Ove informacije samo su vodič i ne bi se trebale koristiti kao zamjena za stručni pravni savjet.

kašnjenje s plaćanjem stanarine

Prema većini ugvovora o najmu, stanarina se plaća unaprijed. Najčešći aranžman je da se stanarina uplati unaprijed na isti dan svakog mjeseca kako bi se pokrio mjesec koji je pred nama.

Ako ne platite stanarinu na dan dospijeća, svaki dan koji boravite u nekretnini bez plaćene stanarine bit će dan kašnjenja s plaćanjem stanarine.

načini izbjegavanja početak kašnjenja s plaćanjem stanarine

Ako imate niske prihode ili mirovinu ili naknadu, lakše je platiti stanarinu na vrijeme ako plaćate dvotjedne rate svaki put kad primite prihod. Međutim, mnogi ugovori o najmu zahtijevaju da se stanarina plaća mjesečno. Ako želite platiti stanarinu svaka dva tjedna umjesto mjesečno, trebali biste pokušati dobiti odobrenje od stanodavca ili agenta za nekretnine.

Ako primate mirovinu ili naknadu, možda možete iznos stanarine oduzeti i platiti izravno pomoću Centrepayja, kojim upravlja Centrelink. Za više informacija o Centrepayju trebate kontaktirati Centrelink.

Ako stanarinu plaćate putem Centrepayja, na vama je da otkažete isplate kada se iselite. Također se morate pobrinuti da konačni iznos stanarine prilagodite ako se iselite prije sljedećegvroka plaćanja.

Potvrde za stanarinu trebaju uključivati razdoblje za koje je plaćena. One bi trebale navoditi do kojeg je datuma stanarina plaćena. Trebate zatražiti potvrdu za stanarinu kad god je platite. Ako niste sigurni do kad je stanarina plaćena, trebate kontaktirati stanodavca ili agenta za nekretnine i zatražiti kopiju evidencije o plaćanju (često se zove dnevnik stanarina).

što učiniti ako kasnite s plaćanjem stanarine

Ako ste u zaostatku od 14 dana, stanodavac vam može dati obavijest o otkazu 14 dana unaprijed, 14 dana u zaostatku mogu biti uzastopni dani ili se 14 dana može postupno zbrajati ako ste kasnili s plaćanjem tijekom nekoliko tjedana ili mjeseci.  Na koji god se način nepodmireni dugovi zbrojili, morate imati 14 punih dana za stanarina prije nego vam stanodavac može dati obavijest o otkazu,

Obavijest o otkazu možete dobiti samo ako ste 14 dana u zaostatku s plaćanjem stanarine. Ne možete dobiti obavijest o otkazu ako stanarinu niste platili unaprijed. Ako niste 14 dana u zaostatku s plaćanjem stanarine u trenutku kada primite obavijest o otkazu , obavijest o otkazu nije važeća.

Ako ste u zaostatku s plaćanjem stanarine i ne možete izvršiti uplatu, kontaktirajte stanodavca ili agenta za nekretnine što prije i recite im kada ćete platiti.

Ako ne možete platiti zaostatke u jednoj rati, trebali biste ponuditi da ih isplatite tijekom vremena (npr. dodatnih 20 USD na tjedan). Nemojte nuditi više nego što možete priuštiti. Napravite ponudu u pisanom obliku i zadržite kopiju – čak i ako stanodavac ili agent ne prihvaća vašu ponudu, Svoj dopis možete upotrijebiti kao dokaz da ste pokušali riješiti problem.

Protuzakonito je da vas stanodavac ili agent osobno pokušaju iseliti. Samo vas policija može iseliti, pa čak i tada moraju imati valjani Nalog i  Dozvolu za posjedovanje od Građanskog i administrativnog tribunala Viktorije (VCAT).

Ako vam je potrebna pomoć za plan plaćanj,a možete razgovarati s financijskim savjetnikom pozivom na državnu liniju za pomoć kod dugovanja na 1800 007 007,

Tu su i stambene usluge koje vam mogu pružiti financijsku pomoć ako ste u zaostatku. Ove usluge možete pronaći na 1800 825 955 (24 sata besplatno).

postupak iseljenja kod kašnjenja s plaćanjem stanarine

Možete biti iseljeni samo ako vam je dana valjana obavijest o otkazu, održano je saslušanje u VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije, Tribunal je odobrio stanodavcu Dozvolu za posjedovanje , stanodavac je dobio  Nalog za posjedovanje i policija dolazi izvršiti taj nalog.

