إنهاء عقد الإيجار 

    إذا كان لديك عقد إيجار محدد الأجل (يدعى عادة lease) وكنت تريد الانتقال من العقار قبل نهاية المدة المحددة للعقد، قد تكون قادراً على إنهاء عقد إيجارك من خلال إحدى الطريق التالية، ولكن يتعيّن عليك توخي الحذر لأن بعض طرق إنهاء عقود الإيجار يمكن أن ينجم عنها دفع تكاليف.

    هذه الصفحة

    الموافقة المتبادلة

    عند إخلال مالك العقار

    التنازل عن عقد الإيجار

    ضائقة شديدة

    التخلي عن حيازة العقار

    التكاليف

    التعامل مع التكاليف

    الموافقة المتبادلة

    يمكن إنهاء أي عقد إيجار باتفاق متبادل بين مالك العقار والمستأجر. وننصح بشدّة أن يكون الاتفاق خطياً، وأن يبيّن بانك لن تكون مسؤولاً عن اية تكاليف إضافية أو دفع تعويضات بسبب إنهاء العقد. ويتعيّن أن تقوم أنت ومالك العقار أو الوكيل العقاري بتوقيع الاتفاق، وتاكد من احتفاظك بنسخة عن الاتفاق.

    عند إخلال مالك العقار

    إذا أخلّ مالك العقار باي من ” واجباته” بموجب قانون الإيجارات السكنية لسنة 1997 Residential Tenancies Act 1997، قد تكون قادراً على إنهاء عقد إيجارك في وقت مُبكّر. ويسري ذلك إذا:

    • لم يقم مالك العقار بالتأكد من أن العقار نظيف بشكل معقول وشاغر في الوقت المفترض أن تنتقل فيه إلى العقار.

    • لم يقم مالك العقار بالتأكد من “تمتعك الهادىء” بالعقار.

    • لم يقم مالك العقار بتزويد أقفال محكمة للأبواب والنوافذ الخارجية للعقار، أو لم يقم بإعطائك مفتاح عند تغييره لقفل.

    • لم يقم مالك العقار باستبدال جهاز مياه مُعطّل بجهاز تقدير A.

    وهناك خطوات معيّنة يتطلّب منك اتخذها لإنهاء إستئجارك قبل إنتهاء مدة عقد إيجار محدد الاجل بسبب أي من الإخلالات بالواجب الواردة أعلاه من قبل مالك العقار.

    1- الخطوة الأولى هي ارسال إشعار إخلال بالواجب Breach of Duty Notice إلى مالك العقار لإعلامه بأنه يجب عليه حلّ المشكلة (وإذا كان ملائماً دفع تعويض لك) خلال 14 يوماً.

    2- إذا لم يقم مالك العقار بذلك يمكنك تقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في فكتوريا Victorian Civil and Administrative Tribunal لإصدار أمر بالتقيّد Compliance Order.

    3- إذا لم يتقيّد مالك العقار بأمر التقيّد Compliance Order يمكنك إرسال إشعار النية بالإخلاء Notice of Intention to Vacateبمدة 14 يوماً.

    4- يمكنك ايضاً إرسال إشعار النية بالإخلاء Notice of Intention to Vacateبمدة 14 يوماً إلى مالك العقار إذا كنت قد ارسلت إليه إشعار إخلال بالواجب Breach of Duty Notice مرتين قبل ذلك الإخلال بالواجب لمرة ثالثة.

    للمزيد من المعلومات اتصل بنقابة المستأجرين Tenants Union أو أنظر نشرة معلومات عندما تريد مغادرة العقار When you want to leave ونشرة معلومات توجيه إشعار إخلال بالواجب إلى مالك العقار Giving your landlord a Breach of Duty Notice

    التنازل عن عقد الإيجار

    عوضاً عن إنهاء عقد إيجارك قد يكون من الاكثر سهولة التنازل عن عقد إيجارك أو ” تحويله” إلى مستأجر آخر. ولكن هذا الخيار ليس ابسط الطرق دائماً، حيث يتطلّب منك الحصول على موافقة مالك العقار، وتحديث عقد الإيجار، والترتيب لنقل عربون الضمان بحيث لا تكون مسؤولاً عن المستأجر الآخر. وإضافة إلى ذلك بوسع مالك العقار تحميلك تكاليف معقولة لإعداد التحويل خطياً ولكن لا يستطيع تحميلك تكاليف إنشاء عقد إيجار جديد مع المستأجرين الجدد. للمزيد من المعلومات أنظر نشرة معلومات التنازل عن الإيجار والتأجير من الباطن Assignment and sub-letting.

