拖欠租金 - Tenants Victoria

    拖欠租金

    根据大多数租赁协议,租金是提前支付的。 最常见的付款方式是在​​每个月的同一天提前支付下一个月的租金。

    如果您没有在规定日期支付租金,那么您没有支付租金但占用房屋的每一天均构成”逾期日”或”拖欠租金日”。

    避免 拖欠租金的方法

    如果您是低收入者、 退休金或救济金领取者,那么您可以在收到收入时每两周分期付款。 这样,您就更容易按时支付租金。 但是,很多租赁 协议要求每月支付租金。 如果您想 每两周而不是每月支付租金,那么您应争取获得 房东或房地产中介的允许。

    如果您 领取养老金或救济金,那么您可以 使用由Centrelink管理的Centrepay直接扣除和支付您的租金。 如需 有关Centrepay的更多信息,请联系 Centrelink。

    如果您使用Centrepay支付租金,那么您需要在搬出时取消这种付款方式。 如果您在下一次付款到期前搬出,那么您还需要确保您调整最终租金的金额。

    租金收据应包括所支付租金涵盖的时间段。 这可以让您明白租金支付到哪一天。 每当您支付租金时,您均应要求得到租金收据。 如果您不确定您的租金支付到了哪一天,那么请联系房东或房地产中介并索取租金支付记录(通常称为”租金台账”)副本。

    如果您 拖欠了租金那么应该怎么办

    如果您拖欠租金14天,那么房东可以向您发出14天搬出通知。 拖欠14天 可以是连续14天,也可以是在数周或数月内逾期支付租金的天数累计达到14天。  无论以哪种方式拖欠14天,房东都是在您拖欠租金满14天后才可以向您发出搬出通知

    只有在租金逾期时,房东才能向您发出搬出通知。 如果您未能提前支付租金,那么房东不应向您发出搬出通知。 如果您拖欠租金不到14天却收到搬出通知,则该通知无效。

    如果您拖欠租金而您 无法支付,那么请尽快联系房东或房地产中介 并告诉他们您将何时支付。

    如果您不能一次性付清 拖欠的租金,那么您应分几次付清(例如每 周多付20美元)。 不要提议超出您承受能力的付款方式。 以书面形式提出 并保留副本——即便房东或中介不接受您的提议, 您也可以将您的信函用作您曾经尝试解决问题的证据。

    您的房东或中介自行试图驱逐您是违法的。 只有警察可以驱逐您,而且他们必须从维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal) (VCAT)获得有效的占有令和 占有授权令

    如果您需要他人的帮助来制定付款计划,那么您可以致电 国民债务热线(National Debt Helpline)(电话:1800 007 007)与财务顾问沟通。

    如果您拖欠租金,那么住房服务部门也可能为您提供经济援助。 您可以致电1800 825 955(24小时免费)联系这些服务。

    拖欠租金时的驱逐程序

    只有在您收到有效的搬出通知,维州民事和行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal) (VCAT)举行聆讯,仲裁庭向房东授予占有令,房东已获得占有授权令且警方来执行授权令时,您才会被驱逐。

    如果房东或中介拒绝您的 提议或您无法支付任何款项 且因此房东想驱逐您,那么房东必须遵循适当的法律程序。

    如果您收到VCAT发出的聆讯通知而您不想被驱逐,那么您 必须参加VCAT聆讯。

    如果您的房东或中介告诉您因为您已经付清拖欠的租金(或出于任何其他原因)而无需前往参加聆讯,那么您应致电1300 01 8228 (1300 01 VCAT)联系VCAT确认相关申请是否已撤回。 如果没有撤回,则您应参加聆讯。

    在聆讯中,VCAT成员可以 发出占有令,或他们可以 决定驳回或推迟房东的 占有令申请。 VCAT成员可以在如下情况下推迟 占有令申请:

    • 您可以证明已经商定了清偿计划;或
    • 您可以向仲裁庭表明您可以如何清偿拖欠的租金;且
    • 房东不会因此遭受任何经济损失

    许多租户在提出支付拖欠租金的合理计划后成功地要求VCAT不发出占有令

    您应当向VCAT提交尽可能多的证据 以表明您是由于什么原因才拖欠租金的且您 可以支付拖欠的租金。 证据应包括财务 顾问出具的概述您收入和支出的账单或某种类似 文件(例如您的工资单、Centrelink付款账单或 租金支付证明)。 您也可以请能就您的案件提供支持的任何人 在聆讯中提交证据。

    如果VCAT推迟申请,那么申请将 推迟一段时间,通常是3至6个月。 在这种情况下,”推迟” 意味着驱逐搁置,您获得第二次机会。 如果 您在设定日期按照VCAT指令支付拖欠的租金,那么VCAT将 考虑撤回申请,此事将结束。

    但是,如果您不遵循 VCAT指令(例如您付款晚了),那么房东可以”重新启动” 申请,而您将收到聆讯通知 。 如果发生这种情况,那么您必须参加第二次聆讯并给出 未遵循指令的合理理由,否则您有可能被 驱逐。

    如果VCAT拒绝推迟聆讯而授予 占有令,那么您可以要求VCAT成员推迟授予占有授权令。  这就推迟了警察执行授权令和驱逐您的时间。  VCAT可以将授权令推迟最多30天。  在决定是否推迟授权令时,VCAT成员会把如果推迟授权令那么您将面临的困难和房东将面临的困难考虑在内。  您应确保您在聆讯时提交您将面临困难的证据(例如您已申请其他出租物业的证明、医疗证明、支持工作人员提供的信函)。

    注意:如果房东正由于您拖欠租金而采取 驱逐您的行动,那么我们建议您另外阅读 “驱逐”页面上的信息,以免房东采用其他方法向VCAT 申请 占有令

    如需更多信息,请联系我们、您当地的TAAP服务Tenancy Plus提供者或社区法律中心

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    本页所列的信息涉及周期性租赁协议和短期固定租赁协议(固定租期不超过5年)。 此信息截至发布之日有效,但可能会随出租物业相关法律今后的修订而发生变化。 如果您不确定哪些法律适用于您,您应该寻求法律建议。

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    法律

    1997年《住房租赁法》(Residential Tenancies Act)(AustLII网站)
    第246节——由于拖欠租金而发出的搬出通知
    第331节——占有申请可予以驳回或推迟
    第352节——占有授权令的推迟

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