Ove informacije samo su vodič i ne bi se trebale koristiti kao zamjena za stručni pravni savjet.

privatnost i ulazak

U zakonu Residential Tenancies Act 1997 stoji da imate pravo na ‘tiho uživanje’ (‘quiet enjoyment’) svog doma. Stanodavci i agenti za prodaju nekretnina imaju neka prava ulaska, ali moraju ispunjavati određene uvjete. Ako ne ispunjavaju ove uvjete, ne morate ih puštati u svoj dom.

[column width=”1/3″ place=”first” ][feature color=”ico-black” title=”this page” icon=”ico-hand-down” iconcolor=”ico-black”] prava ulaska
naredbe suzdržavanja
iseljenje
ključanice
brave i obiteljsko nasilje
povjerljivost
[/feature] [/column]
[column width=”1/3″ place=”last” ]
   
[/column]

prava ulaska

Sve dok je pružena odgovarajuća obavijest, najmodavac/stanodavac ili agent/posrednik imaju pravo ući u vaš dom, a po potrebi može dovesti nekoga drugoga sa sobom ako je to potrebno zbog ulaska, ako:

  • Obavijest o iseljenju ili a Obavijest o namjeri iseljenja su dostavljene i isteći će za manje od 14 dana, a oni žele pokazati nekretninu potencijalnom stanaru/najmoprimcu
  • nekretnina će biti prodana prodati ili će se koristiti kao jamstvo za zajam, a oni žele pokazati nekretninu potencijalnom kupcu ili zajmodavcu (napomena: ovo pravo ulaska ne uključuje ‘otvaranje za potrebe inspekcije’ ili za potrebe fotografiranja u cilju prodaje nekretnina – vidi najmodavac/stanodavac prodaje za više informacija)
  • oni moraju ući da izvrše dužnost prema vašem ugovoru (zakupu),Residential Tenancies Act  1997, ili nekom drugom zakonu
  • oni vrše procjenu vrijednosti nekretnina
  • imaju razumne razloge da vjeruju da niste izvršili svoje dužnosti prema sporazumu o najmu/stambenom odnosu ili Residential Tenancies Act 1997
  • žele izvršiti inspekciju nekretnine (pod uvjetom da nije bilo inspekcije u zadnjih 6 mjeseci, a nije unutar prva 3 mjeseca od prvog najma/stambenog odnosa)


Ako najmodavac/stanodavac ili agent/posrednik žele ući u vaš dom, oni moraju:

  • dati vam pismenu obavijest u najmanjem roku od 24 sata  od namjere posjeta, navodeći valjan razlog zašto žele posjetiti
  • dostaviti obavijest poštom ili vam je dostaviti osobno između 8:00 i 18:00 (ako se obavijest dostavlja poštom, moraju dodati dovoljno vremena za dostavu pošte. Vidite Vrijeme isporuke  pošte u Australiji (Australia Post delivery times). najmodavac/stanodavac vam može dati obavijest elektroničkom metodom, poput e-pošte, ako se slažete (vidi početak najma/stambenog odnosa za više informacija o pristanku na obavijesti poslane elektroničkim putem)
  • posjetiti vas samo između 8 i 18 sati, i ne na državne praznike
  • ne ostati duže nego što je potrebno

najmodavac/stanodavac ili agent/posrednik iz bilo kojeg razloga također može ući u vaš dom ako ste dali pristanak na ulazak u roku od zadnjih 7 dana. Ovaj ulazak može biti u bilo kojem trenutku na koji ste pristali i ponovo najmodavac/stanodavac ili agent/posrednik mogu dovesti nekoga drugog, kao što je trgovac, ako je potrebno kako bi se ostvario razlog ulaska.

Ako su dali ispravnu obavijest, imate dužnost dopustiti najmodavcu/stanodavcu ili agentu/posredniku da uđu u prostorije, čak i ako vam vrijeme ne odgovara ili ne budete doma. Međutim, možda ćete moći pregovarati o vremenu koje će vam više odgovarati. Osoba koja ulazi u vaš dom mora se ponašati razumno i mora otići čim završi ono zbog čega je došla.