    ضائقة شديدة

    إذا حدث شيىء غير متوقع وبقاؤك في العقار إلى حين إنتهاء المدة المحددة في العقد سيسبب لك ضائقة شديدة، يمكنك تقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في فكتوريا Victorian Civil and Administrative Tribunal لتخفيض مدة عقد الإيجار والسماح لك بإنهاء استئجارك. ويتعيّن عليك الطلب من المحكمة الاستماع إلى قضيتك باقرب وقت ممكن ويجب عليك الاستمرار بدفع إيجارك كالمتعاد إلى حين عقد الجلسة. إذا كنت تعتزم تقديم طلب بسبب ضائقة شديدة يجب عليك القيام بذلك قبل الانتقال من العقار. وللمطالبة بحدوث ضائقة شديدة، يتطلّب منك أن تثبت للمحكمة:

    • حدوث تغيّر غير متوقع في ظروفك (مثل فقدك لعملك) وسوف تعاني من ضائقة شديدة إذا استمر الإستئجار.

    • الضائقة التي ستعانيها إذا لم ينتهي الإستئجار سيكون أثرها عليك أعظم من الضائقة التي سيعانيها مالك العقار إذا انتهى الإستئجار.

    وقد لا يزال يتطلب منك دفع تعويض لمالك العقار إذا أنهيت عقد الإيجار بسبب ضائقة شديدة. أنظر التكاليف أدناه.

    الضائقة الشديدة والعنف العائلي

    إذا كنت “شخصاً محمياً” بموجب أمر تدخل بسبب عنف عائلي، وبحاجة إلى الانتقال من العقار لحماية نفسك أو أولادك، يمكنك تقديم طلب إلى المحكمة Tribunal لتخفيض مدة عقد إيجارك المحدد الأجل والسماح لك بإنهاء استئجارك على أساس ضائقة شديدة.

    إذا تم إبعادك من عقار مستأجر بسبب أمر يتعلق بعنف عائلي، فلك الحق أيضاً بتقديم طلب إلى المحكمة لتخفيض مدة عقد إيجارك المحدد الأجل والسماح لك بإنهاء استئجارك على أساس ضائقة شديدة.

    التخلي عن حيازة العقار

    إذا لم تكن اي من الطرق الواردة اعلاه لإنهاء عقد إيجار خياراً متاحاً لك، يمكنك إنهاء عقد إيجارك المحدد الأجل بالتخلي عن حيازة العقار. ويتم القيام بذلك عادة بتوجيه إشعار إلى مالك العقار بأنك ستخلي العقار (على سبيل المثال إشعار النية بالإخلاء Notice of intention to vacate) وإعادة المفاتيح عند انتقالك منه.

    التكاليف

    إن إنهاء عقد إيجار على أساس ضائقة شديدة أو بالتخلي عن حيازة العقار قد يكون مكلفاً، حيث بوسع مالك العقار المطالبة بتعويض لقاء أية تكاليف معقولة تطلّب منه دفعها نتيجة لإنهائك عقد الإيجار.

    وتشمل التكاليف التي قد تكون مسؤولاً عنها:

    • أتعاب إعادة الإيجار (عادة إيجار اسبوع أو أسبوعين)، ويجب أن يعتمد ذلك على الأتعاب التي يُطالب بها الوكيل العقاري مالك العقار، لذا من المفيد طلب نسخة عن الفاتورة.

    • تكاليف إعلان معقولة.

    •  بدل إيجار إلى حين انتقال مستأجرين جدد إلى العقار أو إلى حين انتهاء المدة الحددة لعقد الإيجار (أيهما يحدث أولاً).

