на продају, продаја, продато! - Tenants Victoria

    на продају, продаја, продато!

    ваша права када станодавац продаје вашу изнајмљену кућу

    Станодавац може да прода имовину у току вашег закупа чак и ако имате закуп са уговором на одређено време (изајмљивање). Ваше изнајмљивање се наставља као и обично.


    исељење

    да ли морам да се иселим?

    То што власник продаје имовину не значи да морате да се иселите. Ако станодавац жели да се иселите мора да вам да Обавештење о исељењу.

    када морам да се иселим ако добијемОбавештење о исељењу?

    Ако станодавац жели да се иселите због продаје, може вам дати Обавештење о исељењу ако планира да прода празну имовину одмах након што се Обавештење о исељењу оконча. Ако је већ потписао уговор о продаји и жели да се иселите, мора да вам да Обавештење о исељењу у року од 14 дана од потписивања уговор о продаји, или када се сви уговорни услови испуне. То значи да не може о томе да размишља неколико месеци након потписивања уговора а онда да искористи продају као разлог заОбавештење о исељењу.

    Обавештење о исељењу вам се мора дати најмање 60 дана пре датума када жели да се иселите.

    Ако имате закуп на одређено време, имате право да останете до краја свог одређеног времена. Дакле, датум у Обавештење о исељењу не може бити пре краја вашег одређеног времена, осим ако се ви не сложите да одете раније.

    могу ли се раније иселити?

    Ако имате закуп на одређено време и желите да се раније иселите јер се имовина продаје (или је продата), можете да раније окончате закуп ако се станодавац слаже.

    Постарајте се да добијете споразум написмено и да буде потписан од стране станодавца или агента или ћете можда морати да платите трошкове непоштовања изнајмљивања.

    Ако имате периодично изнајмљивање (нпр. месец по месец) и добијете Обавештење о исељењу од 60 дана, можете да се иселите пре него што 60 дана истекне. Али морате да дате станодавцу или новом власнику писмено обавештење најмање 14 дана пре него што одете. Такође морате да платите издавање за тих 14 дана, чак и ако се раније иселите.

    могу ли да добијем одштету зато што се раније исељавам?

    Ако власник жели да се иселите пре краја вашег одређеног времена, можете да затражите одштету због неугодности. Ако се сложи око одштете, добијте споразум написмено и постарајте се да је потписан са ваше стране и стране тренутног или новог власника, који год од њих да је власник имовине у то време и онај који вам нуди одштету, или његов агент.

    пријаве и инспекције

    права закупца

    Како закупац, имате право на ‘мирно уживање’ вашег изнајмљеног дома тако да станодавац мора да се постара да штити ваша права ако жели да уђе у вашу кућу.

    да ли морам да платим чишћење?

    Не треба да се нарочито трудите или пуно потрошите (нпр. да вршите додатно чишћење сами или да унајмите неког) како би имовина била атрактивнија за могуће купце. Све што законски морате да урадите је да одржавате простор у „разумно чистом стању“.

    права станодавца

    Станодавац има право да покаже имовину ‘могућем купцу’ ако испуњава све обавезе уласка прописане законом пре него што вам уђе у кућу.

    отворено за инспекцију

    Али чак иако станодавац може да покаже ‘могућем купцу’ имовину, под тренутним законом станодавац нема право да користи ‘отворено за инспекцију’ могућност и не треба да допустите станодавцу приступ или улазак у вашу кућу услед овог разлога. (Погледајте Хигерсон против Рика (резиденцијално изнајмљивање) [2014] VCAT 1214.)

    када може да уђе?

    Станодавац (или агент) може да уђе на имовину са могућим купцем:

    • било када ако се ви сложите, али станодавац мора да добије ваш пристанак исте недеље када жели да уђе у имовину. Другим речима, не може да вас пита више од 7 дана унапред пре него што жели да уђе. Добро је да се добије захтев написмено и да ви одговорите написмено чак и ако је то само текстуална порука или е-пошта. Тако имате доказ тачно о ономе о чему сте се сложили.
    • чак и ако нема ваше допуштење, али мора:
      • да вам да писмено обавештење најмање 24 сата пре него што жели да уђе. Обавештење мора да укључује разлог зашто жели да уђе у имовину и мора да се достави лично између 8 ујутру и 6 послеподне или да се пошаље е-поштом. Ако је обавештење послато поштом, мора да урачуна довољно времена да би се пошта уручила јер 24 сата започиње када примите обавештење, а не када је оно написано или послато. Погледајте време доставе аустралијске поште (Australia Post delivery times). Станодавац вас може обавестити електронским путем, попут е-поште, ако се слажете (погледајте почетак закупа за више информација о сагласности да се обавештења шаљу електронским путем).
      • само уђите између 8 ујутру и 6 послеподне
      • не улазите на државни празник

    колико дуго може да остане?

    Не може да остане дуже него што је потребно за потенцијалног купца да погледа имовину.

    шта ако нисам код куће?

    Ако је станодавац испунит све захтеве за улаз под законом и дао је одговарајуће обавештење, може да уђе у имовину без обзира да ли сте код куће или не.

    шта ако нисам добио обавештење?

    Ако нисте примили писмено обавештење и код куће сте када станодавац или агент дођу не морате да их примите.

    Прекршај је за станодавца или агента да уђе у ваш дом ако немају ваш пристанак и нису дали одговарајуће обавештење, осим ако не постоји оправдан разлог, као што је хитан случај. Можете да пријавите прекршај Одсеку за потрошачка питања Викторије који може да изда обавештење о прекршају станодавцу или агенту ако су прекршили закон.

    фотографије за рекламирање

    Као део продаје имовине, агенти обично желе фотографије за продају рекламирања на интернету и на рекламним панелима.

