زيادات الإيجار

    إذا رغب المالك في زيادة الإيجار خلال فترة سريان اتفاقية الاستئجار الخاصة بك (والتي تعرف أحيانًا بمصطلح: “التأجير”) ، فيجب على المالك أن يزودك بإشعار مناسب، كما أن هناك بعض القيود المتعلقة بموعد زيادة الإيجار ومقدار تلك الزيادة.

    هل يمكن زيادة الإيجار؟

    لا يمكن زيادة الإيجار خلال فترة سريان اتفاقية استئجار محددة المدة، ما لم يتم تحديد ذلك خطيًا في الاتفاقية المعنية. لسوء الحظ، تتضمن العديد من اتفاقيات الاستئجار التي يعدها وكلاء بيع وتأجير العقارات هذا الشرط، لذا فمن المهم قراءة الاتفاقية بعناية قبل التوقيع عليها. إذا كنت لا توافق على هذا الشرط، فيحق لك التفاوض بغرض إزالته أو شطبه، خاصة وأن البنود المتعلقة بزيادة الإيجار لا تمثل جزءًا من الشروط القياسية المحددة التي تشتمل عليها جميع الاتفاقيات. إذا رفض المالك السماح بالتفاوض بشأن شروط غير موصوفة قياسية، فيجوز اعتبار الاتفاقية الخاصة بك غير عادلة بموجب قانون المستهلك.

    ملاحظة: إذا تفاوضت أنت و المالك على شطب الشرط المعني، فيجب أن تقوموا جميعًا بالتوقيع بجانب الجزء الذي تم تغييره، وذلك لإظهار موافقة الجميع على تلك النقطة.

    ما هو معدل زيادة الإيجار؟

    إذا قمت بالدخول في اتفاقية استئجار جديدة محددة المدة أو دورية في 19 يونيو/حزيران 2019 أو ما بعد ذلك التاريخ، فلا يمكن زيادة الإيجار الخاص بك أكثر من مرة واحدة كل 12 شهرًا.

    إذا كنت طرفًا في اتفاقية محددة المدة – أو دورية – تم إبرامها اعتبارًا من 19 يونيو/حزيران 2019، فلا يمكن زيادة الإيجار زيادة الخاص بك أكثر من مرة واحدة كل 6 أشهر. ومع ذلك، إذا كنت طرفًا في اتفاقية محددة المدة، أبرمت قبل يوم 19 يونيو/حزيران 2019، وبمجرد انتهاء الفترة محددة المدة وتحول عقد الاستئجار الخاص بك إلى اتفاقية دورية، فإن معدل زيادة الإيجار الخاص بك يصبح مرة واحدة كل 12 شهرًا. ينطبق ذات الشرط إذا كنت في اتفاقية استئجار دورية، أبرمت قبل 19 يونيو/حزيران 2019، ولكن تم تغييرها إلى اتفاقية استئجار جديدة محددة المدة، في يوم 19 يونيو/حزيران 2019، أو بعد ذلك التاريخ.

    تنطبق الفواصل الزمنية ذات الصلة على اتفاقيات الاستئجار الدورية (أي من شهر إلى التالي) والاتفاقيات المحددة المدة على حد سواء، حيث تسمح الاتفاقية بزيادة مبلغ الإيجار خلال المدة المحددة. (إذا تضمنت اتفاقيتك المحددة المدة بند يسمح بزيادة مبلغ الإيجار أكثر من مرة واحدة خلال الفترة الزمنية ذات الصلة، فهي بهذا تعد غير صالحة.)

    إشعار بزيادة الإيجار

    يجب أن يمنحك المالك إشعار خطي مسبق تبلغ مدته 60 يومًا لإعلامك بزيادة الإيجار، كما يجب عليه استخدام النموذج الصحيح، لإبلاغك بخقك في التقديم على Consumer Affairs Victoria (CAV) وذلك لتقييم الزيادة المقترحة، إذا كنت تعتقدأن تلك الأخيرة مبالغ فيها. لا يمكن للإشعار المذكور تناول أكثر من زيادة واحدة في الإيجار.

    إذا لم يف الإشعار المعني بزيادة الإيجار بجميع هذه الشروط، فهو يعد غير صالح، وفي هذه الحالة فلا يتعين عليك دفع قيمة الزيادة. إذا تلقيت إشعار بزيادة الإيجار وتعتقد أن ذلك الإشعار قد يكون غير صالح، فنحن نوصيك بالاتصال بنا، أو بالبرنامج المحلي للمساعدة الاستئجارية والمعونة (TAAP)،  أو بمقدم خدمات Tenancy Plus، أو بالمركز القانوني المجتمعي، للحصول على المشورة.

