povećanja stanarine - Tenants Victoria

    povećanja stanarine

    Ako stanodavac želi povećati stanarinu tijekom ugovora o najmu (ponekad se naziva „najam”), mora dati odgovarajuću obavijest i postoje neka ograničenja kada i koliko se stanarina može povećati.

    može li se stanarina povećati?

    Stanarina se ne može povećati tijekom ugovora za određeno vrijeme, osim ako to nije navedeno u pisanom obliku u ugovoru. Nažalost, mnogi ugovori koje su sklopili agenti za nekretnine uključuju tu odredbu, pa je važno da pažljivo pročitate ugovor prije nego što ga potpišete. Ako se ne slažete s tom odredbom, imate pravo pregovarati o uklanjanju ili križanju iste, posebno zato što odredbe o povećanju nisu dio standardnih propisanih uvjeta za sve ugovore. Ako stanodavac odbije bilo kakvo pregovaranje o uvjetima koji nisu standardni propisani uvjeti, vaš ugovor se može smatrati nepoštenim prema zakonu o pravima potrošača.

    Napomena: ako vi i stanodavac pregovarate da prekrižite taj uvjet, trebali biste se svi potpisati pokraj izmjene kako bi se znalo da su se svi složili s tim.

    koliko često se može povećavati stanarina?

    Ako ste sklopili novi ugovor na određeno ili privremeno razdoblje od 19. lipnja 2019. godine ili nakon tog datuma, ne možete dobiti povećanje više puta od jednom u 12 mjeseci.

    Ako imate ugovor na određeno ili privremeno razdoblje koji je sklopljen prije 19. lipnja 2019., ne može se povećati više od jednom svakih 6 mjeseci. Međutim, ako je u ugovoru na određeno vrijeme, koji je sklopljen prije 19. lipnja 2019. godine, nakon isteka određenog razdoblja i vaš stambeni odnos pretvori se u privremeni, učestalost u kojoj možete dobiti povećanje postaje jednom svakih 12 mjeseci. Isto vrijedi i ako ste bili u privremenom stambenom odnosu počevši prije 19. lipnja 2019., a zatim ste potpisali novi ugovor na određeno vrijeme nakon 19. lipnja 2019. godine.

    Relevantni vremenski intervali primjenjuju se na periodične (tj. Iz mjeseca u mjesec) stambeni odnos sporazume i ugovore na određeno vrijeme u kojima sporazum dopušta povećanje tijekom fiksnog roka. (Ako u ugovoru na određeno vrijeme postoji odredba koja dopušta više od jednog povećanja tijekom relevantnog vremenskog intervala, ona je nevažeća.)

    obavijest o povećanju stanarine

    Stanodavac vam mora dati obavijest o povećanju stanarine60 dana ranije, u pisanom obliku, i mora koristiti odgovarajući obrazac, koji vas MORA obavijestiti o vašem pravu na podnošenje zahtjeva za Consumer Affairs Victoria (CAV) da se predloženo povećanje procijeni ako mislite da je pretjerano. Obavijest o povećanju može biti samo za jedno povećanje stanarine.

    Ako obavijest o povećanju stanarine ne ispunjava sve ove uvjete, ono je nevažeće i ne morate platiti povećani iznos. Ako ste primili obavijest da će se vaša stanarina povećati i smatrate da je obavijest možda nevažeća, preporučujemo da kontaktirate nas,  TAAP uslugu, Tenancy Plus  ili Centar za pravno savjetovanje u zajednici za savjet.

     uručenje obavijesti

    Obavijest o povećanju stanarine mora vam se dati osobno, poslati poštom ili elektroničkom metodom, kao što je e-pošta, ako ste pristali na to. Ako obavijest primite elektroničkom poštom, a vi na to niste pristali, provjerite ugovor o najmu i kontaktirajte nas za daljnje savjete.
    Ako se obavijest šalje poštom, stanodavac mora dodati dovoljno vremena za isporuku pošte. Provjerite rokove za isporuku australske pošte.

    osporavanje povećanja stanarine

    Ako mislite da je porast stanarine previsok, možete zatražiti od inspektora da dođe i pregleda nekretninu i procijeni je li povećanje razumno. Zahtjev morate podnijeti u roku od 30 dana od primitka obavijesti.

    Svoj zahtjev pošaljite na:
    The Director Consumer Affairs Victoria
    GPO Box 123
    Melbourne VIC 3001
    ili pošaljite e-poštom na: renting@justice.vic.gov.au
    ili pošaljite faksom na: 8684 6310

    Inspektor bi trebao pogledati stanje nekretnine, objekte i sve usluge koje se pružaju s nekretninom, te usporediti visinu stanarine predloženu u obavijesti s onima sličnih svojstava u istom području. Tijekom pregleda trebate naglasiti sve što podržava zahtjev da je povećanje stanarine prekomjerno. To može uključivati:

    • stanje popravka nekretnine
    • probleme s mjestom
    • iznos za koji se iznajmljuju slične nekretnine na vašem području
    • bilo koje objekte ili usluge koje pružate vi, a ne stanodavac
    • bilo koji posao koji ste obavili, uz pristanak ili sporazum stanodavca,
    • bilo kakvu promjenu u stanju stanarine i stanje objekata u sklopu nekretnine od početka vašeg ugovora i od posljednjeg povećanja stanarine
    • broj povećanja stanarine (ako ih ima) u posljednja 24 mjeseca i iznos svakog povećanja.

