Coronavirus (COVID-19) update: Temporary changes to Victoria’s laws on renting homes. Find out more
Ove informacije samo su vodič i ne bi se trebale koristiti kao zamjena za stručni pravni savjet.
Ako vaš stanodavac ne ispunjava svoje obveze u skladu sa Zakonom o stanarskom pravu iz 1997. možete mu uručiti obavijest o kršenju zakonskih obveza. Ona ga obavještava da mora riješiti postojeći problem ili platiti odštetu za štetu ili gubitak koji ste pretrpjeli zbog njegovog propusta (ili oboje).
U kojim situacijama možete uručiti obavijest o kršenju zakonskih obveza?
Kako prinuditi stanodavca da se pridržava svojih obveza
Potraživanje odštete
Kako ispuniti obavijest o kršenju obveza
Razlog za uručivanje obavijesti
Kako servirati obavijest o kršenju zakonskih obveza
Vaš stanodavac je napravio prekršaj ako:
[list type=”square_list”]
[/list]
Ako želite da vaš stanodavac ispravi prekršaj, morate mu dati obavijest o kršenju zakonskih obveza. Na primjer, možete mu je uručiti ili ‘servirati’ ukoliko narušava vaše ‘tiho uživanje‘ pojavljivanjem na vašim vratima bez prethodnog upozorenja.
Napomena: razlozi zbog kojih stanari hostela za samce i karavan-parkova mogu uručiti obavijest o kršenju zakonskih obveza se razlikuju. Za dodatne informacije, kontaktirajte Stanarsku udrugu.
Obavijest o kršenju zakonskih obveza obavještava stanodavca da ćete, ukoliko ne riješi problem ili ne plati kompenzaciju, od Viktorijskog civilnog i administrativnog tribunala zatražiti izdavanje naloga koji će ga na to prinuditi.
Nepridržavanje naloga zakonski je kažnjivo, a to se odnosi na novčane i druge naloge.
Ako je vas stanodavac prekršio svoje obveze uslijed čega ste pretrpjeli gubitak ili prilične komplikacije, putem obavijesti o kršenju zakonskih obveza imate pravo od njega potraživati odštetu.
Ako je stanodavac tek nedavno prekršio svoju obvezu, trebate mu uručiti obavijest o kršenju zakonskih obveza, kako bi ste ga prinudili da se pridržava svojih obveza i da biste predali molbu tribunalu za potraživanje odštete, jednom kad se problem riješi. To je zbog toga što nećete moći dovoljno procijeniti visinu štete sve dok se taj problem ne riješi.
Ukoliko se prekršaj dogodio ranije i problem je riješen, obavijest o kršenju zakonskih obveza možete koristiti da biste potraživali odštetu. Na obrascu navedite iznos koji potražujete, koja je obveza prekršena i datum kada ste svog stanodavca prvi puta kontaktirali da biste ga obavijesitli o prekršaju.
Ako ste se već iselili, ne morate mu uručivati obavijest o kršenju zakonskih obveza. Kompenzaciju možete potraživati direktno preko tribunala.
U nekim okolnostima, serviranje obavijesti o kršenju zakonskih obveza može biti prvi korak u postupku prekidanja vašeg stanarskog ugovora
Obrazac obavijesti o kršenju zakonskih obveza dostupan vam je u Stanarskoj udruzi ili ga možete skinuti s internet stranice organizacije Consumer Affairs Victoria na adresi:www.consumer.vic.gov.au.
Podatke upišite u rubrike koje se nalaze u obavijesti. Niže se nalaze upute i savjeti o tome kako ispuniti obrazac.
Stanodavcu možete ‘servirati’ ispunjenu obavijest o kršenju zakonskih obveza tako što ćete je poslati poštom ili je predati stanodavcu ili agentu osobno, kako biste mogli dokazati da ju je stanodavac primio. Sačuvajte kopiju obavijesti i poštanskih odrezaka.
Nakon što servirate obavijest, morate pričekati 14 dana (dodajte još 2 dana za dostavu poštom). Ako nakon toga stanodavac ne riješi problem i/ili vam ne plati kompenzaciju, od VCAT-a možete zatražiti izdavanje naloga kojim ćete ga primorati da se ponaša u skladu sa obavijesti.
Da biste predali molbu tribunalu, morat ćete ispuniti zamolbeni obrazac i priložiti kopiju obavijesti o kršenju zakonskih obveza.
[box type=”warning”] Ove informacije samo su vodič i ne bi se trebale koristiti kao zamjena za stručni pravni savjet. [/box]
Pritužbe na stanodavce i agente za promet nekretnina
Kada dobijete obavijest o kršenju stanarskih obveza (Breach of Duty Notice)
Privatnost
Kraj najma stambenog prostora
Privatnost
Popravci
Viktorijski civilni i administrativni tribunal
Ako vam je potrebna dodatna informacija ili pomoć, molimo nazovite nas.
Giving your landlord a Breach of Duty Notice | Croatian | July 2013