Ako najmodavac/stanodavac ili agent/posrednik slijede ispravne postupke, za njih je prekršaj ulazak u vaše prostorije bez opravdanog razloga.

Ako je vaša roba oštećena tijekom posjeta najmodavca/stanodavca ili agenta/posrednika, možete zatražiti za naknadu štete ,

sudska zabrana

Ako najmodavac/stanodavac ili agent/posrednik nisu ispunili odgovarajuće preduvjete za ulaz ili je došlo do čestih ili uznemiravajućih posjeta, možete zatražiti Sudsku zabranu (restraining order) od Victorian Civil and Administrative Tribunal (Građanski i administrativni tribunal Viktorije). Ovo se odnosi i na uznemiravanje telefonskih poziva ili pisama, jer su takvi kršenje vašeg prava na tihi užitak. Sudska zabrana može zabraniti ili ograničiti najmodavca/stanodavca ili agenta/posrednika kod ulaska u prostorije ili kontaktiranje s vama, a to može provesti policija. Prekršaj je za najmodavca/stanodavca ili agenta/posrednika prekršiiti Sudsku zabranu i može doći do krivičnog gonjenja.

Prekršaj je ako najmodavac/stanodavac ili agent/posrednik uđu u vaš dom ako nisu ispunili odgovarajuće uvjete za ulazak, osim ako imaju opravdan izgovor, kao što je izvanredna situacija.  Prekršaje možete prijaviti Consumer Affairs Victoria a oni mogu izdati obavijest o kršenju prava najmodavcu/stanodavcu ili agentu/posredniku ako ne slijede zakon.

iseljenje

Ako vas najmodavac/stanodavac ili agent/posrednik i dalje uznemiravaju, možda biste željeli prekinuti svoj najam/stambeni odnos i iseliti se. Ako nemate ugovor o najmu/stambenom odnosu na određeno vrijeme, jednostavno možete dati pismenu obavijest u roku od 28 dana i iseliti se. Ako šaljete obavijest poštom, dobra je ideja koristiti preporučenu poštu i morate dodati dovoljno vremena za dostavu iste. Vidite Vrijeme isporuke  pošte u Australiji (Australia Post delivery times). Možete također dati svoju obavijest o namjeri da napustite objekt elektroničkim putem (na primjer, e-poštom), ako je najmodavac/stanodavac pristao na to da obavijest  dostavite na ovaj način. Ako šaljete obavijest elektronskom poštom, trebali biste se uvjeriti da je ona zaista i otišla na adresu elektronske pošte koju vam je dao stanodavac ili agent i, ako je moguće, trebate tražiti da vam se pošalje potvrda o tome da je pismo pročitano.

Ako imate ugovor o najmu/stambenom odnosu na ograničeno vrijeme morat ćete najmodavcu/stanodavcu službeno dostaviti  obavijest o kršenju dužnosti u roku od 14 dana za kršenje tihog uživanja – vidi kada najmodavac/stanodavac prekrši svoje dužnosti , Nakon toga možete podnijeti zahtjev za Nalog o sukladnosti od VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije. Ako i dalje ne zaustave uznemiravanje, možda ćete moći dati vašem najmodavcu/stanodavcu a obavijest o namjeri napuštanja objekta u roku od 14 dana zbog nepoštivanja Naloga VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije- vidi raskid zakupa za više informacija. Kontaktirajte nas, vašu lokalnu TAAP uslugu, TenancyPlus pružatelja ili Pravni centar zajednice ako želite savjet kada možete otići.

Također možete imati pravo na naknadu štete za neuspjeh najmodavca/stanodavca ili agenta/posrednika u omogućavanju  tihog uživanja vašeg doma.

ključanice

Ako na nekretnini promijenite bilo kakav sistem  za zaključavanje, morate kopiju ključa dati najmodavcu/stanodavcu. Osim ako niste zaštićena osoba na  Obavijesti o sigurnosti od obiteljskog nasilja ili Interventnom nalogu ili Interventnom nalogu o osobnoj sigurnosti , ne preporučujemo da mijenjate ključanice kako bi zaštitili svoju privatnost. Ako odbijete dati ključ najmodavcu/stanodavcu, mogu vam dostaviti  Obavijest o Povredi dužnosti .

