待售、在售、已售! - Tenants Victoria

    待售、在售、已售!

    房东正在出售您租住的房屋时您的权利

    即使您签了固定期限租赁协议(简称”租约”)时,房东也可以出售您正在租住的物业。 您的租约照常继续。


    搬离

    我必须搬离吗?

    仅仅因为房主在出售房屋,并不意味着您必须搬出该物业。 如果房东想让您搬离,他们必须想您发出搬出通知

    如果收到 搬出通知 ,则我该什么时候搬离?

    如果房东因出售而希望您搬离, 且他们打算出售该物业,则他们会向您发出一份搬出通知,则在搬出通知终止后立即腾空。 如果他们已签订销售合同并希望您搬离,则需要在签订销售合同后的14天内或在满足所有合同条件之后向您发出一份搬出通知。这意味着他们在签订合同后的几个月内都无法考虑此事,然后将销售用作 搬出通知的理由。

    他们必须在希望您搬离之日前至少提前60天向您发出搬出通知

    如果您签的是固定期限租约,则您有权居住至固定期限结束。 因此,除非您已同意提前离开,则搬出通知中规定的日期不能早于固定期限结束。

    我可以提前搬离吗?

    如果您签的是固定期限租约,且由于物业正在出售(或已出售)而您希望提前搬离,那么如果房东同意,则您可以提前结束租赁。

    确保您取得书面同意,该同意书须经房东或中介签字,或者您可能必须支付解除租约的费用

    如果您签的是定期租约(例如逐月),且收到一份提前60天发出的搬出通知 ,您可以在60天之内搬离。 但您必须在离开之前至少提前14天给房东或新房主发出书面通知。 即使您提前搬离,也必须支付这14天的租金。

    提前搬离我能得到赔偿吗?

    如果房主希望您在固定期限结束前搬离, 您可以以给您带来不便为由要求给予一些赔偿。 如果他们同意赔偿,则要获得书面同意,并确保该同意书已经您本人和当前房主或新房主(即当时拥有该物业并向您提供赔偿之人)或其中介签字。

    进入并查看

    租户的权利

    作为租户 ,您有权安静地使用您租住的房屋,因此,房东如果想要进入您家,则须确保保护您的权利。

    我必须付清洁费吗?

    您无需付出任何特殊努力或费用(例如,您亲自做额外的清洁或雇用清洁工做清洁)来让物业更能吸引有意向的买家。 法律上要求您做的就是保持房屋处于”合理整洁状态”。

    房东的权利

    房东有权将物业展示给”有意向的买家”,但前提是他们须满足法律规定的所有进入要求后才可进入您家。

    开门查看

    但是,尽管房东可以将”有意向的买家”领进屋,但根据现行法律,房东 无权“开门查看”,因此,您不必准许房东以此为由使用或进入您家。 (参见Higgerson v Ricco(住宅租赁) [2014] VCAT 1214。)

    他们何时可以进入?

    房东(或中介)可以在以下时间与有意向的买家一起进入该物业:

    • 您同意进入 的任何时候,但房东必须在他们希望进入该物业的同一周内取得您的同意。 换言之,他们必须在他们希望进入前7天之内征求您的意见。 即便是一条短信或一封电邮,最好以书面形式获得该请求,以便您以书面形式答复。 这样一来,您便可以记录下您已同意的确切内容。
    • 即使他们未取得您的同意,但他们必须:
      • 在他们希望进入房屋前至少提前24小时向您发出书面通知。 通知须说明他们希望进入该物业的理由,并在早上8点至下午6点之间将通知亲自递交给您或邮寄给您。 如是邮寄通知,则他们须留足时间寄邮,即从您收到通知后24小时开始算起,而不是在撰写或邮寄通知时算起。 查看澳大利亚邮局 (Australia Post) 投递时间。 如果您同意,则房东可能会通过电子方式(如电邮)向您发出通知 (查看“开始租赁”,以了解有关同意以电子方式发送通知的更多信息)。
      • 仅可在上午8点至下午6点之间进入
      • 公共假期不得进入

    他们可以停留多长时间?

    他们的停留时间不能超过有意向的买家查看物业所需的时间。

    如果我不在家怎么办?

    如果房东符合法律规定的所有进入要求,且已向您发出相关通知,则无论您是否在家,他们都可以进入该物业。

    如果我没有收到通知怎么办?

