出售、出售、出售! - Tenants Victoria

出售、出售、出售!

房東出售您的租屋時您的權利

即使您有定期租賃協議(租約),房東也可以在您的租賃期間出售房産。 您的租約繼續照常進行。


搬出去

我一定要搬出去嗎?

僅僅因為屋主正在出售房子,並不表示您一定得搬出去。 如果房東要您搬出去,他們必須給您一個搬離通知

如果我拿到 搬離通知 ,我什麼時候要搬出去?

如果房東因出售房子而希望您搬出去, 他們必須給您一個搬離通知,如果他們打算在搬離通知終止後立即出售已清空的房產 。 如果他們已經簽訂了銷售合約並希望您搬出,則必需在簽訂銷售合約後的14天內或在符合所有合約條件之後給您一份搬離通知。這表示他們在簽約後的數個月內都不能以銷售做為搬離通知的理由

The 騰空通知 必須在他們要您搬離至少60 天 錢給您。

如果您是定期租賃,則您有權住到固定期限結束。 所以,除非您同意提早搬離,否則搬離通知的日期不得早於固定期限結束的日期。

我可以早點搬出去嗎?

如果您正在定期租賃期限內,並且由於房産正在出售(或已經出售)而希望提早搬出,那麼如果房東同意,則可以提早終止租賃。

請確保您已獲得書面協議並且該協議已由房東或經紀人簽署,否則您可能需要為違反租約 而支付違約金。

如果您是周期性租賃(例如按月租賃)並取得60天期的搬離通知 ,則您可以在60天前搬出。 但您必須在您搬走至少 14天前以書面通知房東或新屋主。 即使您提早搬離,您也必須支付這14天的租金。

我提早搬出有賠償金嗎?

如果新屋主希望您在固定期限結束前搬出, 您可以為您的不便要求一些賠償。 如果他們同意賠償,請以書面形式獲得協議,並確保該協議已由您和新屋主(或任一位擁有房產並賠償您的人)或其代理人簽署。

進屋檢查

承租人,租屋的權利

身為承租人 您有權”安靜地享受居住”在 您的租屋,因此,如果房東想進入您的家,必須確實保護您的權利。

我必須付清潔費嗎?

您無需付出任何特殊的努力或費用(例如,自己進行額外的清潔工作或僱用清潔工),來吸引準買家。 法律上所要做的就是將場所保持在”合理整潔的狀態”。

房東的權利

房東有權將房產展示給”準買家”看,前提是這些準買家在進屋之前符合所有法律上規定的進屋要件。

開放檢查

但是,即使房東可以將房子展示給合法的 “準買家” 看,但房東 “開放檢查”的權力,因此,您不必允許房東因為這個理由進入您的家。 (請見Higgerson v Ricco (Residential Tenancies) [2014] VCAT 1214.)

他們什麼時候可以進入?

房東(或經紀人)可以和準買家一起進入房子:

  • 在您同意的時間裡 ,但房東必須在希望進入房子的當周取得您的同意。 換句話說,他們必須在進房前7天內詢問您。 詢問最好以書面形式,您也以書面形式答覆,那怕僅是簡訊或電子郵件。 這樣,您才能確實記錄下您已同意的事。
  • 即使他們未取得您的同意,但他們必須:
    • 在他們想進屋至少24小時之前要給您書面通知。 通知必須包含他們想進屋的原因,並在早上8點至下午6點之間親自送給您或郵寄給您。 如果通知是郵寄給您的,他們必須在您收到通知開始往回算24小時再增加足夠的郵件遞送時間,而非從書寫郵件或投寄郵件起開始算。 請見 澳洲郵政(Australia Post)的郵寄送達期限。 如果您同意,房東可能會透過電子方式(例如電子郵件)通知您(請見開始租賃詢問有關同意以電子方式發送通知的更多訊息)。
    • 僅得以在上午8點至下午6點之間進入
    • 公共假期不得進入

他們可以停留多長時間?

他們的停留時間不能超過準買方檢查房子所需的時間。

如果我不在家怎麼辦?

如果房東符合法律規定的所有進屋要件,並給您適當的通知,無論您是否在家,他們都可以進屋。

如果我沒有收到任何通知該怎麼辦?

