哪种住房选择适合我? - Tenants Victoria

    哪种住房选择适合我?

    最适合您需求的住房选择取决于一系列因素,其中大部分都是实用因素(如成本)。 但是在签字之前,有必要花时间考虑每种住宿类型的法律状态,这样能够帮助您做出最终选择。

    实用和个人考量

    最好的选择很大程度上取决于您的首选住宿类型的供应量和您自己的特殊需求。 例如,您可能需要靠近校园的食宿全包,这时可以选择校内住宿、学生旅馆住宿或家庭寄宿。 但是,如果这些选择在您求学的地区供应有限,则可能需要考虑寄宿舍或合租公寓。

    常见的实际考量因素包括:

    • 公共交通工具的便利程度
    • 花费(如押金、租金和任何有偿服务)
    • 租期的灵活性和安全性
    • 独立和隐私保护
    • 住处是否有家具(例如床、书桌、衣柜)
    • 提供居家服务(如伙食、洗衣)
    • 与校园的距离
    • 与商店和服务(例如医生)的距离 
    • 学习设施
    • 电话和互联网接入
    • 休闲和/或运动设施

    法律考量

    您的法定权利和责任取决于您居住的是家庭寄宿、校内住宿还是寄宿舍,或是与他人合租或独自租住一处物业。 即使您的住宿选择受到供应量或实际考量因素的限制,但在签署租约或进行任何付款之前,最好还是先了解每种住宿类型的法律状态。

    RTA涵盖范围

    1997年《住房租赁法》(RTA)保护维州房东和租户的权利。 RTA涵盖如下租赁问题:

    • 维修
    • 租金加收
    • 房屋收回
    • 赔偿

    但不幸的是,RTA并不保障所有类型的住宿。 如果您的住所未受保护,那么您作为租户而享有的法律保护将会很少。

    哪些不受保障?

    RTA不保护大学管理的住宿,而且大多数情况下也不保护家庭寄宿。 但是,如果家庭寄宿提供者(或”户主”)将一个或多个房间出租给四人及以上,则该物业可能根据RTA被归类为”寄宿舍”,这意味着您将获得法律保护。

    哪些符合范围?

    法律覆盖范围应视具体情况而定。 一般而言,如果您”独自占有”一处物业并支付
    租金给房东或房地产中介,那么您就可能符合RTA保障范围。

    同样,如果您与3个或更多其他人共同”独自占有”一栋房屋中的一个房间,则您可能符合RTA住房条款的保障范围。

    请注意,有些学生旅馆经营者讹称他们经营的是”学生宿舍”,并且隶属教育机构。 因此,他们声称住宿不受RTA保护。 然而根据RTA,他们必须能够提供书面协议来证明他们与教育机构存在附属关系。

    共同租户呢?

    RTA定义了房东与租户之间的法律关系,但并未涵盖共同租户之间的关系。 这意味着租户之间的纠纷不能像房东和租户之间的纠纷一样得到解决。

    不幸的是,我们不能协助拮据共同租户之间的争议,因为我们不能偏袒租户的任何一方。 如果您与其他租户发生纠纷,可以联系社区法律中心寻求建议,或通过维州争议解决中心安排调解会议(条件是涉及争议的所有人都同意参加)。

    不确定自己是否符合范围时该怎么办?

    如果您不确定您的住宿类型是否属于RTA,请联系我们以获取建议。

    本资讯仅起指南作用,不应用于替代专业的法律意见。

    发布日期:2010年5月

    Which housing option is right for me? | Chinese Simplified | May 2010


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