在寻找一处新的出租物业之前和期间，都需要考虑许多因素。

租用成本

在开始寻找租赁地点之前确定预算。 包括以下所有初步花费：

检查您是否有资格获得财务援助，例如：

日常花费包括租金、账单，以及最好为家居物品购买的保险。 您可能还需要考虑日常通勤的花费。 如果您找不到位于工作地点、学校或大学附近的住房，或负担不起此类租金，就可能需要设置通勤费用预算。

如果可能，租金应该不超过总收入的25％。

去哪里找

在很多地方可以通过房地产中介索取房源目录。 适合从这些地方着手：

私人出租物业或合租房通常在以下领域刊登广告：

安排检查

要检查通过房地产中介广告的物业，您需要支付一笔重要押金。 通常是$50，但有时可能是$100（务必要索取收据）。 退还钥匙后，押金将被退回。

随身携带含有照片的身份证明也是一种好办法，因为您在拿到钥匙时可能需要提供带照片的身份证件。 中介可能希望在您检查财产时复印您的身份证件并保留副本。 交还钥匙时，您可以要回他们复印的证件。

中介或房东有时会选择举行”开放检查”，这意味着您可能会与其他人同时检查该物业。 开放检查通常只持续30分钟，因此您必须在预定时间抵达该物业。 检查物业无需付费，也不必支付押金。

请注意，中介或房东会打量来人，所以如果您决定申请物业，就应该努力留下为其好印象。

检查出租物业

彻底检查物业内外部情况。 在签订租赁协议（租约）或支付任何费用之前，确保您对该物业感到满意。 请记住，一旦签署租赁协议，即表示您已接受该物业。 例如，如果签署租赁协议时物业内部没有加热器，则房东今后不必向您提供。 然而，房东必须修复物业中损坏或工作不正常的所有物品。

大多数保险公司不会提供家居物品保险，除非窗户上有配备钥匙的锁并且门可以反锁。

申请出租物业

在检查了物业并确定自己喜欢它之后，您需要填写申请表。
您可能会被问到有关以下领域问题：

房东或中介歧视有子女的租户是违法的，但1997年的《住房租赁法》允许房东或中介在下列情况下拒绝让儿童入住出租物业：

如果您认为自己受到歧视，可以向维州平等机会及人权委员会提出投诉 1300 891 848 。

征信检查

房地产中介可能想要检查您的信用记录。 法律不允许他们检查消费者信用信息，但确实允许查看公开记录。 如果房地产中介坚持要进行征信检查，请联系我们寻求建议。

租户数据库

房地产中介有时会使用租户数据库来检查您是否存在不良租赁记录。 如果房东或中介通常使用租户数据库来评估租赁申请，他们必须在申请时书面通知您，无论他们是否打算使用数据库来评估您的申请。

此通知必须列明所用数据库的名称，并且该数据库用于检查申请人的租赁记录。 通知还必须包括数据库公司的联系方式。

如果找到房源，房东或中介需在7天之内向您发出书面通知，通知列明：

申请成功后续事项

如果房东同意将物业租给您，就会提出让您签署租赁协议（租约）。 这是一份法定合同，所以您应该仔细阅读，并确保对合同感到满意方可签字。

公用事业接通服务

一些房地产中介提供公共事业接通服务，以您的名义连接天然气、水电、电话等。 签署公共事业协议时请保持谨慎。 检查条款和条件以及可能适用的任何额外费用。 您并非必须使用此服务，如果您货比三家并自行安排公用事业连接，则最终可能会达成更好的交易。

发布日期：2011年9月

Applying for a private rental property | Chinese Simplified | September 2011