當你收到違反責任通知時 - Tenants Victoria

    當你收到違反責任通知時

    如果房東認為你沒能遵守Residential Tenancies Act 1997 (1997年住宅租賃法)的一項或者多項責任,就可以向你發出違反責任通知。

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    租客有什麼責任?
    違反責任通知中必須包含什麼內容?
    賠償與守法令
    搬出通知
    向房東發出違反責任通知

    租客有什麼責任?

    以下列出了《住宅租賃法》所規定的租客責任。根據這些責任規定,租客必須做到:

    • 不滋事,不干擾相鄰租客的安寧、舒適或隱私。
    • 保持房屋適當的清潔狀態
    • 不損壞房屋或公用區域
    • 若未征得房東同意,不擅自增加固定裝置(如畫框掛鈎等)或對房屋作改動
    • 若有增建或改動,在搬出前將房屋恢復到原狀
    • 若更換或增加了外部門窗的鎖,則要向房東提供一把鑰匙
    • 若房東發出了適當的書面通知,則要讓房東進入房屋

    違反責任通知屬於正式通知,旨在通知你,作為租客你必須停止’違反責任’行為,和/或在收到通知的14天內進行賠償。如果你未做到,房東可以向 Victorian Civil and Administrative Tribunal(維多利亞州民事與行政仲裁庭)申請一個命令,要求你按照違反責任通知執行。

    違反責任通知中必須包含什麼內容?

    違反責任通知必須包含以下內容才為有效通知:

    • 陳述房東認為你違反了《住宅租赁法》規定的哪項或哪些責任
    • 詳細說明違反責任行為所造成的損失或損壞
    • 注明你必須解決違反責任問題和/或進行賠償
    • 告知你不得再違反責任
    • 告知你若你未作出相應反應,房東可向 Victorian Civil and Administrative Tribunal 申請賠償和/或守法令
    • 告知你若第三次違反相同的責任,而且對以前的兩次違反責任行為都已給你發過有效的違反責任通知,那麼房東可以向你發出14天搬出通知(14-day Notice to Vacate)
    • 將通知親自交給你,或者若通過郵寄方式發出通知,則額外預留2個工作日的郵寄送達時間
    • 只可用於對違反Residential Tenancies Act 1997 規定的責任而發出通知,不可用於其他原因

    違反責任與違反租賃協議(租約)之間是有區別的。例如,飼養寵物可能屬於違反租約行為,但不屬於Residential Tenancies Act 1997 規定的違反責任行為。房東不可以對違反租約某項條款發出違反責任通知,但可以向仲裁庭申請守法令。

    賠償與守法令

    如果房東向Victorian Civil and Administrative Tribunal 申請賠償和/或守法令,就必須向你寄出一份申請表的副本。然後,你會收到仲裁庭的聆訊通知,告知你聆訊的時間、日期和地點。如果你希望對房東的索賠要求提出異議,就需要參加仲裁庭聆訊。如果你不去參加,聆訊就會在沒有你的情況下進行,房東對你提出的索賠申請就很有可能獲得成功。

    參加仲裁庭的聆訊時,你將有機會對房東的索賠要求表示異議,和/或要求降低索賠金額。

    房東必須讓仲裁庭相信你違反了 Residential Tenancies Act 1997規定的責任,並要提供證據來證明自己的索賠要求,你也應該做好抗辯準備(如攜帶照片、證人或證人聲明等)。

    搬出通知

    如果房東認為你未在他們向你發出違反責任通知後14天內解決違反責任問題,他們可以向你發出第二份通知,並且向Victorian Civil and Administrative Tribunal申請守法令。如果仲裁庭做出有利於房東的命令,而且你未執行命令,房東就可以向你發出14天搬出通知。

    Consumer Affairs Victoria(維州消費者事務署)可以對未能遵守仲裁庭命令的行為提出起訴,這既適於經濟賠償命令,也適於非經濟賠償命令。在本資訊單印製時,對未能遵守仲裁庭命令行為的罰款為$2422.80.再加上每天處以$610.70的罰款,直到命令得到遵守為止,最高罰款額為$7328.40。

    如果你第三次違反相同的責任,而且對以前的兩次違反責任行為都已給你發過有效的違反責任通知,那麼房東還可以在不上仲裁庭的情況下向你發出14天搬出通知。

    向房東發出違反責任通知

    作為租客,如果你認為房東違反了 Residential Tenancies Act 1997。規定的房東的責任,你可以向房東發出違反責任通知。

    此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

    發布日期:2011年9月

    When you get a Breach of Duty Notice | Chinese | September 2011


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