搬出之前需要知道什么? - Tenants Victoria

    搬出之前需要知道什么?

    您必须在搬出之前处理几件事情,尽管您的法律责任可能因您所在的住宿类型而有所不同。

    发出通知

    终止租约并不是简单地确定日期并搬出。 为了避免搬出后仍被收取租金,您需要发出通知,声明您打算搬出该物业。 留出的通知天数
    取决于住宿类型和租赁协议类型。 必须在搬出当天归还钥匙。 如果您继续保留钥匙,则要被收取一天的租金。

    学生旅馆和寄宿舍

    如果您住在学生旅馆和寄宿舍,并且还没有签订规定租期的租赁协议(租约),您只需提前两天发出通知。 通知可以口头发出,而如果寄宿舍或学生旅馆
    业主坚持,则需发送书面通知。

    私人住宅租户

    如果您是住宅租户,则在下列情况下需要提前28天发出书面通知:

    • 您住在私人出租房屋(包括合租)
    • 您住在寄宿舍或学生旅馆里,并且已经签订了固定租期租赁协议

    固定租期协议到期后,您的租约将自动转为周期性租期租约(逐月签订),除非重新签订一份固定租期的租约。 您不必一定要在固定租期租约到期才搬出,除非您希望如此或收到搬出通知。

    如果您想搬出,则需要提前28天发送书面通知。 您可以使用”有意搬出通知”(可从租户联合会或学生住宿服务部获得),或者向房东或房地产中介发送您有意搬出的书面信函,说明您将搬出物业的日期。 如果您想在固定租期租约到期前搬出,则应该征求学生住宿服务部门或租户联合会的建议 – 如果房东不同意提前终止租约,您可能需要支付租约解除费用,但费用可能较为昂贵。

    合租

    合租房屋的环境往往变化不定,在有人希望搬离时情况会更为复杂。
    但是,如果在搬出之前采取一些基本的预防措施,则会避免常见问题。

    如果您的室友打算继续居住在此处物业,则您必须将自己的名字从租约中去除。 需经房东准许方可去除。 如果不除名,您可能需要对您离开后发生的任何未付租金或物业损坏负责。

    如果另有新人搬进来,那么房东应该同意将您的名字从租约中删除,并用新的人名(称为”转让”)取代。 如果房东没有正当理由即拒绝转让,您可以向维州民事及行政仲裁庭申请许可,而无需房东同意。。

    如果只有您搬出而不会另有他人搬入,要从租约中删除您的名字,就需要房东以及其余租户的书面同意。 但是,房东并非必须同意删除,您的姓名可能会继续保留在租约中,直到租约结束,或者直到另有新人入住。

    确保从天然气、电力、电话、互联网和付费电视服务等家庭账户中去除您的姓名。 如果您在冰箱、洗衣机或电视机等家用物品的租赁合同署名,则需要与租赁机构和室友协商处理这些物品。

    如果是您的当前室友或接替您的新租户向您退还押金款,则您必须通知住宅租赁押金管理局(RTBA)。 为此,您、新租户和房东(或中介)需要填写一份押金转让单(可从租户联合会或学生住房服务部门获得),并将其邮寄给RTBA。

    合租纠纷

    1997年《住房租赁法》保护维州租户和房东的权利,并管辖租户与其房东和/或房地产中介之间的纠纷。 但该法并不包括合住租户(即室友)之间的争议,这意味着维州民事及行政仲裁庭(VCAT)不能协助解决合住租户的争议。 租户协会也无法协助解决共同租赁纠纷,因为我们不能偏袒租户任何一方。

    如果您和室友之间出现问题,请联系学生住宿服务部门。 他们如果无法提供帮助,就会将您转呈其他服务部门,例如维州纠纷调解中心或当地社区法律中心。

    退还押金

    如果您在租期开始时填写了”房屋状况报告”,就要在搬出时填写报告副本中有关物业状况的部分,并要求房东或房地产中介签字。 妥善保管您的副本,因为这能证明在您离开时,物业处于整洁状态。 在交还钥匙之前拍摄空出的整洁房间也是一个好办法。

    房东或房地产中介也将对物业进行”最终检查”并向您提供押金索回表格。 如果他们认为您损坏物业,没有保持整洁的状态或者拖欠租金,则可以对您的押金提出索赔。 如果您同意他们的索赔并对表格中的细节感到满意,请签字并将其交还房东或房地产中介,他们会将其发送给RTBA。 RTBA将向您和您的房东支付表格上约定的金额。

    案例分析 :特丽上周在她租住的公寓收到房地产中介提供的押金索回表格。 她打电话给中介,核实她需要做什么,并被告知她只需签署表格并将其交还中介即可,其他事情由他们处理。 两个星期后,特丽查看了自己的银行账户,发现她的押金已经退回,但比她在租期开始时支付的钱少了350美元。 她向中介询问此事,中介告诉她,尽管特丽已经彻底清理了厨房,但他们还是索赔350美元,用作清洁费用和重新粉刷厨房墙壁的费用。 特丽可以进一步向维州民事及行政仲裁庭(VCAT)申请赔偿。 她必须提供证据证明中介误导了她,并且厨房的状态属于于“正常磨损”。 如果特丽留有照片或其他证据证明自己的主张,她就可以证明350美元的清洁和重新粉刷费用是不合理的。

    如果不同意房东或中介的索赔,就不要签署押金索回表格,并且决不签署空白表格或将任何美元金额栏留空。

    房东必须在10个工作日内向VCAT申请保留部分或全部押金款。 如果房东没有退还押金,或者在10个工作日内未向VCAT提出申请,您可以向仲裁庭申请退还押金。 可以免费申请退还押金。

    推荐信

    在租赁结束时,向房东或房地产中介索取书面推荐信是个好主意。 要求他们声明您按时支付了租金,并且保持物业整洁且状况良好。
    这样有助于您申请新的出租物业。

     

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    发布日期:2010年4月

    What do I need to know before moving out? | Chinese Traditional | April 2010


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