kiralama sözleşmesini bozma - Tenants Victoria

kiralama sözleşmesini bozma

Sabit süreli bir kiracılık sözleşmeniz (sıklıkla bir kiralama sözleşmesi adı verilir) varsa ve sabit sürenin bitmesinden önce taşınmak istiyorsanız kiralama sözleşmenizi aşağıdaki yöntemlerden birini kullanarak sonlandırabilirsiniz. Kiralama sözleşmesini sona erdirme yöntemlerinden bazılarının maliyeti olduğu için dikkatli olmanız gerekir.

Karşılıklı rıza

Herhangi bir kiracılık sözleşmesi ev sahibi ve kiracı arasında “karşılıklı rıza” gösterilerek sonlandırılabilir. Sözleşmeyi yazılı olarak almanızı ve sözleşmenin kiralama sözleşmesini bozduğunuz için ek maliyetlerden veya tazminattan sorumlu olmayacağınızı ifade etmesini şiddetle tavsiye ederiz. Siz ve ev sahibiniz ya da temsilciniz sözleşmeyi imzalamalıdır. Belgenin bir kopyasını sakladığınızdan emin olun.

Ev sahibi sözleşmeyi ihlal ettiğinde

Ev sahibiniz Konut Kiracılığı Yasası altındaki “görevlerinden” herhangi birini ihlal ediyorsa kiracılığınızı erken sonlandırabilirsiniz. Bu, ev sahibinin şunları yapması halinde geçerlidir:

  • taşınmanız gereken tarihte mülkün makul derecede temiz ve boş olmasını sağlamadıysa
  • mülkten “sessiz bir şekilde keyif almanızı” sağlamıyorsa
  • mülkü iyi durumda tutmuyorsa
  • dış kapıları ve pencereleri emniyetli bir şekilde kapatan kilitler sağlamıyorsa veya bir kilidi değiştirdiklerinde size bir anahtar vermiyorsa
  • su kullanan arızalı bir eşyayı A dereceli bir eşya ile değiştirmiyorsa

Ev sahibinin yukarıdaki görev ihlallerinden herhangi birini işlemesinden dolayı sabit sürenin bitmesinden önce kiracılığınızı sona erdirmek için atmanız gereken belirli adımlar vardır.

  1.  İlk adım, sorunu 14 gün içinde çözmeleri (ve uygunsa size tazminat ödemeleri) gerektiğini bildirmek için ev sahibinize bir Görev İhlali Bildirimi göndermektir.
  2. Ev sahibi bunu yapmazsa Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi’ne bir Uyumluluk Kararı için başvurabilirsiniz.
  3. Ev sahibi Uyumluluk Kararı’na uymazsa ona 14 günlük bir Boşaltma Niyeti Bildirimi gönderebilirsiniz.
  4. Ayrıca, aynı ihlal için daha önce ev sahibinize iki kez Görev İhlali Bildirimi gönderdiyseniz ve ev sahibiniz o görevi üçüncü kez ihlal ederse yine ev sahibinize 14 günlük bir Boşaltma Niyeti Bildirimi gönderebilirsiniz.

Atama

Kiralama sözleşmenizi bozmak yerine kiracılık sözleşmenizi başka bir kiracıya devretmeniz veya “atamanız” daha kolay olabilir. Ancak ev sahibinizin rızasını almanız gerekeceği için bu her zaman en basit seçenek değildir, diğer kiracı için sorumlu tutulmamak için kiracılık sözleşmesini güncelleyin ve depozitonun aktarılması için planlama yapın. Ayrıca ev sahibi, bir atama sözleşmesini yazılı olarak hazırlamak için sizden makul bir ücret talep edebilir ancak yeni kiracılarla yeni bir kiracılık sözleşmesi oluşturmak için ücret talep edemez.