    إرسال إشعار

    يجب إعلامك بإشعار زيادة الإيجار عند طريق تسلميك الوثيقة المذكورة شخصيًا، أو إرسالها لك عن طريق البريد العادي أو عبر الوسائل الإلكترونية مثل البريد الإلكتروني، إذا كنت قد أعربت عن موافقتك على ذلك. إذا كنت قد تلقيت الإشعار إلكترونيًا ولم تكن قد وافقت على استلام الوثائق بتلك الطريقة، تحقق من عقد الإيجار الخاص بك، ثم اتصل بنا للحصول على المشورة.
    إذا تم إرسال الإشعار لك عن طريق البريد العادي، فيجب أن يضيف المالك وقتًا كافيًا بغرض ضمان تسلمك للوثيقة عبر البريد. اطلع على المواعيد الخاصة بالتوصيل بمكاتب البريد بأستراليا (Australia Post).

    الاعتراض عاى زيادة الإيجار

    إذا كنت تعتقد أن قيمة زيادة الإيجار مرتفعة بشكل مبالغ فيه، فيمكنك طلب مفتش من Consumer Affairs Victoria لكي يأتي لتفقد العقار وتقييم ما إذا كانت الزيادة معقولة من عدمه. يجب عليك تقديم الطلب خلال 30 يومًا من استلام إشعار.

    أرسل طلبك إلى:
    مدير Consumer Affairs Victoria
    GPO Box 123
    Melbourne VIC 3001
    أو أرسل الطلب الخاص بك عبر البريد الإلكتروني إلى:renting@justice.vic.gov.au
    كما يمكنك إرساله عن طريق الفاكس إلى رقم: 6310 8684

    يجب على المفتش النظر إلى حالة العقار والمرافق وأية خدمات يتم توفيرها مع العقار، بالإضافة إلى مقارنة الإيجار المقترح في الإشعار بالإيجارات التي يتم تحصيلها في العقارات المماثلة الواقعة بنفس المنطقة. أثناء الفحص، تتحتم عليك الإشارة إلى أي شيء يدعم المطالبة الخاصة بك والتي تزعم من خلالها أن قيمة الزيادة في الإيجار مبالغ فيها. ويمكن أن تشمل هذه النقطة ما يلي:

    • حالة العقار من حيث حاجته إلى الإصلاح من عدمه
    • أية مشاكل في الموقع
    • معدل الإيجارات التي يتم تحصيلها في العقارات الواقعة بنفس المنطقة
    • أية مرافق أو خدمات توفرها بنفسك بدلاً من المالك
    • أي عمل قمت به، بموافقة المالك أو عبر عقد اتفاقية معه،
    • أي تغيير في قيمة الإيجار وحالة العقار أو المرافق منذ بدء سريان الاتفاقية ومنذ آخر زيادة في مبلغ الإيجار
    •  عدد الزيادات في الإيجار (إن وجد) خلال الـ 24 شهرًا الأخيرة ومقدار كل من هذه الزيادات.

    إذا طلبت من المفتش تقييم زيادة الإيجار، فبمجرد الانتهاء من إجراء تحقيقاته، سيقدم لك أنت والمالك تقريرًا خطيًا يتضمن رأيه المهني بشأن تلك الزيادة. إذا اعتبر المفتش أن الزيادة في الإيجار مبالغ فيها، فقد يحاول التفاوض على مبلع استئجاري أكثر عدلاً مع مالك العقار، أو وكيل بيع/تأجير العقارات.

    في حالة عدم تمكن/استطاعة المفتش على التفاوض على إيجار أكثر عدلًا، فبمجرد حصولك على التقرير، يمكنك تقديم طلب لمحكمة فكتوريا المدنية والإدارية  (VCAT) بغرض الحصول على حكم بعدم السماح بتطبيق الزيادة المعنية. يجب عليك تقديم طلبك للمحكمة في غضون 30 يومًا من تاريخ استلامك لتقرير المفتش.

    إذا ارتأت محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) أن الزيادة في مبلغ الإيجار مبالغ فيها، فقد تصدر حكم ينص على عدم زيادة الإيجار على الإطلاق، أو بتقليل معدل الزيادة.  كما يحتمل أيضًا أن تحدد المحكمة فترة زمنية معينة (قد تصل إلى 12 شهرًا) لا يُسمح خلالها للمالك بزيادة الإيجار. ومع ذلك، جدير بالذكر أن محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) قد تصدر تلك الأحكام فقط في حالة رفع الزيادة المقترحة من إيجارك بشكل هائل يتجاوز الإيجارات التي يتم تحصيلها  في العقارات المماثلة الواقعة في نفس المنطقة.