如果您沒有收到書面通知,當房東或經紀人出現時您也在家,就不必讓他他們進屋。

如果房東或經紀人未經您的同意並且未給您適當的通知就進入您家,屬於違法行為。您可以向維多利亞消費者事務署舉報違法,如果他們未能遵守法律,該署可對房東或經紀人發出侵權通知。

為廣告宣傳拍照

身為房產銷售的一分子,通常經紀人為銷售板和網際網路廣告之用,想要房子的照片。

房東的權利

法律授予房東為廣告宣傳銷售房產為目的,進入您家拍照的權利

承租人,租屋的權利

由於房東沒有權限,因此您大可不必讓它們進屋。 如果您允許他們為廣告宣傳的原因進屋拍照,可就拍甚麼及照片如何使用來達成協議。 您可以堅持要求攝影師要有房東或經紀人陪同。

盜竊風險

如果您認為房屋的照片會增加被盜的風險,那麼在拍攝照片之前,您應該掩蓋或移走任何貴重物品。

隱私

如果您認為這些照片會清楚地辨識出您或家人,將破壞您的隱私,請與澳洲隱私專員公署聯繫電話1300 363 992諮詢。

與房東達成協議

您可以試著與房東或房仲就他們何時以及多久一次進入您的家來達成協議。 以書面白紙黑字寫下並確保您和房東或經紀人簽署至為重要。

該協議可包括以下條件:

  • 如果房東或經紀人和您預約了一個方便的時間,則他們只能將房子顯示給準買家看
  • 房東或房仲不能將能將房產“開放檢查”
  • 因為進入您的房子而對您的安靜享受居住造成不便與干擾,您的房租得以減少做為賠償
  • 房東或任何其他人未經您的許可不得進入房子拍照
  • 只有在房東或不動產經紀人陪同下,並且只能在您也在場的情況下,攝影師才能進入該房產

不合理或非法進入

如果您認為房東或經紀人進入您家是不合理的,因為這會打斷您對租屋處的安靜享受居住,則可以採取限制其進入的措施。

什麼不合理?

如果房東或經紀人未能給您足夠的通知、如果太常將房子顯示給別人看或停留的時間過長,則可被認為是”不合理的”。

申請禁止令

如果您認為房東不合理,可以向維多利亞民事及行政法庭申請禁止令。 對於正在發生的事,您需要證據。 例如,您可以記下人們參觀房子的日期和時間,以及他們每次停留多久。

禁止令的申請優先於非緊急事件的申請,聽證會可能在幾天之內舉行。 為確認維多利亞民事及行政法庭是否已安排好聽證會日期,在申請之後去電確認是不錯的想法。 如果還沒有,請第二天再打電話。 如果您錯過聽證會,則維多利亞民事及行政法庭可能會判房東勝訴。

申請賠償

如果房東未採合理措施確保您能安靜地享受居住在房子中,這是 違反他們的職責您可以要求賠償 。 如果您的物品在他們進屋時被偷或被損壞,您也可以要求 賠償。

租賃和押金 

我需要新的租約嗎?

不用。 如果房子已售出,您的租約會按照所有相同的條款(包括您支付的租金數額、付款方式和時間以及固定期限的結束日期)繼續正常進行。 唯一變化的是,新屋主承擔了房東的權利和義務。 您應該收到一封信,讓您知道新房東的名字。

我的押金如何?

當房子售出時,新屋主和舊屋主都必須通知住房租賃押金管理委員會(RTBA)。您的押金將保留在RTBA中,直到租賃結束。 如果房東的名字出現在押金遞交表 上,RTBA會給您一封信,確認新房東的名字。 如果房地產經紀人的名字出現在押金遞交表上 , 就不會產生任何變化。

此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

本頁面資訊與現有的定期租賃協議及短期固定期限租賃協議有關(固定期限不超過 5 年)。 此資訊為截至發布當日之最新資訊,但可能會隨著未來出租物業之法條修訂而有所變更。 若您不確定哪些法條適用於您,請尋求法律專家的建議。

the law

Residential Tenancies Act 1997 (AustLII website)
section 67 – quiet enjoyment
section 70 – locks
section 70A – locks for properties subject to intervention orders/notices
section 71 – applying to VCAT to change locks without consent
section 85 – entry of rented premises
section 86 – grounds for entry
section 87 – manner of entry
section 88 – what must be in notice of entry?
section 89 – duty to allow entry if requirements met
section 90 – applying to VCAT for compensation if damage is caused during entry
section 91 – applying to VCAT for a restraining order
section 91A – offence to enter premises without meeting requirements
section 259 – notice to vacate for sale

VCAT ruling on open for inspections

Higgerson v Ricco (Residential Tenancies) [2014] VCAT 1214

相關頁面

隱私和進入
當房東違反職責時
搬離通知
提出投訴
租戶賠償
打算搬離租處時
違反租約
開始租賃
法庭 (維多利亞民事及行政法庭)(VCAT)

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