当你想搬离时 - Tenants Victoria

    当你想搬离时

    当您没有固定租期的租赁协议时

    如果您打算搬出您租住的房屋,您必须至少提前28天向房主发出有意搬出通知。

    有意搬出通知只是一封致房东的信,说明您将要离开的日期。 此日期必须是房东收到通知之日起的28天后。 这意味着如果您通过邮寄方式发送通知而不是亲自将通知送达,则需要留出额外的邮寄时间。 查看澳大利亚邮局 (Australia Post) 递送时间。 如果房东或代理人同意,您可以通过电子邮件发送通知。 如果你是通过电子邮件发送通知,你应该确保收件地址是房东或中介指定的电子邮件地址,如果可能,可以设置发送已读通知。 但是,我们建议您使用注册邮件并保留邮件收据,以便证明您发送的日期。 您还应该保留一份通知的副本。

    如果您打算在28天之前离开,您应该告诉房东并归还钥匙,以便房主在可能的情况下重新分租房屋。 如果在28天之前能够找到其他租户,那么从他们入住之日起,您不需要再承担支付租金的责任。 在某些情况下,您只需提前14天发出有意搬出通知。 这适用于以下情况:

    • 房东给了你120天的搬出通知
    • 房东给了你60天的搬出通知
    • 您是公共租户,因为您不再符合资格要求,您收到了90天的搬出通知
    • 您需要的特殊或个人照顾无法在您所租住的物业中获得
    • 您有一个书面的公共住房通知
    • 您即将搬入危机处境下的临时住所

    当您有固定租期的租赁协议时

    如果您的定期租约即将到期,您可以给出14或28天的书面通知(如上所述)。 如果您打算在固定期限到期日搬出,您仍然必须给出书面通知。 这是因为当定期租约到期时,它会自动续期作为不定期租约(即逐月租赁),直到您或房东发出通知。 您所给出的租期的最后一天不可以是固定租期到期日的前一天。 即使房东向您发出的搬出通知将在固定租期的最后一天到期,这也适用。 如果您有固定期限的租赁协议,并且您希望在到期日期之前离开,您可能需要承担中断租约的费用。

    当房东违约时

    如果您的房东或代理人违反了《1997年住房租赁法案》规定的义务,您可以提早结束租住,而无需支付中断租约的费用。 房东违反其责任,如果房东没有做到:

      • 在您应该入住的日期确保物业空置并得到清洁
      • 让您”宁静的享受”租住的空间 
      • 使物业得到良好的维护和修理
      • 提供锁,或者在换锁时不提供钥匙
      • 用有合适评级的家电更换有故障的水装置

      有一个单独的维修程序。

      如果房东没有履行其中的任何义务,您可以向他们发出违规通知。 该通知会告知业主,他们必须在14天内解决问题(并在必要的情况下支付赔偿金)。 如果房东在收到违规通知后仍未能解决问题,您可以向维州民事及行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请遵守令。 如果房东不遵守仲裁法庭的命令,您可以向他们发送14天的有意搬出通知。 您应该通过挂号邮件发送通知,并保留通知的副本和邮件收据。 如果您通过邮件发送通知,您必须将额外的邮寄时间考虑在内。 查看澳大利亚邮局 (Australia Post) 递送时间。 如果房东或代理人同意,您可以通过电子邮件发送通知。 如果您是通过电子邮件发送通知,您应该确保收件地址是房东或中介指定的电子邮件地址,如果可能,可以设置发送已读通知。 但是,我们建议您使用注册邮件并保留邮件收据,以便证明您发送的日期。 您还应该保留一份通知的副本。
      如果您之前曾因同一违规向房东发出了2次违规通知,并且您的房东第三次违反了该义务,您也可以向您的房东发送14天的有意搬出通知。 保留您发送的所有违规通知的副本,以及您所掌握的任何违规证据。

      房屋不适合住人

      如果该物业不安全或不适合住人,您可以立即发出有意搬出通知。 确保您有证明您所声称的物业不安全或不适合住人的足够证据。

      支付最后的租金

      您不必等到您的租金到期后再发出有意搬出通知。 如果您想要在租赁未到期时搬离,您应该计算您未付租金的天数,并将支付该数额作为您的最终租金付款。 例如,如果您在按月租住的中途给出28天通知,则只需支付大约2周的租金。 要计算该金额,先算出您的每日租金(将您的每月租金乘以12,再除以365),然后将该金额乘以您将要入住的天数。

      拒绝支付租金是违法的,这是房东可以将押金充作租金的根据所在。

      当您将物业腾空房屋并归还钥匙时,您的租赁期结束。 确保您在您离开的那天返回钥匙,否则您仍将被视为是占据该物业(因此有责任支付租金),直到您将钥匙归还。

      如果您改变了要搬出的想法

      如果您想撤回有意搬出通知,您必须以书面形式撤回,并让您的房东或代理人签字。 他们可以拒绝接受您撤回通知。 如果房东或代理签字,您可能需要支付由此发生的任何费用,例如招租新租户的广告费用。 如果您发出了有意搬出通知,并且在您通知所述的日期之前没有搬离,那么您的房东可以向维州民事及行政仲裁庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申请占有令,这可能会导致您被驱逐。

      本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。


      发布日期:2011年12月
      When you want to leave | Chinese Simplified | December 2011


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