    إذا سرت الزيادة في الإيجار قبل سماع حالتك في محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT)، فيجب عليك دفع قيمة الزيادة المعنية حتى تتوصل محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) إلى حكم بهذا الشأن. إذا كان قرار المحكمة يصب في مصلحتك، فيحتمل أن تصدر محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) حكمًا ينص على المالك برد أية مبالغ زائدة – قمت بسدادها بالفعل – لك.

    تقليل الخدمات أو المرافق

    إذا قام المالك الذي تستأجر منه بتقليل أي من الخدمات أو المرافق المتوفرة مع عقار (على سبيل المثال: إغلاق غرفة الغسيل المشتركة للسكان) دون التقليل من قيمة الإيجار، يمكنك طلب تقرير من Consumer Affairs Victoria حول ما إذا كان يجب عليك الحصول على تخفيض في مبلغ الإيجار الذي تدفعه. إذا كان التقرير يصب في مصلحتك، فيمكنك تقديم طلب إلى محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) للحصول على حكم ينص بتخفيض قيمة الإيجار. يجب عليك تقديم طلبك لمحكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) في غضون 30 يومًا من تاريخ استلامك لتقرير المفتش.

    التفاوض مع المالك

    يجدر بك محاولة التفاوض مع المالك أو الوكيل العقاري بشأن زيادة الإيجار المقترحة. فقد يكونوا على استعداد لتخفيض قيمة الزيادة المعنية، خاصة إذا كنت مستأجر قائم وموثوق به، أو إذا كنت ستضطر لإخلاء العين المستأجرة بسبب تلك الزيادة.

    إذا كنت قد حصلت على تقرير أعده مفتش، فيمكنك أيضًا استخدامه لمحاولة التفاوض مع المالك أو الوكيل حتى لا تضطر إلى اتخاذ الخطوة التالية ألا وهي اللجوء إلى محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT). احرص على إعداد أية اتفاقيات يتم التوصل إليها خطيًا والتوقيع على مثل تلك الوثيقة بنفسك، بالإضافة إلي الحصول على توقيع المالك أو الوكيل، مع التأكد من الإبقاء على نسخة بحوزتك.

    رفض دفع الزيادة

    إذا كنت قد تلقيت إشعار صالح لإعلامك بزيادة الإيجار، أرسله لك المالك أو الوكيل، ورفضت دفع قيمة الزيادة المعنية، فستتحمل متأخرات الإيجار (أي أنك متخلف عن سداد مبلغ الإيجار الخاص بك). إذا تراكم مبلغ الإيجار الذي تخلفت عن سداده تدريجيًا لمدة تصل إلى 14 يومًا، مما يجعلك متأخر عن الدفع لتلك الفترة، فيحق للمالك أو للوكيل إعطائك مهلة تصل إلى 14 يومًا لإخلاء العين المستأجرة وتقديم طلب لمحكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) لطردك من العقار. ستتاح لك الفرصة لعرض قضيتك على محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) ، لكن من المحتمل أن يتم إخلائك.

    هذه المعلومات هي دليل فقط، ويجب عدم استخدامها كبديل للمشورة القانونية المهنية.


    المعلومات الواردة في هذه الصفحة خاصة بعقود الإيجار الدورية الحالية وعقود الإيجار قصيرة الأجل محددة المدة (لفترات محددة المدة أقل من 5 سنوات) المعلومات مُحدَّثة اعتبارًا من تاريخ النشر، ولكنها قد تكون عرضة للتغيير مع التعديلات المستقبلية التي قد تطرأ على القوانين المتعلقة بتأجير العقارات. إذا كنت غير متأكد من معرفة القوانين التي تسري عليك، فيجب عليك طلب المشورة القانونية.

    الصفحات ذات الصلة

    متأخرات الإيجار

    القانون

    قانون الإيجارات السكنية لعام 1997 (Residential Tenancies Act 1997) (موقع AustLII الإلكتروني)

    القسم 44 – ما هو المقدار المطلوب في حالة الإشعار الخاص بزيادة الإيجار؟

    القسم 45 – يجوز للمستأجر تقديم شكوى إلى Consumer Affairs Victoria (CAV) فيما يتعلق بالإيجار المبالغ في قيمته

    القسم 46 – نموذج طلب مُقدم إلى محكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) حول الإيجار المبالغ في قيمته

    القسم 47 – ما الذي يمكن لمحكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) إصدار حكم بشأنه؟

    القسم 48 – يمكن لمحكمة فكتوريا المدنية والإدارية (VCAT) الحكم برد قيمة الإيجار

    القسم 506 – تسليم/توصيل الوثائق

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.