搬出前須知 - Tenants Victoria

    搬出前須知

    在搬出之前,您必須處理好一些事情,但您的法律責任可能隨您所在的住宿類型而略有不同。

    發出通知

    終止租賃並非如定下日期搬出那麼簡單。爲了避免在您搬出後被收取房租,您需要發出有關您有意搬出物業的通知。提前通知所需要的天數取決於您的住宿類型以及您的租賃協議類型。您必須在搬出之日交還鑰匙。如果您仍然持有鑰匙,每持有一天,就會被收取一天房租。

    學生旅館和寄宿舍

    如果您住在學生旅館或寄宿舍,而且您沒有簽訂定期租賃協議(租約),那麼您就只需要提前兩天通知。通知可以是口頭的,但如果寄宿舍或旅館業主堅持,也可以是書面的。

    私人住房租戶

    如果您是住房租戶,在以下情況下,您需要提前28天通知:

    • 您住在私人出租房中(這包括合住住房)
    • 您住在寄宿舍或旅館中,並且簽訂了定期租賃協議

    在定期協議結束時,除非您簽訂了另一個定期期限的新租約,否則您的租約自動變成非定期租約(按月計算)。除非您想搬出或者收到搬出通知(Notice to Vacate),否則您可以不必在定期租約結束時搬出。

    如果您想要搬出,您就需要提前28天發出書面通知。您可以使用有意搬出通知表(Notice of Intention to Vacate form)(可向租戶協會(Tenants Union/Tenants Victoria)或學生住房服務索取),或者向房東或房地產代理寄出一封書面信函,表明自己有意搬出,並且說明搬出物業的日期。如果您想要在定期租約結束之前搬出,就應該諮詢學生住房服務或租戶協會–如果房東不同意提前結束租賃,您可能就必須支付中斷租約的費用,這筆費用可能非常高昂。

    分住住房

    合住住房往往是一個不斷變化的環境,在有人想要離開時,情況可能會變得複雜。然而,如果您在搬出之前採取一些基本的防範措施,就可以避免常見的問題。

    如果您要離開物業,而您的合租夥伴要留下來,您就必須確保自己的名字從租約中除去。您需要房東的同意才能這麼做。如果您的名字未從租約上除去,您就可能要對離開之後發生的未付房租或物業損壞承擔責任。

    如果有新的人士搬進來頂替您,那麼房東就應該同意將您的姓名從租約上除去,並且代之以新來人士的姓名(這稱為“轉移”)。如果您的房東在沒有合理理由下拒絕做此轉移,您就可以向維多利亞州民事及行政特別法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申請允許在沒有房東同意下做出轉移。

    如果您要搬出,但沒有人搬進來頂替您,您就需要房東以及所有剩餘租戶的書面同意,才能將您的姓名從租約上除去。但房東可以不必同意,這就是說,您的姓名將留在租約上,直到租賃結束為止或者直到有人搬進來頂替您為止(見上文)。

    確保您的姓名從煤氣、電費、電話、互聯網和付費電視服務等的帳單上除去。如果您的名字在冰箱、洗衣機或電視之類的家用物品的任何租賃合同上,您就需要與租賃機構和合租夥伴對這些物品做好安排。

    如果剩餘的租戶或頂替您的租戶將您的押金還給了您,您就必須通知住房租賃押金管理委員會(Residential Tenancies Bond Authority (RTBA))。為此,您和新租戶以及房東(或代理)需要填寫押金轉讓表(Bond Transfer form )可向租戶協會或學生住房服務索取)並將轉讓表寄給RTBA。

    共同租賃爭議

    《年住房租賃法》The Residential Tenancies Act 1997)保護維多利亞州的租戶和房東的權利,並且管轄租戶及其房東以及/或者房地產代理。然而,該法律並未涵蓋共同租戶(即合租夥伴)之間的爭議,這就是說,維多利亞州民事及行政特別法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT))無法協助解決共同租戶的爭議。租戶協會不可以站在任一租戶一邊,因此也不可以協助解決共同租賃爭議。

    如果在您和合租夥伴之間出現問題,請與您的學生住房服務聯絡。如果他們幫不了忙,就會將您轉介給另一個服務機構,如維多利亞州爭議解決中心(Dispute Settlement Centre of Victoria) 或者您當地的社區法律中心 (Community Legal Centre)。

    退還押金

    如果您在租房開始時填寫了狀况報告(Condition Report),在您搬出時,您應該填寫自己那一份報告的物業狀况部份,並請房東或房地產代理在這一部份簽字。請將您的一份報告保存在安全之處-這是證明您在離開時物業處於清潔狀況的證據。在您歸還鑰匙之前,也不妨拍下清潔的空房間的照片。

    房東或房地產代理還會對物業做一次“最後檢查”,然後將押金索償表(Bond Claim form)交給您。如果他們認為您損壞了物業,離開時物業未處於合理清潔的狀況,或者仍然拖欠房租,就可以對您的押金提出索償要求。如果您同意他們的索償要求,並且對表上的細節感到滿意,請簽署該表並且交回給房東或房地產代理,他們會寄給住房租賃押金管理委員會(RTBA)。RTBA將按表上協定的數額支付給您和房東。

    實例研究:在租用公寓房的最後一週,特麗收到了房地產代理寄來的押金索償表(Bond Claim form)。她打電話給代理,詢問自己需要做什麽,代理告訴她只需簽署表格並且寄回即可,其它的事情由他們來處理。兩周之後,特麗查看自己的銀行帳號,發現押金已經退回,但並非全額退回。這比她在開始租房時支付的押金少了$350。她向代理查問此事,代理告訴她索償了$350是爲了支付清潔費用以及重新油漆廚房牆壁的費用,但特麗已經徹底清潔了廚房。特麗可以進一步處理此事,向維多利亞州民事及行政特別法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)申請索賠。她需要提供證據,證明代理誤導了她,而且廚房的狀況屬於“正常損耗”。如果特麗有照片或其它證據來佐證自己的索賠要求,她或許能夠證明$350的清潔和重新油漆的費用是不合理的。

    如果您不同意房東或代理的索償要求,請勿簽署押金索償表(Bond Claim form),絕不可簽署空白表格或者將$金額部份留作空白。

    房東必須在10個工作日內向VCAT申請保留全部或部份押金。如果您的房東未歸還押金,或者未在10個工作日內向VCAT提出申請,您可以向特別法庭申請歸還您的押金。申請退還押金時無需交申請費。

    推薦信

    在租房結束時,您不妨請房東或房地產代理提供一封推薦信。請他們說明您按時支付房租,將出租物業保持清潔並且處於良好維修狀況。這在下一次申請出租物業時可以派上用場。

    此信息僅供參考,不得用於替代專業法律諮詢。

    發布日期:2010年4月

    What do I need to know before moving out? | Chinese Traditional | April 2010


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