ما يتعين عليّ معرفته قبل الإنتقال من العقار؟

    مسؤولياتك القانونية يمكن أن تتفاوت إلى حدّ ما اعتماداً على نوع سكنك.

    توجيه إشعار

    إن إنهاء الإستئجار ليس بسيطاً بمثل بساطة تحديد تاريخ لمغادرة المسكن. ولتجنّب تحميلك قيمة الإيجار بعد مغادرتك يتطلب منك توجيه إشعار النية بإخلاء العقار. ويعتمد عدد الايام التي يستلزم منك إتاحتها لأجل ذلك على نوع سكنك ونوع عقد إيجارك. ويجب عليك إعادة المفاتيح في اليوم الذي ستغادر فيه العقار، حيث يمكن تحميلك إيجار يوم عن كل يوم لا تزال تحتفظ فيه بالمفاتيح.

    نزل الطلاب ومنازل غرف للإيجار

    إذا كنت تسكن في نزل للطلاب أو منزل غرف للإيجار ولم تقم بتوقيع عقد إيجار محدد الأجل (lease)، يتطلب منك توجيه إشعار بمدة يومين فقط. ويجوز أن يكون الإشعار شفهياً، أو خطياً إذا أصر مالك المنزل أو النزل على ذلك.

    مستأجرو العقارات السكنية الخاصة

    إذا كنت مستأجراً لعقار سكني فيتطلب منك توجيه إشعار خطي بمدة 28 يوماً إذا:

    •  كنت تسكن في عقار خاص مستأجر (يشمل المنازل المشتركة).

    •  كنت تسكن في منزل غرف للإيجار أو نزل وقمت بتوقيع عقد إيجار محدد الأجل.

    عند إنتهاء عقد إيجار محدد الأجل يصبح عقد الإيجار دورياً بشكل تلقائي (من شهر إلى شهر)، إلا إذا قمت بتوقيع عقد إيجار جديد لأجل محدد آخر. ولا يتطلب منك مغادرة العقار عند إنتهاء عقد الإيجار المحدد الأجل إلا إذا كنت تريد ذلك، أو إذا تلقيت إشعاراً بالإخلاء Notice to Vacate.

    إذا كنت تريد مغادرة العقار يتطلب منك توجيه إشعار خطي بمدة 28 يوماً. ويمكنك استعمال استمارة إشعار النية بالإخلاء Notice of Intention to Vacate Form (متوافرة لدى نقابة المستأجرين Tenants Union/Tenants Victoria أو خدمة سكن الطلاب في مؤسستك التعليمية) أو بإرسال رسالة إلى مالك العقار أو الوكيل العقاري تعلمه فيها عن نيّتك بالإخلاء مع تبيان التاريخ الذي ستخلي فيه العقار. وإذا كنت تريد مغادرة العقار قبل إنتهاء عقد إيجار محدد الأجل فيتعيّن عليك طلب المشورة من خدمة سكن الطلاب في مؤسستك التعليمية أو نقابة المستأجرين. إذا لم يوافق مالك العقار على إنهاء عقد الإيجار في وقت أبكر فقد يتطلب منك دفع تكاليف إنهاء عقد الإيجار وقد يكون ذلك مكلفاً. للمزيد من المعلومات أنظر نشرات المعلومات التالية:

    •  عندما تريد مغادرة العقار When you want to leave.

    •  إنهاء عقد الإيجار Breaking a lease.

    •  إشعارات الإخلاء Notices to Vacate.

    المنازل المشتركة

    هناك ميل لأن تكون المنازل المشتركة بيئة متغيّرة بشكل متواصل، ويمكن أن تصبح معقدة عندما يريد أحد الاشخاص المغادرة. ولكن إذا قمت بإتخاذ بعض التدابير الاحتياطية الأساسية قبل انتقالك من المنزل فيتعيّن أن يكون بوسعك تجنّب المشاكل الشائعة.

    إذا كان بقية المستأجرين سيبقون في العقار الذي ستغادره، يجب عليك التأكد من إزالة اسمك من عقد الإيجار. ويتطلب منك أخذ إذن من مالك العقار للقيام بذلك. إذا لم تتم إزالة اسمك من عقد الإيجار فيمكن أن يتمّ تحميلك مسؤولية أية إيجارات غير مدفوعة أو اضرار لحقت بالعقار حدثت بعد مغادرتك للعقار.