    如果没有收到书面通知,且当房东或中介到您家时您在家,则您没必要让他们进屋。

    除非有特殊理由,如遇紧急情况,否则如果未经您同意且没有向您发出相关通知,房东或中介就进入您家,则属于违法行为。如果房东或中介已违法,则您可以向Consumer Affairs Victoria举报违法行为,Consumer Affairs Victoria会向房东或中介发出违法通知。

    广告宣传照

    作为销售物业的一部分,中介通常希望将房屋照片发布到销售板和用于互联网广告宣传。

    房东的权利

    法律授予房东这一权利,即进入您家拍照,以对物业进行广告宣传,从而方便出售。

    租户的权利

    由于房东没有上述权利,因此您可以不让他们进入。 如果您想让他们以此为由进入,则您可以就将要拍摄的内容以及如何使用照片达成协议。 您可以坚持让摄影师在房东或房地产中介的陪同下拍照。

    盗窃风险

    如果您认为照片中显示自己财物会增加其被盗的风险,那么在拍照前,您应该遮盖或移走所有贵重物品。

    隐私

    如果您认为照片会让您或家人被清晰地认出,从而侵犯您的隐私,则请致电 1300 363 992 联系澳洲隐私专员咨询。

    与房东达成协议

    您可以尝试就他们进入您家的时间和频次与房东或中介达成协议。 应当以书面形式获得该协议,并确保协议经您和房东或中介签名。

    该协议可能包括如下条件:

    • 只有当房东或中介已经与您预约了方便看房的时间,他们才可以将物业展示给有意向的买家
    • 房东或中介不会将物业”开门查看”
    • 进入您家会给您宁静的生活带来不便或造成干扰,您可以以此为由减少支付租金来作为赔偿。
    • 未经您的同意,房东或任何其他人不得进入物业拍照
    • 只有在有房东或房地产中介的陪同下,且您也能够在场时,摄影师才可进屋拍照

    不合理或非法进入

    如果您认为房东或中介进入您家是不合理的,因为这会干扰您对租用房屋的安静使用,则可以采取措施限制其进入。

    哪些行为不合理?

    如果房东或其中介向您提前发出通知,那么如果他们过于频繁地把人领进屋或在屋内停留时间过长,则这可被认为”不合理”。

    申请禁制令

    如果您认为房东的做法不合理,则可以向维多利亚州民事和行政仲裁庭(下称“仲裁庭 (VCAT)”)申请禁制令。 您需要提供证据证明正在发生的事情。 例如,您可以记下将人领进该物业的日期和时间,以及他们每次停留的时间。

    禁制令申请的优先权高于非紧急申请,并且聆讯可能在几天之内进行。 提交申请后,建议打电话给仲裁庭 (VCAT)核实他们是否已设定聆讯日期。 如果他们还没有设定,则第二天接着打。 如果您错过了聆讯,则仲裁庭 (VCAT)的裁决可能会支持房东。

    赔偿申请

    如果房东没有采取合理措施来确保您安静地使用居所,则这构成了房东失职,而且您可以提出索赔 。 如果您的财物在进屋期间被盗或受损,您也可以提出索赔。

    租约和押金

    我是否需要签一份新租约?

    不需要。 如果已售出物业,则您的租约会按照原来的所有条款条件照常继续,包括您该支付的租金金额、付款方式和付款时间,以及固定期限到期日等均不变。 唯一的改变是由新房主承接房东的权利和义务。 您应该会收到一封信,信中会告知您新房东的姓名。

    那我的押金怎么办?

    出售物业时,新房主和原房主须通知Residential Tenancies Bond Authority(RTBA)。您的押金将由RTBA保管,直到租赁结束。 如果《押金投管表格 (Bond Lodgement Form)》上填写的是房东姓名 ,则您应该会收到RTBA的来信,从而确认新房东的姓名。 如果《押金投管表格 (Bond Lodgement Form)》上填写的是房地产中介的名称 ,则无变化。

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    本页所列的信息涉及周期性租赁协议和短期固定租赁协议(固定租期不超过5年)。 此信息截至发布之日有效,但可能会随出租物业相关法律今后的修订而发生变化。 如果您不确定哪些法律适用于您,您应该寻求法律建议。

    法律

    Residential Tenancies Act 1997 (AustLII website)
    section 67 – quiet enjoyment
    section 70 – locks
    section 70A – locks for properties subject to intervention orders/notices
    section 71 – applying to VCAT to change locks without consent
    section 85 – entry of rented premises
    section 86 – grounds for entry
    section 87 – manner of entry
    section 88 – what must be in notice of entry?
    section 89 – duty to allow entry if requirements met
    section 90 – applying to VCAT for compensation if damage is caused during entry
    section 91 – applying to VCAT for a restraining order
    section 91A – offence to enter premises without meeting requirements
    section 259 – notice to vacate for sale

    VCAT ruling on open for inspections

    Higgerson v Ricco (Residential Tenancies) [2014] VCAT 1214

    resources

    for sale selling sold (print) [pdf, 245kb]

    相关页面

    隐私和进入
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    搬出通知
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    对租户的赔偿
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    仲裁庭 (VCAT)

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    维州租户联盟 感谢维州政府提供的支持。

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