Sabit süreli bir kiracılık sözleşmeniz (sıklıkla bir kiralama sözleşmesi adı verilir) varsa ve sabit sürenin bitmesinden önce taşınmak istiyorsanız kiralama sözleşmenizi aşağıdaki yöntemlerden birini kullanarak sonlandırabilirsiniz. Kiralama sözleşmesini sona erdirme yöntemlerinden bazılarının maliyeti olduğu için dikkatli olmanız gerekir.

kaynaklar

Kiralama sözleşmesini bozma bilgi broşürü [pdf 100KB]

Karşılıklı rıza

Herhangi bir kiracılık sözleşmesi ev sahibi ve kiracı arasında “karşılıklı rıza” gösterilerek sonlandırılabilir. Sözleşmeyi yazılı olarak almanızı ve sözleşmenin kiralama sözleşmesini bozduğunuz için ek maliyetlerden veya tazminattan sorumlu olmayacağınızı ifade etmesini şiddetle tavsiye ederiz. Siz ve ev sahibiniz ya da temsilciniz sözleşmeyi imzalamalıdır. Belgenin bir kopyasını sakladığınızdan emin olun.

Ev sahibi sözleşmeyi ihlal ettiğinde

Ev sahibiniz Konut Kiracılığı Yasası altındaki “görevlerinden” herhangi birini ihlal ediyorsa kiracılığınızı erken sonlandırabilirsiniz. Bu, ev sahibinin şunları yapması halinde geçerlidir:

Ev sahibinin yukarıdaki görev ihlallerinden herhangi birini işlemesinden dolayı sabit sürenin bitmesinden önce kiracılığınızı sona erdirmek için atmanız gereken belirli adımlar vardır.

1.  İlk adım, sorunu 14 gün içinde çözmeleri (ve uygunsa size tazminat ödemeleri) gerektiğini bildirmek için ev sahibinize bir Görev İhlali Bildirimi göndermektir.
2. Ev sahibi bunu yapmazsa Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi’ne bir Uyumluluk Kararı için başvurabilirsiniz.
3. Ev sahibi Uyumluluk Kararı’na uymazsa ona 14 günlük bir Boşaltma Niyeti Bildirimi gönderebilirsiniz.
4. Ayrıca, aynı ihlal için daha önce ev sahibinize iki kez Görev İhlali Bildirimi gönderdiyseniz ve ev sahibiniz o görevi üçüncü kez ihlal ederse yine ev sahibinize 14 günlük bir Boşaltma Niyeti Bildirimi gönderebilirsiniz.

Atama

Kiralama sözleşmenizi bozmak yerine kiracılık sözleşmenizi başka bir kiracıya devretmeniz veya “atamanız” daha kolay olabilir. Ancak ev sahibinizin rızasını almanız gerekeceği için bu her zaman en basit seçenek değildir, diğer kiracı için sorumlu tutulmamak için kiracılık sözleşmesini güncelleyin ve depozitonun aktarılması için planlama yapın. Ayrıca ev sahibi, bir atama sözleşmesini yazılı olarak hazırlamak için sizden makul bir ücret talep edebilir ancak yeni kiracılarla yeni bir kiracılık sözleşmesi oluşturmak için ücret talep edemez.

Zorluk

Beklenmedik bir şey olur ve bu durum mülkte sabit sürenin sonuna kadar kalmanız için büyük zorluk yaratırsa sabit sürenizi kısaltmaları ve kiracılığınızı sonlandırmanıza izin vermeleri için Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi’ne başvurabilirsiniz. Mahkemeden davanızı olabildiğince çabuk dinlemesini istemeniz gerekir. Duruşma yapılana kadar kirayı normalde olduğu gibi ödemeye devam etmeniz gerekir. Zorluk başvurusu yapmayı planlıyorsanız bunu taşınmadan önce yapmanız gerekir.

Zorluk talebinde bulunmak için Mahkemeye şunları kanıtlamanız gerekecektir:

Kira sözleşmenizi zorluk nedeniyle bozarsanız ev sahibini yine de tazmin etmeniz gerekebilir (bkz. Maliyetler).