    إذا كان شخص آخر جديد سيحل مكانك، فيتعيّن حينذاك على مالك العقار الموافقة على إزالة اسمك من عقد الإيجار واستبداله باسم الشخص الجديد (يُعرف ذلك بالتحويل). إذا رفض مالك العقار إجراء التحويل بدون أسباب معقولة قد يكون بوسعك تقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا Victorian Civil and Administration Tribunal للحصول على إذن بالتحويل بدون موافقة مالك العقار.

    إذا كنت ستغادر العقار ولم يحلّ مكانك شخص آخر، يستلزم منك لإزالة اسمك من عقد الإيجار الحصول على موافقة خطية من مالك العقار بالإضافة إلى بقية المستأجرين. ومالك العقار غير ملزم بمنح موافقته، ممّا يعني بأن اسمك سيبقى في عقد الإيجار إلى حين إنتهاء عقد الإيجار، أو إلى حين انتقال شخص جديد إلى العقار ليحل مكانك (أنظر أعلاه).

    تأكد من إزالة اسمك من اية حسابات تتعلق بالمسكن مثل خدمات الغاز، والكهرباء، والهاتف، والإنترنت، والقنوات التلفزيونية المدفوعة. وإذا كان اسمك في أية عقود إيجارية لسلع منزلية مثل الثلاجة أو الغسّالة فيتطلب منك إجراء ترتيبات مع وكالة الإيجار وبقية المستأجرين بالنسبة لهذه الاغراض.

    إذا تمت إعادة دفع عربون الضمان إليك عن طريق بقية المستأجرين أو المستأجر الذي حلّ مكانك، يجب عليك إعلام هيئة عربون ضمان الإيجارات السكنية Residential Tenancies Bond Authority (RTBA)، وللقيام بذلك يتطلب منك ومن المستأجر (المستأجرين) الجديد ومالك العقار (أو الوكيل العقاري) تعبئة استمارة تحويل عربون الضمان Bond Transfer Bond (متوافرة لدى نقابة المستأجرين أو خدمة سكن الطلاب في مؤسستك التعليمية) وإرسالها بالبريد إلى هيئة عربون ضمان الإيجارات السكنية (RTBA).

    النزاعات بين المستأجرين الشركاء

    يحمي قانون الإيجارات السكنية لسنة 1997 Residential Tenancies Act 1997 حقوق المستأجرين ومالكي العقارات في فكتوريا، ويُنظم النزاعات بين المستأجرين ومالكي العقارات و/أو الوكلاء العقاريين. ولكن هذا القانون لا يغطي النزاعات بين المستأجرين الشركاء (أي زملاء السكن)، ممّا يعني بأن المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا Victorian Civil and Administration Tribunal (VCAT) لا يمكنها المساعدة في حلّ النزاعات بين المستأجرين الشركاء. ونقابة المستأجرين غير قادرة أيضاً على المساعدة في حلّ النزاعات بين المستأجرين الشركاء لأنه لا يمكننا الانحياز إلى اي طرف منهم.

    وإذا نشأت مشكلة بينك وبين زميل/زملاء السكن، اتصل بخدمة سكن الطلاب في مؤسستك التعليمية، وإذا لم يكن بوسعها المساعدة فسوف تقوم بإحالتك إلى خدمة اخرى مثل مركز تسوية النزاعات في فكتوريا Dispute Settlement Centre of Victoria أو المركز القانوني المجتمعي Community Legal Centre في منطقتك. أنظر أيضاً نشرة معلومات المنازل المشتركة Shared households.

    استرداد عربون الضمان

    إذا قمت بتعبئة تقرير حالة العقار Condition Report عند البدء بالإستئجار، فيتعيّن عليك تعبئة قسم حول حالة العقار في نسختك من التقرير عند انتقالك منه، والطلب من مالك العقار أو الوكيل العقاري توقيعها. احتفظ بنسختك في مكان آمن، لأنها إثباتك بأنك تركت العقار بحالة نظيفة. ومن الأفكار الجديدة أيضاً التقاط صور للغرف الخالية النظيفة قبل إعادتك للمفاتيح.