    > الامر الذي لن يقوم مالك العقار أو الوكيل العقاري بإعلامك عنه هو أنه يتطلّب منك فقط دفع أتعاب إعادة التأجير على أساس نسبي، مما يعني بأنه يتطلّب منك فقط تغطية أتعاب الفترة المتبقية من عقد الإيجار. فمثلاً إذا تركت العقار بعد أشهر من عقد إيجار لمدة 12 شهراً، فيعني ذلك حوالي 40% فقط من الفترة المتبقية من عقد الإيجار، لذا يتطلّب منك دفع 40% فقط من أتعاب إعادة التأجير.

    التعامل مع التكاليف

    إذا كنت تريد إنهاء عقد إيجارك يتعيّن عليك توجيه إشعار خطي بأطول فترة قدر الإمكان (إحتفظ بنسخة من رسالتك). ومن المفيد تبيان التاريخ المضبوط الذي ستغادر فيه العقار، وبأنك تريد من مالك العقار أو الوكيل العقاري إيجاد مستأجر جديد. ويتطلّب من مالك العقار اتخاذ كافة الخطوات المعقولة لإيجاد مستأجر جديد باقرب وقت ممكن. وكلما ساعدت في إيجاد مستأجر جديد ( مثل إتاحة العقار للمعاينة، أو الإعلان عن العقار بنفسك) كان من الأقل ترجيحاً أن يتطلّب منك الدفع.

    > يتعيّن أن تقوم بدفع إيجار فقط لغاية اليوم الذي ستغادر فيه العقار. وبمجرد انتقال المستأجرين الجدد إلى العقار يمكنك حينذاك دفع تعويض لمالك العقار عن أي إيجار خسره.

    يتعيّن عليك التأكد من قيام مالك العقار أو الوكيل العقاري باتخاذ خطوات لإعادة تأجير العقار بعد قيامك بتوجيه الإشعار، ومعرفة التاريخ الذي سينتقل فيه المستأجرون الجدد. ويقع على مالك العقار واجب الإبقاء على خسارته عند أدنى حد ممكن. لذا إذا قام باي شيىء لجعل إيجاد مستأجر جديد أكثر صعوبة (مثل زيادة الإيجار)، أو لم يقم ببذل أي جهد لإيجاد مستأجر جديد، يمكنك المجادلة بانه يتعيّن أن لا يتطلّب منك دفع كامل مبلغ التعويض الذي يُطالب به.

    > تحقق من قسم عقارات للإيجار في الصحف الرئيسية وقوائم العقارات للإيجار المتوافرة لدى الوكيل العقاري. وإذا كان بوسعك استخدام الإنترنت، يمكنك التحقق بزيارة موقع الوكيل العقاري على الإنترنت. إذا لم يتمّ الإعلان عن العقار، أو إذا كان مُعلناً عنه بإيجار أعلى، إحتفظ بنسخة عن ذلك كدليل على أن مالك العقار لم يحاول إبقاء خسارته عند أدنى حدّ ممكن.

    إذا كنت تعتقد بأن التكاليف التي يُطالب بها مالك العقار غير معقولة، لا توافق على الدفع. ويتطلّب من مالك العقار حينذاك إجراء مطالبة ضد عربون الضمان، أو تقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في فكتوريا Victorian Civil and Administrative Tribunal للحصول على تعويض. ويجب على مالك العقار توجيه إشعار إليك بمطالبته. وسوف تتاح لك الفرصة لعرض وجهة نظرك حول المسألة للمحكمة. للمزيد من المعلومات أنظر نشرة معلومات الدفاع ضد مطالبة تعويضDefending a compensation claim ونشرة معلومات عربون الضمان Bonds.

     هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

    صفحات ذات صلة

    التنازل عن الإيجار والتأجير الفرعي

    العربون

    الدفاع ضد مطالبة تعويض

    إنهاء الإستئجار

    إعطاء مالك العقار الخاص بك إشعار خرق الواجب

    عندما تريد المغادرة

    هل أنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة؟

    إذا أردت الحصول على معلومات أو مساعدة إضافية، يرجى

    الاتصال بنا.


    Breaking a lease | Arabic | September 2011

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.