو أنه يتعين عليك فقط دفع رسوم إعادة الاتصال وتكاليف الإعلان على أساس تناسبي. هذا يعني أنه يتعين عليك فقط تغطية هذه الرسوم للفترة المتبقية من عقد الإيجار والتي لم يتلق عنها المالك إيجارا. على سبيل المثال ، إذا تركت 7 أشهر في اتفاقية استئجار مدتها 12 شهرًا، فهناك حوالي 40٪ فقط من المدة المحددة المتبقية لذلك عليك فقط دفع 40٪ من رسوم إعادة الترحيل و 40٪ من تكاليف الإعلان.

إدارة التكاليف

إذا كنت ترغب في كسر عقد الإيجار، فيجب عليك تقديم إشعارا خطياً بقدر الإمكان (احتفظ بنسخة من رسالتك). إنها لفكرة جيدة أن تحدد التاريخ الدقيق الذي ستغادر فيه وأنك تريد المالك أو الوكيل أن يوجد مستأجراً جديدا. من المتوقع أن يتخذ المالك جميع الخطوات المعقولة للعثور على مستأجر جديد في أسرع وقت ممكن. كلما زاد ما يمكنك القيام به للمساعدة في العثور على مستأجر الجديدة (مثل امتلاك عقار المتاح للفحص أو الإعلان عن عقار)، كلما تضاءلت احتمالية أدائك لأموال.

يجب أن تتأكد من أن المالك أو الوكيل يتخذ خطوات من أجل إعادة تأجير العقار بعد أن تقوم بتقديم إشعار والتحقق من التاريخ، الذي سيشغل فيه المستأجر الجديد العقار. يتوجب على المالك الحفاظ على خسارتها إلى أدنى حد ممكن، لذلك إذا فعلوا أي شيء يجعل من الصعب العثور على مستأجر (مثل جعل استئجار العقار أمراً متاحا)، أو في حالة عدم القيام بأي مجهود لإيجاد مستأجر جديد، يمكنك أن تجادل بأنه ينبغي عليك ألا تؤدي إليهم مبلغ التعويض كاملا.

يمكنك القول أنه لا يجب عليك دفع المبلغ الكامل تعويض.

إذا كنت تعتقد أن التكاليف التي يطالب بها المالك غير معقولة، فلا توافق على الدفع. سيتعين على المالك  المطالبة ضد السندات الخاصة بك أو التقدم إلى المحكمة المدنية والإدارية Victorian من أجل الحصول على تعويض. يجب أن يقدم إليك المالك إشعارا بالمطالبة وستحصل على فرصة لتقديم الجانب الخاص بك إلى المحكمة.

هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

[feature color=”ico-black” title=”related pages” icon=”ico-more-items” iconcolor=”ico-black” ]

نقل الملكية والإيجار من الباطن
إعطاء المالك  إشعارابخرق للواجب
دفاع المطالبة بالتعويض  من قبل المالك
إنهاء استئجار
العنف الأسري و استئجار
استرداد عربون الضمان الخاص بك
عندما تريد مغادرة العقار

[/feature]