Как не допустить подачи иска о возмещении ущерба - Tenants Victoria

    Как не допустить подачи иска о возмещении ущерба

    Что такое иск о возмещении ущерба?

    Когда вы освобождаете жилое помещение, принадлежащее Director of Housing*, с вас могут взыскать плату за повреждение, ремонт или уборку помещения.

    Такие иски могут называться по-разному: иск о возмещении ущерба (maintenance charges), иск о возмещении ущерба, предъявляемый квартиросъемщику (maintenance charges against the tenant – MCAT), возмещение ущерба при освобождении помещения (vacated maintenance charges) и плата, взимаемая с квартиросъемщика за невыполнение обязательств (tenant responsibility – TR).

    Вы обязаны внести эту плату только в том случае, если имеется соответствующее распоряжение Victorian Civil & Administrative Tribunal (VCAT).

    Требования законодательства

    Согласно законодательству об аренде жилья штата Виктория, все квартиросъемщики обязаны содержать арендуемые жилые помещения в чистоте (в разумных пределах) и предпринимать все от них зависящее для недопущения повреждения помещений. Если вы выполняете эти обязательства, то у VCAT не будет оснований для взыскания с вас платы для возмещения ущерба.

    Однако, если вы не выполните какое-то из этих обязательств, то Director of Housing (владелец помещения) может предъявить вам иск о возмещении ущерба, причиненного в результате невыполнения вами своих обязательств. См. об этом подробнее в разделе “Если Director of Housing предъявляет иск” на обратной стороне этого информационного листка.

    Как не допустить подачи иска о возмещении ущерба

    Для того, чтобы не допустить подачи иска о возмещении ущерба по окончании аренды помещения, вам необходимо соблюдать ряд простых требований во время и по окончании аренды

    Во время аренды

    Вам следует сообщать Director of Housing обо всех неисправностях и повреждениях, в связи с которыми требуется ремонт, сразу же, как только вам станет о них известно. См. более подробно о том, как сообщить о необходимости проведения ремонта, в нашем информационном листке Public housing repairs.

    Если помещение будет повреждено, то вам также следует немедленно сообщить об этом в отдел Director of Housing.

    Если работники отдела Director of Housing будут считать, что вы несете ответственность за повреждение помещения, то они могут обратиться в Трибунал с просьбой издать распоряжение о взыскании с вас суммы, необходимой на проведение ремонта. Помните о том, что вы можете нести ответственность только за то, что не предприняли возможных мер для предотвращения повреждений. Это значит, например, что вы не будете нести ответственность за то, что кто-то проникнет в ваше помещение и повредит его или за повреждения в результате бури.

    Если Director of Housing предъявляет вам иск о возмещении ущерба, то вам следует обратиться за консультацией в Tenants Union/Tenants Victoria, позвонив по номеру 1800 068 860. Tenants Union/Tenants Victoria предоставляет бесплатные конфиденциальные консультации квартиросъемщикам, в том числе квартиросъемщикам в государственном секторе.

    При выселении из жилого помещения

    В свое время должен был быть составлен Отчет о состоянии помещения, в котором описывается состояние вашего помещения на время вашего вселения. Если у вас нет копии Отчета о состоянии помещения, то вам нужно попросить копию в местном жилищном отделе. Вы не можете нести ответственность за повреждение, если оно зафиксировано в Отчете о состоянии помещения или если оно существовало на момент вселения.

    Когда вы выселяетесь из помещения, вы должны сделать уборку и устранить повреждения, за которые может быть подан иск о возмещении ущерба. Не забудьте навести порядок в саду (если он у вас есть). Все повреждения должны быть устранены в соответствии с установленными стандартами. Для того, чтобы помещение осталось после вас в “достаточно чистом состоянии”, в большинстве случаев услуги профессиональных уборщиков и паровая чистка коврового покрытия не требуются.

    Прежде чем сдавать ключи от помещения, осмотрите помещение и убедитесь в том, что сделано все необходимое. Желательно привести друга или родственника, который может выступить в роли свидетеля в случае возникновения спора относительно состояния помещения на момент вашего выселения. Вы также можете сфотографировать помещение или снять его на видео, чтобы запечатлеть его состояние на момент вашего выселения.

    После вашего выселения из помещения Director of Housing проведет его сомотр. Если работники отдела Director of Housing придут к выводу, что вы несете ответственность за повреждение помещения, то они подадут против вас иск о возмещении ущерба.

    Если Director of Housing подает иск о возмещении ущерба

    В иске о возмещении ущерба, поданном Director of Housing, должно быть точное описание повреждений и указана стоимость устранения этих повреждений.

    Если в иске не дано подробное описание, то вы должны попросить, чтобы местный жилищный отдел предоставил исчерпывающий перечень повреждений помещения, за которые требуется возмещение ущерба. Для этого должен быть представлен наряд на выполнение работ или счет, выставленный за выполненные работы.

    Если вы получите иск о возмещении ущерба из отдела Director of Housing, очень важно не оставлять его без внимания, даже если вы больше не живете в государственном жилье. Если вы ничего не предпримете, то Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT) издаст соответствующее распоряжение, и за вами будет числиться задолженность перед Director of Housing.

    Если повреждение не устранено, то задолженность может служить для вас препятствием к получению жилья в государственном секторе в будущем.

    Если вы не можете решить вопрос о том, правомерен ли предъявленный вам иск о возмещении ущерба, то обратитесь за консультацией в Tenants Union/Tenants Victoria, позвонив по номеру 1800 068 860.

    Если вы считаете, что иск о возмещении ущерба предъявлен вам необоснованно или если на вас лежит только частичная ответственность за повреждение помещения, то вам следует попытаться прийти к договоренности с Director of Housing. Возможно, вам удастся договориться об уплате меньшей суммы или об уплате в несколько приемов. Не соглашайтесь принимать на себя ответственность, если вы считаете, что как квартиросъемщик вы полностью выполнили свои обязательства. Director of Housing должен будет обратиться в связи с компенсацией в VCAT.

    Более подробная информация имеется в информационных листках Defending a Compensation Claim и The Victorian Civil & Administrative Tribunal.

    Помните о том, что обратившись в VCAT с обоснованием своей позиции, вы ничего не теряете. Многие квартиросъемщики успешно опротестовывают иски о возмещении ущерба.

    *Государственные учреждения, в ведении которых находится государственное жилье, в разное время назывались по разному, в том числе Housing Commission, Department of Housing и Office of Housing. В данный момент это учреждение называется Housing and Community Building Division of the Department of Human Services. В качестве альтернативы Tenants Union/Tenants Victoria использует название Director of Housing, так как оно точнее всего описывает суть деятельности этого учреждения. Просим также учесть, что ваш местный жилищный отдел может теперь находиться в составе Department of Human Services

    Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

    Соответствующие страницы

    Ремонт жилых помещений в государственном секторе
    Обоснование иска о компенсации
    Трибунал штата Виктория по гражданским и административным спорам

    Вам нужна дополнительная помощь?

    Если вам нужна дополнительная информация или помощь, обратитесь к нам.


    Avoiding public housing maintenance charges | Russian | June 2012

    Вам нужна помощь?

    консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
    свяжитесь с нами (contact us)

    Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tenantsvic.org.au
    Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.