начало аренды - Tenants Victoria

    начало аренды

    Договора аренды

    Договор аренды (иногда именуемый «аренда») может быть заключен в письменной или устной форме на фиксированный срок (например 6 или 12 месяцев) или без указания срока (как правило, с перезаключением на ежемесячной основе).

    Договоры с фиксированными сроками более безопасны, потому что домовладельцу становится сложнее выселить вас, но с другой стороны ваш выезд до окончания указанного срока обойдется вам дорого. Принимайте на себя обязательства, предусмотренные договором с фиксированными сроками, только если вы в достаточной степени уверены в том, что хотите остаться на весь срок действия договора.

    Убедитесь, что вы удовлетворены состоянием объекта недвижимости, прежде чем платить деньги или заселяться. Если домовладелец предлагает или соглашается отремонтировать или улучшить объект недвижимости до того, как вы въедете (например, установить обогреватель), убедитесь, что это включено в договор аренды или получите у него письменное подтверждение такого намерения.

    При наличии письменного договора аренды вам следует получить его экземпляр, прежде чем ставить свою подпись. При необходимости обратитесь за юридической консультацией до подписания договора, особенно если к нему прилагаются «дополнительные условия». Вам должны предоставить один экземпляр договора в течение 14 дней с момента подписания.

    Ваше согласие на получение уведомлений в электронном виде

    Когда вы подписываете договор аренды, ваш домовладелец или агент по недвижимости может попросить вас предоставить согласие на получение уведомлений от домовладельца в электронном виде (например по электронной почте). Это может быть предусмотрено в отдельном пункте вашего договора аренды. Вам следует предоставлять свое согласие, только если вы регулярно проверяете свою электронную почту. Вы должны убедиться в том, что адрес электронной почты, на который они будут отправлять уведомления, точно указан. Вам также следует учитывать наличие риска попадания электронного письма от домовладельца или агента по недвижимости в папку спама или отклонения в связи с превышением допустимого размера.

    Вы не обязаны предоставлять согласие на получение уведомлений в электронном виде; однако в случае его предоставления вы можете впоследствии отозвать свое согласие, если передумаете.

    Если вы отозвали свое согласие на получение уведомлений в электронном виде, вы должны сохранить свидетельства отзыва вашего согласия. Например, сохраните копию электронного сообщения или письма, в котором вы просите домовладельца не отправлять вам какие-либо уведомления в электронном виде.

    Документы, которые вы должны получить

    В начале срока аренды ваш домовладелец должен предоставить вам следующие документы и даные:

    • Renting a Home: руководство для жильцов (брошюра от Consumer Affairs Victoria)
    • если вы заплатили страховой депозит — бланк инкассового поручения об уплате страхового депозита и 2 копии заполненного отчета о состоянии, подписанные домовладельцем или агентом;
    • полное имя, адрес, номер телефона и факса домовладельца;
    • при наличии агента — письменное заявление о том, может ли агент давать разрешение на срочный ремонт, и о сумме, которую он может разрешить израсходовать;
    • номер телефона для экстренной связи с домовладельцем или номер телефона и факса агента на случай необходимости срочного ремонта.

    Отчет о состоянии

    Если вы платите страховой депозит, домовладелец ДОЛЖЕН предоставить вам 2 копии отчета о состоянии ДО заселения. Отчет должен быть подписан домовладельцем или его агентом и описывать эксплуатационное и общее состояние объекта недвижимости (внутри и снаружи) на момент подготовки отчета.

    У вас есть 3 рабочих дня с момента заселения, чтобы заполнить и подписать отчет о состоянии и вернуть один экземпляр домовладельцу или агенту.
    Отчет о состоянии может считаться убедительным доказательством состояния объекта недвижимости на момент вашего заселения. Поэтому прежде чем подписать и вернуть экземпляр отчета, вы должны осмотреть объект недвижимости и сделать заметки о любых проблемах или вопросах в обоих экземплярах, особенно в тех случаях, когда ваше мнение отличается от мнения домовладельца или агента (например: пятно на ковре, которое не было упомянуто домовладельцем или агентом). Это важно, так как отчет о состоянии может помочь вам вернуть страховой депозит или оспорить требование о компенсации расходов на устранение повреждений или на уборку в конце срока действия договора аренды.

