对房东的赔偿要求进行辩护 - Tenants Victoria

    对房东的赔偿要求进行辩护

    如果您的房东认为因您违反租赁协议(租约)或 1997年住房租赁法 而使他们遭受损失,他们可以向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请向您索赔。

    房东的一般申述包括:

    • 违反租约的成本
    • 如果您在没有给出适当通知的情况下搬离,将损失租金
    • 损坏出租的房屋或与房屋一起提供的固定装置或物品
    • 离开时未能使房屋保持合理清洁的状态
    • 未付租金

    通常情况下,房东会等到您搬出去之后才提出索赔,而且只有在所要求的索赔金额超过您的押金时,他们才会提出赔偿申请。 但是,房东是可以在租赁期内的任何时间提出索赔要求,或者在损害或损失发生后长达6年的时间内提出索赔。

    法庭对赔偿的限额为$1万元。 如果房东要求的索赔金额超过$1万元,则需要征得您的同意,否则他们必须去地方法院或上级法院。

    如果房东根据澳大利亚消费者法和2012年公平交易法(Vic)提出索赔,请联系我们获取建议。

    如何提出索赔

    如果您仍然住在该物业,而您的房东由于您违反 1997年住房租赁法 而向您提出索赔,他们必须给您违约通知。

    如果您已经离开了房屋,房东不必给您一个违约通知;他们可以直接向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal) 申请。 房东必须给您一份他们向仲裁庭申请的副本。 他们的申请应包括所要求的赔偿金额以及他们为什么要求得到赔偿。

    如果赔偿金额等于或低于您的押金,房东应对您的押金提出索赔。 如果房东向您索赔的金额超过您的押金,房东可以同时就您的押金和索赔事宜提出赔偿要求。

    同意支付

    如果您决定支付房东所要求的赔偿金额,或者您想与房东或代理进行协商以支付低于他们要求的赔偿金额,那么您必须得到房东或代理人的信函,清楚说明您已同意支付的金额,以及如何支付,并确认他们将来不会再向您提出进一步的索赔。 您还应该收到一张收据。

    对索赔要求的辩护

    如果您不同意支付赔偿金,而房东向维州民事和行政仲裁庭提出申请,房东将必须向仲裁庭说明:

    • 他们遭受了经济损失或财产损失;及
    • 这些损失或损害是因您违反租约或违反1997年住房租赁法 而导致的,并且
    • 他们所要求的金额是合理的。

    房东必须提供证据以支持他们的索赔,他们必须向您展示或提供他们向仲裁庭出示的任何文件或照片的副本。 仲裁庭还将给您机会表述您的想法。 如果您呈现任何文件或照片,您也必须向房东或代理人出示这些文件或照片。

    如果您不认为自己应当对房东的损失承担责任,您应说明您的理由,并提供可以支持您观点的任何证据。 例如,如果在您搬入时该损坏已经发生,或者是在您搬出该房屋后发生的,您应该在搬出时提供房屋状况的证据(例如状况报告、照片、证人证词)。

    如果房东要求赔偿财产损失,仲裁庭还须考虑该损失是否仅仅是”正常磨损”(例如地毯由于正常使用而长时间磨损),而这应该是房东的责任,不是租客的责任。

    如果您同意房东有权要求赔偿财产损失,但认为他们所要求的赔偿金额不合理,那么您需要提供相关证据。 如果房东要求赔偿的是房屋或固定装置的维修或更换费用,您应该得到商店或交易商的报价,以显示房东想要索偿的金额太高。

    如果是旧的东西遭到损坏,房东不能要求赔偿更换该物品的全部费用。 仲裁庭也会允许考虑”贬值”因素,这意味着某物品使用时间越大,价值越低。

    房东的索赔必须与所造成的损失相匹配。 例如,当一个房间里的油漆被损坏时,他们不能要求重漆整个房子的费用。

    赔偿令

    如果仲裁庭要求您必须向房东支付赔偿金,您需要考虑如何支付索赔。 聆讯结束后,您可以与房东讨论还款计划(确保您有书面协议)或与财务顾问交谈。 您可以致电 1300 55 81 81联系维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria),咨询您附近的财务顾问咨询电话。

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。


    发布日期:2010年5月

    Defending a compensation claim | Chinese Simplified | May 2010


    需要更多帮助?

    咨询租客 (advice for tenants)
    联系我们 (contact us)

    租户求助热线 03 9416 2577 | tenantsvic.org.au
    维州租户联盟 感谢维州政府提供的支持。

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.