Zorluk ve aile içi şiddet

Aile içi şiddete müdahale kararından dolayı “koruma altında bir kişi” iseniz ve kendinizi veya çocuklarınızı korumak için mülkten taşınmanız gerekiyorsa sabit sürenizi kısaltması ve kiracılığınızı zorluk nedeniyle sona erdirmenize izin vermesi için Mahkemeye başvurabilirsiniz.

Kiralık bir mülkten, bir aile içi şiddet kararı nedeniyle dışarıda bırakılmanız durumunda da sabit sürenizi kısaltması ve kiralama sözleşmenizi zorluk nedeniyle sona erdirmenize izin vermesi için Mahkemeye başvurma hakkınız vardır.

Haktan feragat etme

Yukarıdaki kiralama sözleşmesini bozma yöntemlerinden hiçbiri sizin için bir seçenek oluşturmuyorsa sabit süreli kiracılığınızı mülk üzerindeki hakkınızdan feragat ederek erken sonlandırabilirsiniz. Bu, genellikle ev sahibine mülkü boşaltacağınıza dair bildirimde (yani Boşaltma Niyeti Bildirimi) bulunarak ve taşındığınızda anahtarları iade ederek gerçekleştirilir.

Maliyetler

Bir kiralama sözleşmesini zorluk nedeniyle veya haktan feragat ederek bozmak maliyetli olabilir. Kiralama sözleşmesini bozmanızın sonucu olarak üstlenmek zorunda kalacakları makul maliyetler için ev sahibi sizden tazminat talep edebilir.

Sorumlu olabileceğiniz maliyetler arasında şunlar yer almaktadır:

Ev sahibi veya temsilci size yeniden kiraya verme ve reklam maliyetlerini yalnızca süreyle orantılı olarak ödemek zorunda olduğunuzu söylemeyebilir. Bu, bu ücretleri kiralama sözleşmesinin kalan süresinden ev sahibinin kira almadığı süre boyunca üstlenmek zorunda olduğunuz anlamına gelmektedir.  Örneğin, 12 aylık bir kiracılık sözleşmesinin 7. ayında terk ederseniz geriye sabit sürenin yalnızca yaklaşık %40’ı kalır, bu nedenle yeniden kiraya verme ücretinin ve reklam maliyetlerinin yalnızca %40’ını ödemeniz gerekir.

Maliyetleri yönetme

Kiralama sözleşmenizi bozmak istiyorsanız yazılı olarak mümkün olduğu kadar uzun süreli bir bildirim vermeniz gerekir (yazının bir kopyasını saklayın). Terk edeceğiniz tam tarihi ve ev sahibi veya temsilcinin yeni bir kiracı bulmasını istediğiniz belirtmek iyi bir fikirdir. Ev sahibinin en kısa sürede yeni bir kiracı bulmak üzere tüm makul adımları atması beklenir. Yeni bir kiracı bulmak için ne kadar fazla çaba gösterirseniz (mülkü inceleme için uygun hale getirmek veya mülkün reklamını kendiniz yapmanız) ödeme yapmak zorunda kalma ihtimaliniz o kadar azalır.

Bildirim yaptıktan sonra, ev sahibi veya temsilcinin mülkü yeniden kiraya vermek için adımlar attığından emin olmalı ve yeni kiracıların taşındığı tarihi kontrol etmelisiniz.  Ev sahibinin zararlarını minimumda tutma görevi vardır, bu nedenle yeni bir kiracı bulmayı zorlaştıran bir şey yaparsa (kirayı artırmak gibi) ya da yeni bir kiracı bulmak için çaba göstermezse tazminatın tamamını ödemek zorunda olmadığınız argümanını dile getirebilirsiniz.

Ev sahibinizin talep ettiği maliyetlerin makul olmadığını düşünüyorsanız ödemeyi kabul etmeyin. Ev sahibinin bu durumda depozitonuz için bir hak talebinde bulunması veya tazminat için Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi’ne başvurması gerekecektir. Ev sahibinin hak talepleri konusunda size bildirimde bulunması gerekir, böylece Mahkemeye hikayeyi kendi tarafınızdan sunma şansınız olacaktır.