    Ako zatražite od inspektora da procijeni povećanje, nakon što su proveli svoje istrage, pružit će i vama i stanodavcu pisano izvješće s njihovim mišljenjem o povećanju. Ako inspektor smatra da je stanarina prekomjerna, oni mogu pokušati pregovarati pošteniji iznos stanarine sa stanodavcem ili agentom za nekretnine.

    Ako ne uspiju ili ne mogu pregovarati o poštenom iznosu stanarine, nakon što dobijete izvješće, možete se prijaviti na Građanski i administrativni tribunal Viktorije (VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije) za nalog da se povećanje ne odobri. Morate podnijeti zahtjev u roku od 30 dana od primitka izvješća inspektora.

    Ako VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije odluči da je povećanje stanarine prekomjerno, može izdati nalog da se stanarina ne poveća ili da se poveća za manji iznos. Također može postaviti vremensko razdoblje (do 12 mjeseci) u kojem stanodavcu nije dopušteno povećati stanarinu. Međutim, VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije će izvršiti ove naloge samo ako bi predloženo povećanje učinilo vašu stanarinu značajno višom nego za slične nekretnine u tom području.

    Ako povećanje stanarine stupi na snagu prije nego što vaš slučaj čuje VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije, trebate platiti povećani iznos sve dok VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije ne donese odluku. Ako je odluka u vašu korist, VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije može dati nalog da vam stanodavac vrati bilo koji povećani iznos koji ste već platili.

    smanjenje usluga ili objekata

    Ako vaš stanodavac smanjuje bilo kakve usluge ili pogodnosti koje dobivate s nekretninom (npr. zatvara praonicu rublja) bez smanjenja iznosa stanarine, možete zatražiti izvješće od Consumer Affairs Victoria treba li odobriti i smanjenje iznosa stanarine. Ako je izvješće u vašu korist, možete se prijaviti na VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije za nalog da se smanji iznos stanarine. Morate podnijeti zahtjev u roku od 30 dana od primitka izvješća inspektora.

    pregovaranje sa stanodavcem

    Vrijedi pokušati pregovarati sa svojim stanodavcem ili agentom za nekretnine o predloženom povećanju iznosa stanarine. Oni su možda spremni smanjiti ga, pogotovo ako ste dugotrajni ili pouzdani najmoprimac ili biste morali iseliti zbog povećanja.

    Ako imate izvješće inspektora, možete ga upotrijebiti i za pregovaranje s vašim stanodavceom ili agentom tako da ne morate poduzeti sljedeći korak odlaska na VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije. Pobrinite se da bilo koji ugovor koji postignete bude pisan i potpisan od strane vas i stanodavca ili agenta i da zadržite kopiju tog ugovora.

    odbijanje plaćanja povećanja

    Ako vam je stanodavac ili  agent dao valjanu obavijest o povećanju stanarine i vi odbijate platiti, kasnit ćete s plaćanjem stanarine. Ako to dođe do 14 dana neplaćene stanarine, što znači da kasnite 14 dana, stanodavac ili agent može vam uručiti obavijest 14 dana unaprijed da se iselite i predati zahtjev u VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije da vas se izbaci. Vi biste dobili priliku predstaviti svoj slučaj u VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije, ali uvijek postoji mogućnost da ćete biti izbačeni.

    Ove informacije samo su vodič i ne bi se trebale koristiti kao zamjena za stručni pravni savjet.


    Informacije na ovoj stranici odnose se na postojeće periodične sporazume i kratke ugovore (na određeno vrijeme kraće od 5 godina). Informacije su točne na dan objave, ali mogu biti podložne promjenama sukladno budućim izmjenama i dopunama zakona koji se odnose na nekretnine za iznajmljivanje. Ako niste sigurni koji se zakoni primjenjuju na vas, trebali biste potražiti pravni savjet.

    povezane stranice

    kašnjenje s plaćanjem stanarine

    zakon

    Zakon o najmu stanova 1997 (AustLII web stranica)

    Odjeljak 44 – Koliko se obavijest o povećanju stanarine mora poslati unaprijed?

    Odjeljak 45 – Najmoprimac se može žaliti CAV-u o prekomjernom iznosu stanarine

    Odjeljak 46 – Zahtjev za VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije vezan uz prekomjerni iznos stanarine

    Odjeljak 47 – Što VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije može naložiti?

    Odjeljak 48 – VCAT – Građanski i administrativni tribunal Viktorije može naložiti povrat stanarine

    Odjeljak 506 – Dostava dokumenata

    trebate li više pomoći?

    savjet za stanare (advice for tenants)
    kontaktirajte nas (contact us)

    Stanari u Viktoriji Telefonska služba za pomoć stanarima 03 9416 2577 | tenantsvic.org.au
    Stanari u Viktoriji priznaje potporu viktorijske vlade.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.