    ويقوم مالك العقار أو الوكيل العقاري أيضاً بإجراء ” معاينة نهائية” للعقار واعطائك استمارة المطالبة بعربون الضمان Bond Claim Form. ويستطيع مالك العقار أو الوكيل العقاري تقديم مطالبة مقابل عربون الضمان إذا كان يعتقد أنك قد ألحقت أضراراً بالعقار، أو لم تتركه بحالة نظيفة بشكل معقول، أو مازلت مديناً بإيجارات مستحقة الدفع. إذا كنت توافق على ادعاءاته، وكنت راضياً عن التفاصيل المدونة في الاستمارة، قم بتوقيعها وإعادتها إليه، وسوف يقوم بإرسالها إلى هيئة ضمان الإيجارات السكنية. وتقوم هيئة عربون ضمان الإيجارات السكنية (RTBA) بدفع المبالغ المتفق عليها في الاستمارة إليك وإلى مالك العقار.

    دراسة حالة استلمت سميرة خلال آخر اسبوع من استئجارها استمارة المطالبة بعربون الضمان Bond Claim Formمن الوكيل العقاري. اتصلت سميرة بالوكيل العقاري للتحقق ممّا يتطلب منها فعله، فأجابها بأنه يستلزم منها فقط التوقيع على الاستمارة وإعادتها إليه، وسوف يقوم هو باللازم. وقامت سميرة بعد اسبوعين بالتحقق من حسابها المصرفي، فوجدت بأنه تم إيداع عربون الضمان في حسابها ولكن المبلغ كان أقل بـ 350 دولاراً ممّا دفعته عند البدء بالإستئجار. وعندما استفسرت من الوكيل العقاري، أجابها بأنه قد تمت المطالبة بمبلغ 350 دولار لتغطية تكاليف التنظيف وإعادة طلاء جدران المطبخ، علماً أن سميرة قد قامت بتنظيف المطبخ بشكل كامل. بوسع سميرة متابعة القضية وذلك بتقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا Victorian Civil and Administration Tribunal للمطالبة بتعويض. وسوف يتطلب منها تقديم أدلة لإظهار أن الوكيل العقاري قد ضلل بها، وبأن حالة المطبخ كانت نتيجة ” للاستعمال العادي”. إذا كانت لدى سميرة صور أو أدلة لدعم مطالبتها فقد يكون بوسعها إثبات بأن اقتطاع مبلغ 350 دولار للتنظيف وإعادة الطلاء لا مبرر له.

    لا تقم بتوقيع استمارة المطالبة بعربون الضمان Bond Claim Form إذا كنت لا توافق على ادعاءات مالك العقار أو الوكيل العقاري، ولا تقم أبداًبتوقيع استمارة غير معبأة أو ترك أي حقل مبالغ بجانبه كلمة دولار $ فارغاً.

    ويجب على المالك تقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا (VCAT) خلال 10 ايام عمل للاحتفاظ بجزء من عربون الضمان إليك أو بتقديم طلب إلى المحكمة المدنية والإدارية في فيكتوريا (VCAT) خلال 10 ايام، يمكنك تقديم طلب إلى المحكمة لإعادة عربون الضمان إليك. ولا توجد رسوم على تقديم طلب لإعادة عربون الضمان. أنظر نشرة معلومات عربون الضمان Bonds.

    رسالة مرجعية

    عند انتهاء إستئجارك من الافكار الجيدة الطلب من مالك العقار أو الوكيل العقاري إعطاؤك رسالة خطية لاستعمالها مرجعاً. اطلب منهما تبيان أنك كنت تدفع إيجارك في وقته، وبأنك حافظت على العقار نظيفاً وبحالة جيدة. هذه الرسالة المرجعية ستكون مفيدة عند نقديم طلب لإستئجار عقار آخر.

     هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.

    صفحات ذات صلة

    عندما تريد المغادرة

    إنهاء عقد الإيجار

    إشعارات الإخلاء

    المنازل المشتركة

    إنهاء الإستئجار

    العربون

    هل أنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة؟

    إذا أردت الحصول على معلومات أو مساعدة إضافية، يرجى الاتصال بنا.


    What Do I Need to Know Before Moving Out? | Arabic | April 2010

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.