入住之前需要知道什么? (寄宿舍) - Tenants Victoria

    入住之前需要知道什么? (寄宿舍)

    租赁协议

    一些寄宿舍不要求签署租赁协议(或租约)。 但是,如果您确实签署了固定租期租赁协议,您将获得1997年《住房租赁法》(RTA)”住房租赁”条款的保障,这意味着适用于私人租赁租户的权利和责任也将
    适用于您的房间。

    您的寄宿舍提供者可能不会该协议称为”租赁协议”或”租约”。 但是,如果它具有租赁协议的性质,您可能仍然受到RTA的”住房租赁”条款的保护。 否则,您将被纳入RTA的”寄宿舍”条款之下(除非寄宿舍
    与教育机构正式关联)。

    一些学生宿舍也可能符合寄宿舍的定义。 法律覆盖是一个复杂的问题,所以如果您不确定其适用方式,请联系我们寻求建议。

    请记住,租约是一份具有法律约束力的协议——绝不签署或同意任何您不确定或不明白的协议。

    押金、预付租金和其他花费

    寄宿舍提供者可以要求您支付押金,但金额不能多于14天的租金。 押金作为向房东支付的保证金,以防止租户可能造成的丢失或损坏。

    房东还可以要求您提前支付14天的租金(除非您签署了住房租赁协议,在这种情况下,可以预付各相当于一个月租金的押金和租金)。

    如果您确实支付了押金,业主必须向住房租赁押金管理局(RTBA)提交您的押金和押金投管表格,并向您提供完整的房屋状况报告。

    房屋状况报告

    在您开始居住之前,业主/管理员将检查房间并填写房屋状况报告,以便记录在您入住之前的房屋状况。 他们必须给您两份完整的报告。

    您务必也要填写房屋状况报告并记录您对房间评估的任何不同意见。 记下任何破碎或脏污的东西,否则在租期结束时可能要对其承担责任。

    给所有状况不佳的物品拍照是个不错的主意,例如陈旧或弄脏的地毯、墙上的污迹或损坏的窗帘和百叶窗。

    在报告中填写、签署并记录日期之后,请在3个工作日内将一份副本交回业主/管理员,并妥善保管剩余副本。 这是您针对物业状况取得的证据
    您入住后,如果房东或中介试图在您搬出时对您的押金作出不公平的主张,您就需要使用这些证据。

    其他文件和信息

    业主/管理员必须提供自己的联系方式,以便在需要紧急维修时联系。 他们还必须给您一本名为《权责声明》(也称为”红皮书”)的小册子,其中概述了维州房屋所有者和居住者的权利和责任。

    住宿规则

    寄宿舍提供者可以制定有关房间和设施使用的住宿规则。 在您入住之前,他们必须给您一份住宿规则的副本,并且他们必须对所有居住者公平地适用这些规则。 他们可以改变规则,但必须提前7天向您发出书面通知。 如果您认为不公平,可以质疑住宿规则。

    案例分析 :拉吉夫搬进了一间寄宿舍,而且对住房规则感到满意,但第11条除外——居住者要清理公共区域,如有任何损坏或混乱未经整理或清理,房屋的所有居住者都将为此承担费用。 拉吉夫告诉业主,他觉得这个规则不公平,但业主拒绝修改这条规则。

    因此拉吉夫决定向维州民事及行政仲裁庭(VCAT)申请作出关于该规则是否合理的裁决。 在听证会上,仲裁庭裁定第11条住宿规则不合理,因为它对所有居住者执行处罚,无论其是否有过错。 在此基础上,仲裁庭宣布该规则无效。

    隐私和入室规定

    入住寄宿舍后,您的住宿提供者只能在特定情况下进入您的房间。

    如果您已同意住宿提供者在预定时间定期进入房间提供服务(例如送去干净的衣物),则住宿提供者应在您入住前提供服务计划表。 如果您认为寄宿舍提供者非法进入您的房间,请联系我们或您的学生住宿服务部门寻求建议。
     

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    发布日期:2010年5月

    What do I need to know before moving in? (rooming houses) | Chinese Simplified| May 2010


    需要更多帮助?

    咨询租客 (advice for tenants)
    联系我们 (contact us)

    租户求助热线 03 9416 2577 | tenantsvic.org.au
    维州租户联盟 感谢维州政府提供的支持。

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.