    Если в форме отчета о состоянии недостаточно места, напишите «см. Приложение» в соответствующем разделе и приложите отдельный лист.
    По завершении подпишите и верните один экземпляр домовладельцу, а второй сохраните у себя в надежном месте на случай, если он понадобится вам в конце срока действия договора аренды.

    Фотографии

    Фотографии могут быть очень полезны для целей демонстрации состояния объекта недвижимости. Мы рекомендуем вам сделать большое количество фотографий объекта недвижимости, когда вы вселяетесь и выселяетесь, чтобы у вас были собственные доказательства того, в каком состоянии вы приняли объект недвижимости и в каком состоянии его оставили.

    Страховой депозит

    Если ваш арендная плата составляет 350 долларов США или менее в неделю, домовладелец не может требовать от вас уплаты страхового депозита в размере, превышающем сумму арендной платы за месяц.

    В большинстве случаев от вас не будут требовать одновременно страховой депозит и гарантию. В противном случае обратитесь к нам за консультацией.

    Когда вы вносите страховой депозит, то домовладелец или агент ДОЛЖЕН заполнить и подписать Форму заявки на внесение страхового депозита и передать вам эту форму на подписание. Затем он ДОЛЖЕН передать форму и ваш страховой депозит в Residential Tenancies Bond Authority в течение 10 рабочих дней. Bond Authority отправит вам квитанцию в течение 15 рабочих дней с момента получения страхового депозита и формы.

    Арендная плата

    Если ваш арендная плата составляет 350 долларов США или менее в неделю, то максимальной суммой, которую вас могут попросить выплатить заранее, является стоимость аренды за один месяц. Но если в договоре аренды предусмотрено, что арендная плата выплачивается еженедельно, то максимальной суммой, которую вас могут попросить выплатить заранее, является стоимость аренды за 2 недели.

    Если вы уплачиваете свою арендную плату лично, вам должны немедленно выдать квитанцию. Если вы используете другой способ уплаты арендной платы и запрашиваете квитанцию во время совершения платежа, вам обязаны предоставить квитанцию в течение 5 рабочих дней. Даже если вы не запрашиваете квитанцию во время совершения платежа, вы все равно можете запросить подтверждающий документ о внесении вами арендной платы в течение 12 месяцев с момента осуществления платежа. Вам должны предоставить копию такого документа в течение 5 рабочих дней после вашего запроса. Отказ в выдаче квитанций является противозаконным.

    Агентам (или любым другим лицам, в том числе третьим лицам) запрещено законом взимать плату за первый выпуск карты для внесения арендной платы или за установление и/или использование средств прямого дебетования для внесения арендной платы.

    Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.


    Информация на этой странице относится к существующим договорам срочной автоматически продлеваемой аренды и краткосрочным договорам аренды (со сроком действия до 5 лет). Информация актуальна на дату публикации, но может быть изменена с учетом будущих поправок в законах, касающихся аренды недвижимости. Если вы не уверены, какие законы применяются к вам, вам следует обратиться за юридической консультацией.


    related pages

    Соответствующие страницы

    Подача заявления об аренде жилого помещения в частном секторе
    Залог
    Расторжение договора об аренде жилья
    Как подать жалобу
    Увеличение размера квартплаты

    the law

    Закон об аренде жилой недвижимости (Residential Tenancies Act) 1997 года (веб-сайт AustLII)

    Раздел 29. Копии договора аренды, которые должны быть предоставлены жильцу
    Раздел 31, 32, 33. Максимальный размер страхового депозита
    Раздел 35. Отчет о состоянии
    Раздел 36. Отчет о состоянии как подтверждение эксплуатационного состояния
    Раздел 37, 38. Гарантии
    Раздел 40, 41. Арендная плата, уплаченная вперед
    Раздел 51. Сборы за оформление карт для внесения арендной платы/ прямой дебет
    Раздел 66. Заявление о правах и данные домовладельца/агента
    Раздел 406. Обязательство внесения страхового депозита


    Starting a tenancy | Russian | March 2019

    Вам нужна помощь?

    консультации для квартиросъемщиков (advice for tenants)
    свяжитесь с нами (contact us)

    Tenants Victoria | Линия помощи для жильцов 03 9416 2577 | tenantsvic.org.au
    Tenants Victoria благодарит правительство штата Виктория.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.