Ne smijete mijenjati nijednu ključanicu koja je dio sustava matičnih ključeva (gdje postoji jedan glavni ključ koji odgovara nekoliko ključanica, poput svih vrata u jednom stambenom bloku), a da prethodno niste dobili pristanak najmodavca/stanodavca. Ako se najmodavac/stanodavac ne slaže s promjenom ključanice bez valjanog razloga, možete zatražiti od VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije  Nalog da će vam biti dopušteno da ih promijenite bez njihovog pristanka.

brave i obiteljsko nasilje ili osobni sigurnosni nalozi / obavijesti

Ako ste ‘zaštićena osoba’ na Obavijesti o Sigurnosti od obiteljskog nasilja ili Interventnom nalogu ili Interventnom nalogu o osobnoj sigurnosti a “ispitanik” (osoba koja je počinila nasilje) je isključena iz vašeg doma, imate pravo mijenjati ključanice na vanjskim vratima i prozorima, uključujući ključ u sustavu matičnih ključeva. Ne morate imati svoje ime na najmu, ali trebate živjeti u nekretnini. Morate dati ključ bilo kojem drugom stanaru/najmoprimcu koji živi u nekretnini (osim ispitanika).

Morate dati ključ za novu bravu i kopiju obavijesti o obiteljskom nasilju ili osobnoj sigurnosti ili Nalog najmodavcu/stanodavcu ili agentu/posredniku, ali oni ne smiju davati tuženoj osobi ključ za novu bravu dok god je tekuća obavijestili Nalog.

Ako vam je potrebna pomoć da platite za ključanice koje ćete promijeniti, možda ćete se moći obratiti sudu za pomoć žrtvama kriminala (VOCAT ) za hitnu novčanu pomoć. Za više informacija nazovite Žrtve zločina Telefonska linija za pomoć na1800. 819. 817(Besplatni poziv). Vaš lokalni Pravni centar zajednice (Community Legal Centre) mogu također biti u mogućnosti pružiti interventne naloge i VOCAT i Narančasta vrata (Orange Door) vas mogu povezati s uslugama pravne i financijske podrške.

povjerljivost

Postoje zakoni koji reguliraju kako je agentima za prodaju nekretnina dopušteno korištenje vaših osobnih podataka. Ako imate bilo kakvih pritužbi na način na koji se upotrebljavaju vaši osobni podaci, obratite se agenciji Australski povjerenik za informacije (Australian Information Commissioner) na1300 363 992ili možete podnijeti pismenu žalbu agenciji Consumer Affairs Victoria ili Institut za nekretnine Victoria (Real Estate Institute of Victoria) ,  

Ove informacije samo su vodič i ne bi se trebale koristiti kao zamjena za stručni pravni savjet.

[box type=warning] Informacije na ovoj stranici odnose se na postojeće privremene ugovore i kratkoročne ugovore (na određeno vrijeme kraće od 5 godina). Informacije su točne na dan objave, ali mogu biti podložne promjenama sukladno budućim izmjenama i dopunama zakona koji se odnose na nekretnine za iznajmljivanje. Ako niste sigurni koji se zakoni primjenjuju na vas, trebali biste potražiti pravni savjet. [/box]

[headline]zakon [/headline]

Residential Tenancies Act 1997 (AustLII website)
section 67 – quiet enjoyment
section 70 – locks
section 70A – locks for properties subject to intervention orders/notices
section 71 – applying to VCAT to change locks without consent
section 85 – entry of rented premises
section 86 – grounds for entry
section 87 – manner of entry
section 88 – what must be in notice of entry?
section 89 – duty to allow entry if requirements met
section 90 – applying to VCAT for compensation if damage is caused during entry
section 91 – applying to VCAT for a restraining order
section 91A – offence to enter premises without meeting requirements

[headline]povezane stranice[/headline]

najmodavac/stanodavac prodaje nekretninu
podnošenje prigovora
naknada štete za stanare
kada želite otići
raskid zakupa
početak najma/stambenog odnosa
Tribunal (VCAT)

Was this page helpful?

Cookies and Privacy:This site uses cookies to ensure you get the best experience on our website.

Find out more Accept