押金支付与退款 - Tenants Victoria

    押金支付与退款

    押金是指通常在租赁开始时向房东或他的房地产中介支付的一笔款项。 押金将由住宅租赁押金管理局 (Residential Tenancies Bond Authority)保管,因此它仍属于你名下,并不归房东和中介所有。

    在租赁结束时,如果物业有任何损坏、需要清洁或者还有未付的租金,房东可以申请获得部分或全额押金作为赔偿。

    押金退回的重要提示

    照片:如果你希望在申请退回押金时避免纠纷,最好在搬入物业和搬出物业时拍下物业的情况,作为凭证。

    房屋状况报告:在租赁开始和结束时仔细填写房屋状况报告,它可能会决定你能不能拿到全额押金、部分押金或失去所有押金。

    磨损:租客无需对合理的磨损负责。 你无需支付日常使用造成的磨损,例如日晒造成的窗帘褪色或踩踏造成的地毯磨损。

    全部费用或部分费用? 即便造成了一些损坏,租户也不一定都要承担更新受损旧物的全额花费。 例如,你可能需要支付去除你在地毯上所留污渍的清洁费,但不一定要为更换新地毯付费。

    证明:一般来说,取证的责任在于房东,以支持不退还押金的理由。 如果你有证据可以证明损坏的责任不在于自己,便能增加自己的优势。
    来源:The Checkout,Redfern Legal Centre 租户辩护律师Tom McDonald (2014年6月5日发布)

    押金支付

    当你支付押金时,你和房东或中介必须签订一份住宅租赁押金管理局 (RTBA) 的押金投管表格 (Bond Lodgement form)。

    如果你的押金是由住房署署长 (DoH) 依照押金贷款计划 (Bond Loan Scheme) 为你支付,你将需要填写一份住房署署长的押金投管表格。 如果你的部分押金是由住房署署长为你支付,那么对于他们所支付的部分,你必须填写一份住房署署长的押金投管表格;对于余下的部分,你必须填写押金管理局 (Bond Authority) 的押金投管表格。

    房东或中介必须给你一份表格的副本,你应该将其作为押金支付的凭证,妥善保管。

    如果你支付了押金,房东或中介必须给你两份由房东签署的房屋状况报告副本。

    然后,房东或中介必须在收到付款后的10个工作日内将你支付的押金和填写的押金投管表格提交至押金管理局。 在房东或中介提交了你的押金后,你应该会收到押金管理局发来的确认信息。 如果你在15个工作日内未收到确认信息,则应该联系押金管理局,请拨打☎1300 137 164 (本地通话费)。

    如果房东或中介未提交押金,则属于违法行为。 你可以向维州消费者事务署 (Consumer Affairs Victoria) 举报,还可以要求仲裁庭 (VCAT) 发出指令 (Order) ,要求房东提交你支付的押金。

    通常情况下,最好不要在签署租赁协议之前支付押金。 支付押金时务必要留下支付凭证,特别是现金付款。

    押金转让

    如果你搬出了物业,而且房东和其他租户已经同意让其他人取代你继续租赁,你必须在5日之内通知押金管理局 (Bond Authority) 你的押金权益已经转移给新的租户。 要完成这一步,你需要填写押金转让表 (Tenant Transfer form) ,并由你自己、其他租户(如有)、新租户和房东或中介签字,然后提交给押金管理局。 在租赁终止之前,押金管理局不会提前发放押金,因此你需要自行与新租户商定押金支付事宜。 你应该在收到新租户的付款后,再签订押金转让表格。

    租赁终止

    如果你不将押金转让给别人,押金将一直由押金管理局保管,直至租赁终止,到时候可能会发生以下情况:

    • 你的房东未提出扣除押金的索赔
    • 你与房东就向其支付的押金金额达成共识。
    • 你与房东无法达成共识,房东向维州民事及行政仲裁庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal) 申请下达指令 (Order),要求获得部分或全额押金
    • 你向仲裁庭申请退回押金

    房东未索赔

    如果你的房东同意不提出扣除押金的索赔,你和你的房东应该申请将押金退还给你。 你、其他租户 (如有) 和你的房东必须签订一份押金索回表格 (Bond Claim form),并在表格里填写接收押金退款的银行帐户明细。 将表格提交给押金管理局 (Bond Authority) 后,你的押金应在下一个工作日打到你指定的银行帐户。

    如果房东给你一份未填写完整的押金索回表格让你签字,则属于违法行为。 如果押金全额退还,请确保”租户付款明细 (Tenant payment details) “一栏所填的数额为押金的全额。 请务必留一份副本。