    права станодавца

    Закон не даје станодавцу право да уђе у кућу да фотографише зарад рекламирања имовине за продају.

    права закупца

    Пошто станодавац нема права не морате да му допустите да уђе. Ако желите да омогућите улазак из овог разлога, можете се договорити о томе шта ће се фотографисати и како ће се фотографије користити. Можете инсистирати да фотограф прати станодавца или агента за продају некретнина.

    ризик од крађе

    Ако мислите да би фотографије које приказују ваше ствари могле повећати ризик од крађе, пре фотографисања треба да прикријете или уклоните све вредне предмете.

    приватност

    Ако мислите да ће фотографије прекршити вашу приватност јер ће јасно идентификовати вас или члана породице, обратите се Аустралијанском комесаријату за информације на 1300 363 992 за савет.

    склапање договора са станодавцем

    Можете покушати да склопите договор са станодавцем или агенто о томе када и колико често ће ући у кућу. Важно је да то добијете написмено и да се постарате да је потписано од стране станодавца или агента.

    Споразум може да укључи услове као што су:

    • Станодавац или агент ће показати имовину потенцијалном купцу само ако је направљен одговарајући временски састанак са вама
    • Станодавац или агент неће имати имовину ‘отворену за инспекцију’
    • Платићете смањено издавање као компензацију за штету и утицај на ваше тихо уживање које уласци изазивају
    • Станодавац или било која друга особа неће ући у имовину зарад фотографисања без ваше дозволе
    • Фотограф ће само ући у објекат ако је са њим станодавац или агент за продају некретнина и сао у време када ви можете да будете присутни

    неразуман или незаконит улазак

    Ако мислите да је станодавац или улазак агента у ваш дом неразумно јер омета ваше тихо уживање у изнајмљеном објекту, можете да начините кораке да ограничите његов улазак.

    шта је неразумно?

    Ако вам станодавац или агент не дају довољно обавештења, ако пречесто уводе људе или дуго остају, то може да се сматра као ‘неразумно’.

    поднесите налог за неометање

    Ако мислите да је станодавац неразуман, можете да се пријавите VCAT-у за налог за неометање. Требаће вам доказ о томе шта се догађа. На пример, можете да запишете датуме и времена када је људима показана имовина и колико су остали сваког пута.

    Захтеви за налоге за неометање су дати пре нехитних налога и саслушање може да се одржи у року од неколико дана. Добра је идеја да позовете VCAT на дан након подношења ваше пријаве да бисте проверили да ли је додељен датум саслушања. Ако нису, назовите сутрадан. Ако пропустите саслушање, VCAT може да донесе одлуку у корист станодавца.

    пријавите се за компензацију

    Ако станодавац не изврши разумне кораке да би се постарао да имате тихо уживање над имовином онда је то непоштовање његове обавезе и можете бити у могућности да потраживањем компензације. Можда ћете такође моћи да потражите одштету ако су вам добра украдена или оштећена у току улаза.

    закуп и депозит

    да ли ми треба нови закуп?

    Не. Ако је имовина продата, ваше издавање траје као и обично са истим одредбама и условима (укључујући количину издавања коју плаћате, како и када плаћате и датум када се фиксни термин окончава). Једино што се мења је да нови власник преузима права и обавезе станодавца. Требало би да добијете писмо које вас обавештава ко је нов станодавац.

    шта се догађа са мојим депозитом?

    Када се имовина продаје и нови власник и стари власник морају да обавесте Тело за резиденцијалне закупе и депозит (RTBA). Ваш депозит остаје са RTBA до краја закупа. Ако је име станодавца било на Обрасцу за стамбени депозит, требало бисте да добијете писмо од RTBA које потврђује име новог станодавца. Ако је име агента за продају некретнина било на Обрасцу за стамбени депозит, ништа се не мења.

    Ове информације служе само као водич и не би требало да се користе као замена за стручни правни савет.

    Информације на овој страници односе се на постојеће периодичне уговоре о најму стана и краткорочне уговоре о најму стана (који су склопљени на фиксни временски период краћи од 5 година). Информације су актуелне на дан објављивања, али може да дође до промена у складу са будућим изменама и допунама закона који се односе на некретнине за изнајмљивање. Ако нисте сигурни који се закони односе на вас, треба да затражите правни савет.

    the law

    Residential Tenancies Act 1997 (AustLII website)
    section 67 – quiet enjoyment
    section 70 – locks
    section 70A – locks for properties subject to intervention orders/notices
    section 71 – applying to VCAT to change locks without consent
    section 85 – entry of rented premises
    section 86 – grounds for entry
    section 87 – manner of entry
    section 88 – what must be in notice of entry?
    section 89 – duty to allow entry if requirements met
    section 90 – applying to VCAT for compensation if damage is caused during entry
    section 91 – applying to VCAT for a restraining order
    section 91A – offence to enter premises without meeting requirements
    section 259 – notice to vacate for sale

    VCAT ruling on open for inspections

    Higgerson v Ricco (Residential Tenancies) [2014] VCAT 1214

    resources

    for sale selling sold (print) [pdf, 245kb]

    повезане странице

    приватност и улазак
    када станодавац не поштује своје обавезе
    обавештење о исељењу
    подношење жалбе
    накнада за закупце
    када желите да се иселите
    раскид уговора о најму
    почетак закупа
    Трибунал (VCAT)

    потребна Вам је помоћ?

    савети за станаре (advice for tenants)
    контактирајте нас (contact us)

    Линија за помоћ закупцима 03 9416 2577 | tenantsvic.org.au
    Станари Викторије потврђује подршку владе Викторије.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.