Ako stanodavac ili agent odbije vašu ponudu ili ne možete izvršiti nikakva plaćanja, stanodavac mora slijediti pravnu proceduru ako vas žele iseliti.

Ako primite obavijest o saslušanju od VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije, a ne želite biti iseljeni, morate prisustvovati saslušanju VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije.

Ako vam stanodavac ili agent kaže da ne trebate ići na saslušanje jer ste isplatili zaostatke (ili iz nekog drugog razloga), trebate se obratiti VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije 1300 01 8228 (1300 01 VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije) da biste provjerili je li zahtjev povučen. Ako nije povučen, trebate ići na saslušanje.

Na saslušanju član VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije može napraviti Dokaz za posjedovanje ili odlučiti odbaciti ili odgoditi zahtjev stanodavca za Nalog za posjedovanje, Član može prekinuti postupak ako:

  • možete dokazati da je dogovoren plan otplate; ili
  • možete dokazati Tribunalu kako možete isplatiti zaostale dugove; i
  • stanodavac neće pretrpjeti financijski gubitak kao rezultat

Mnogi stanari uspješno traže da VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije ne odobri Dokaz za posjedovanje ako imaju razuman plan za vraćanje zaostalih neplaćenih obveza.

Trebali biste uzeti što više dokaza na saslušanje VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije da biste pokazali kako je došlo do zaostataka u plaćanju stanarine i da možete isplatiti zaostale dugove. Dokazi bi trebali uključivati izjavu financijskog savjetnika koja opisuje vaše prihode i izdatke ili neki sličan dokument (kao što su potvrde o plaćanju, Centrelinkove izjave o plaćanju ili dokaz plaćanja stanarine). Možete također zatražiti od bilo koga tko može podržati vaš slučaj da svjedoči na saslušanju.

Ako VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije prekine postupak, to će biti na određeno vrijeme, obično 3-6 mjeseci. U ovom slučaju, “prekid” znači da je iseljenje stavljeno na čekanje, a vi ste dobili drugu priliku. Ako otplatite zaostatke prema nalogu VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije na zadani datum, VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije će uzeti u obzir povlačenje zahtjeva i predmet se zatvara.

Međutim, ako ne slijedite nalog VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije (npr. kasnite s plaćanjem), stanodavac može obnoviti zahtjev i primit ćete obavijest o saslušanju, Ako se to dogodi, morate otići na drugo saslušanje i dati dobar razlog zašto ne slijedite nalog ili postoji mogućnost da ćete biti izbačeni.

Ako VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije odbije odgoditi saslušanje i odobri Dokaz za posjedovanje, možete zatražiti od člana VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije da odgodi Nalog za posjedovanje,  Time se odgađa vrijeme koje policija može izvršiti nalog i iseliti vas.  VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije može odgoditi nalog do 30 dana.  Prilikom odlučivanja o tome hoće li se nalog odgoditi, član će uzeti u obzir vaše poteškoće i poteškoće stanodavca u obzir ako je nalog odgođen.  Trebali biste osigurati dokaz o poteškoćama na saslušanje+u (kao što je dokaz da ste podnijeli zahtjev za druge nekretnine za iznajmljivanje, liječničke potvrde, pisma djelatnika koji vam pružaju podršku).

Napomena: ako stanodavac poduzima radnje za iseljenje zbog kašnjenja s plaćanjem stanarine, preporučujemo da pročitate informacije na našoj stranici oiseljenju u slučaju da stanodavac koristi alternativnu metodu za podnošenje zahtjeva u VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije za Dokaz za posjedovanje.

Za više informacija kontaktirajte nas, lokalnu TAAP uslugu, Tenancy Plus, ili Pravni centar zajednice,

Ove informacije samo su vodič i ne bi se trebale koristiti kao zamjena za stručni pravni savjet.

[disclaimer-rta-croatian]


[headline]povezane stranice[/headline]

iseljenje
obavijest o otkazu
kada želite otići
žalbe na stanodavce i agente za nekretnine
polozi
baze podataka stanara

[headline]zakon[/headline]

Zakon o najmu stanova 1997 (AustLII web stranica)
Odjeljak 246 – obavijest o otkazu zbog zaostataka u plaćanju stanarine
Odjeljak 331- zahtjev za posjedovanje može se odbiti ili odgoditi
Odjeljak 352 – odgoda naloga za posjedovanje

Was this page helpful?

Cookies and Privacy:This site uses cookies to ensure you get the best experience on our website.

Find out more Accept