    如果你的押金是依照押金贷款计划 (Bond Loan Scheme) 由住房署署长 (Director of Housing) 支付,而且你的房东没提出任何索赔,你和你的房东或中介将需要填写一份押金索回表格 (Bond Claim form),然后押金会直接退回给住房署 (Office of Housing)。

    你与房东达成共识

    如果你同意房东有权获得部分或全额的押金,你便同意将这笔款项支付给房东。 你、其他租户(如有)和房东必须填写押金索回表格 (Bond Claim form),说明要支付给房东的押金数额,以及要退还给你的押金数额。

    如果押金将由你和房东分摊,请确保”租户付款明细 (Tenant payment details) “和”向房东/中介支付的总额 (Total amount payable to landlord/Agent if applicable) “一栏所填的金额准确无误。 检查一下这些金额之和是否为押金总额。

    请勿在租赁的最后一周之前填写押金索回表格。 如果表格的填写日期是在租赁终止之前的7天以上,押金管理局 (Bond Authority) 将不予以受理。 如果你的押金是依照押金贷款计划 (Bond Loan Scheme) 由住房署署长 (Director of Housing) 支付,你无权同意向房东支付部分押金。 房东或中介必须向仲裁庭 (Tribunal) 申请下达指令,让他们获得全额或部分押金。 仲裁庭会就由押金贷款计划 (Bond Loan Scheme) 支付的押金作出决定,然后通知住房署 (Office of Housing)。

    房东申请保留押金

    押金原本属于你,如果房东想要扣除部分或全额押金,但你不同意,他们必须上诉维州民事及行政仲裁庭 (Victorian Civil and Administrative Tribunal)。 向仲裁庭证明所提索赔合理合规的责任在于房东。 房东或中介的索赔应在租赁终止后的10个工作日内提出。 房东或中介应该留有你今后的住址,这点很重要。 如果他们没有你最新的住址,房东和仲裁庭可能会将通知和文件发送到你原来租住的物业。 如果房东或中介有你今后的住址,你应该会收到他们的申请书的副本,仲裁庭会给你发送参加聆讯的通知,里面有聆讯的时间和地点,你应该出席并为自己辩护。 你必须出席,否则将没有机会辩驳房东提出的证据,因为即便你缺席,仲裁庭也可以下达指令 (Order) ,最后房东可能会获得他们想要的结果。 如果你无法在预定的时间出席聆讯,你可以更改聆讯日期通过电话或视频参加会议

    向仲裁庭申请取回押金

    申请取回押金是免费的,出席仲裁庭 (Tribunal) 通常不会产生法律费用。 如果你与房东无法达成共识,或者房东处理的时间太长,你可以在搬出后随时向仲裁庭申诉。 你只需要填写一份常规的仲裁庭 (VCAT) 申请,要求退回押金并附上你的押金收据。

    在申请退回押金的同时,租户也可以申请赔偿。

    仲裁庭聆讯

    无论是你还是房东向仲裁庭 (Tribunal) 提出上诉,参加聆讯时你都应该准备好以下信息。

    • 你开始租赁的日期和租赁类型 (固定租期或按月租赁等周期性租期)
    • 支付的押金金额
    • 发出终止租赁通知的次数,无论是你还是房东发出的
    • 租赁开始时物业状况的证据,例如,房屋状况报告 (Condition Report) 、照片、清洁费收据或证人
    • 租赁终止时物业状况的证据,例如,照片、清洁费收据或证人

    如果是房东提出扣除押金的索赔,他们必须向你提供一份他们所填的申请表格的副本以及他们要用的证据。 他们必须在聆讯日期之前向你提供这些材料。 参加聆讯时你应该带上这些材料。
     

    如果你的押金是依照押金贷款计划 (Bond Loan Scheme) 由住房署署长 (Director of Housing) 支付,而且房东扣除押金的索赔申请通过,你还需要向住房署署长偿还押金贷款。 在住房署署长处如有未偿还的欠款,会影响你未来申请公屋或押金贷款。

    仲裁庭 (Tribunal) 做出决定后,你将会收到一份决定书副本,即指令 (Order)。 然后,你可以填写一份押金索回表格 (Bond Claim form),无需房东或中介签名。 将仲裁庭指令的副本附到押金索赔表格中,然后提交至押金管理局 (Bond Authority),押金将按照指令规定退还。如果押金收据上提及一位以上的租户 (如合租),你和其他租户需要就押金分配问题达成共识。

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    发布时间:2017年5月

    Bond payments and refunds| Chinese Simplified | May 2017


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