驱逐 - Tenants Victoria

    驱逐

    欲驱逐您,房东必须做到:

    1. 给您一个有效的搬出通知;及

    2. 向维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请占有令;及

    3. 向仲裁庭购买占有授权令;及

    4、 将占有授权令给警察,这样警察可用它驱逐你

    在采取上述所有步骤之前,房东不能将您驱逐。 房东或代理人不可以将您锁在门外或亲自进行驱逐;只有警察才能驱逐您,并且只有在他们取得占有授权令时才能驱逐您。

    申请占有令

    业主可通过两个程序向仲裁庭申请一项占有令 – 标准程序或替代程序。 标准程序是最常见的。

    标准程序

    标准程序下,房东会给您一份搬出通知,以及他们向仲裁庭申请占有令的副本 – 房东只有在给您搬出通知之后,才能向仲裁庭申请占有令。

    如果房东在固定租期的租赁协议届满时给您搬出通知,或者无任何理由给您搬出通知,房东则不能向仲裁庭提出申请,除非您没有按照搬出通知上规定的日期腾出房屋。

    当仲裁庭收到房东的申请后,将会在”搬出通知”到期后举行聆讯。

    替代程序

    房东只能在下列情形下使用替代程序:

    • 拖欠租金,若您的租金逾期未缴超过14天;或者
    • 固定租期的租赁结束

    如果房东想将替代驱逐程序用于拖欠租金的情形,他们必须同时给您以下所有文件:

    • 至少14天的搬出通知
    • 他们向法庭申请占有令的副本
    • 2份异议通知
    • 一份声明,阐明您与占有令有关的权利

    如果您收到替代程序下的拖欠租金通知,而您又不想被驱逐,您必须提交异议通知至仲裁庭,且提交日期 不迟于载列于通知上的终止日期。 您应该立即联系我们以获得建议。

    如果房东想通过替代驱逐程序结束固定租期的租赁协议 , 他们必须做到:

    • 之前曾由于同一原因给您一份搬出通知;及
    • 在指定时间内(根据固定租期租赁协议的时长)向您发出通知,表示他们有意使用替代程序。 房东有意使用替代驱逐程序的通知必须包括:
    • 他们向法庭申请占有令的副本;及
    • 异议通知的2份副本;及
    • 一份声明,阐明您与占有令有关的权利

    如果您收到替代程序下的结束固定租期租赁协议的通知,而您又不想被驱逐,你必须提交异议通知至仲裁庭,且提交必须在4个工作日内 。 您应该立即联系我们以获得建议。

    仲裁庭聆讯

    如果您的房东通过标准程序向仲裁庭申请占有令,或您拒绝对替代程序的使用,仲裁庭将安排一个聆讯日期,以在搬出通知过期后进行聆讯。

    您将获知聆讯的时间、日期和地点。 如果您不想被驱逐,您必须去参加聆讯以提出您对房东声称事项的异议。

    您也可以以困难为由向仲裁庭申请推迟驱逐(长达30天)。 然而,您的困难必须要大于对房东所造成的困难。

    如果仲裁庭成员拒绝了房东的占有令申请,则您不必迁出。 不过请记住,如果您没有去参加聆讯,占有令就很有可能授予房东。

    占有授权令

    如果仲裁庭成员给出占有令,房东有6个月的时间购买占有授权令,而警察则有权驱逐您。 占有授权令购买后会在一个固定的时间内有效, 通常是14天。

    但是,如果仲裁庭成员给出占有令,要求您在聆讯当天腾空该物业,业主则可以在同一天购买占有授权令。 如果他们将授权令直接交给警方,那么您可能会在同一天被驱逐出住所。

    如果您的房东获得了占有令,您可以联系当地警方以了解他们计划何时执行驱逐。

    如果您很可能被驱逐出住所,那么明智的做法是及早进行安排以准备居留的地方,特别是如果您可能会在同一天或很短时间内被驱逐的情况下。 如果您无处可去,请联系我们,我们可以指导您获得危机避难服务。

    审理聆讯

    如果您发现占有令已经发出,但您没有参加聆讯,您可以向仲裁庭申请重新聆讯或进行复核。 您必须在警察驱逐您之前做这些事情,因为一旦您被合法驱逐,仲裁庭将无权让您回到原来的住处。

    如果可能的话,您应亲自去仲裁庭申请紧急复核聆讯。 如果您居住在乡村或无法亲自前往仲裁庭,您应该致电仲裁庭,并询问他们如何申请举行复核聆讯,或联系我们寻求建议。

      维州民事及行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)
    55 King Street Melbourne 3000
    1300 01 8228(1300 01 VCAT)
    传真 (03) 9628 9822
    开放时间:上午9:00 – 下午4:30,周一至周五

    当您申请一个复核聆讯时,您应该要求仲裁庭与警方联系并要求他们停止执行占有授权令,直至获得进一步通知。 您也应该亲自致电警方以证实这一点。

    在复核聆讯中,您需要说服仲裁庭成员,告知他们您有充分的理由未参加最初的聆讯。 如果仲裁庭接受您的解释,他们将搁置其原来的决定,并允许重新进行审理。 申请复核聆讯是免费的。

    非法驱逐

    房东或代理人(或代表他们行事的任何人)企图强制驱逐您或换锁是非法的。 只有警察才能进行驱逐。

    如果房东或代理人威胁要驱逐你,您应该向仲裁庭申请限制令。 如果房东或代理出现在房屋里并企图驱逐您,您应该立即报警。

    如果您遭到非法驱逐,您应立即向仲裁庭(如有可能亲身前往)申请紧急聆讯。 仲裁庭可以命令房东准许您返回到租住的房屋。

    您还应该向维州消费者事务署提出投诉。 对因进行非法驱逐而被定罪的个人和公司会实施严厉的处罚。

    您也可以因房东违法行为对您造成的任何不便、花费、损失或损坏寻求赔偿。

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    发布日期:2011年9月

    Eviction | Chinese Simplified| September 2011


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