Zorluk

Beklenmedik bir şey olur ve bu durum mülkte sabit sürenin sonuna kadar kalmanız için büyük zorluk yaratırsa sabit sürenizi kısaltmaları ve kiracılığınızı sonlandırmanıza izin vermeleri için Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi’ne başvurabilirsiniz. Mahkemeden davanızı olabildiğince çabuk dinlemesini istemeniz gerekir. Duruşma yapılana kadar kirayı normalde olduğu gibi ödemeye devam etmeniz gerekir. Zorluk başvurusu yapmayı planlıyorsanız bunu taşınmadan önce yapmanız gerekir.

Zorluk talebinde bulunmak için Mahkemeye şunları kanıtlamanız gerekecektir:

  • şartlarınızda beklenmedik bir değişiklik olduğunu (ör. işinizi kaybettiğinizi) ve kiracılık devam ederse büyük zorluk çekeceğinizi ve
  • kiracılık sona ermezse çekeceğiniz zorluğun, kiracılık sona ererse ev sahibinin yaşayacağız zorluktan daha büyük olduğunu

Kira sözleşmenizi zorluk nedeniyle bozarsanız ev sahibini yine de tazmin etmeniz gerekebilir (bkz. Maliyetler).

Zorluk ve aile içi şiddet

Aile içi şiddete müdahale kararından dolayı “koruma altında bir kişi” iseniz ve kendinizi veya çocuklarınızı korumak için mülkten taşınmanız gerekiyorsa sabit sürenizi kısaltması ve kiracılığınızı zorluk nedeniyle sona erdirmenize izin vermesi için Mahkemeye başvurabilirsiniz.

Kiralık bir mülkten, bir aile içi şiddet kararı nedeniyle dışarıda bırakılmanız durumunda da sabit sürenizi kısaltması ve kiralama sözleşmenizi zorluk nedeniyle sona erdirmenize izin vermesi için Mahkemeye başvurma hakkınız vardır.

Haktan feragat etme

Yukarıdaki kiralama sözleşmesini bozma yöntemlerinden hiçbiri sizin için bir seçenek oluşturmuyorsa sabit süreli kiracılığınızı mülk üzerindeki hakkınızdan feragat ederek erken sonlandırabilirsiniz. Bu, genellikle ev sahibine mülkü boşaltacağınıza dair bildirimde (yani Boşaltma Niyeti Bildirimi) bulunarak ve taşındığınızda anahtarları iade ederek gerçekleştirilir.

Maliyetler

Bir kiralama sözleşmesini zorluk nedeniyle veya haktan feragat ederek bozmak maliyetli olabilir. Kiralama sözleşmesini bozmanızın sonucu olarak üstlenmek zorunda kalacakları makul maliyetler için ev sahibi sizden tazminat talep edebilir.

Sorumlu olabileceğiniz maliyetler arasında şunlar yer almaktadır:

  • yeniden kiraya verme ücreti (genellikle bir veya iki haftalık kira bedeli). Bu, temsilcinin ev sahibinden aldığı ücrete dayalı olmalıdır, bu nedenle faturanın bir kopyasını istemek iyi bir fikirdir
  • makul reklam maliyetleri
  • yeni kiracılar taşınana veya sabit sürenin sonuna kadar (hangisi önce gerçekleşirse) ödenecek kira bedeli

Ev sahibi veya temsilci size yeniden kiraya verme ve reklam maliyetlerini yalnızca süreyle orantılı olarak ödemek zorunda olduğunuzu söylemeyebilir. Bu, bu ücretleri kiralama sözleşmesinin kalan süresinden ev sahibinin kira almadığı süre boyunca üstlenmek zorunda olduğunuz anlamına gelmektedir.  Örneğin, 12 aylık bir kiracılık sözleşmesinin 7. ayında terk ederseniz geriye sabit sürenin yalnızca yaklaşık %40’ı kalır, bu nedenle yeniden kiraya verme ücretinin ve reklam maliyetlerinin yalnızca %40’ını ödemeniz gerekir.

Maliyetleri yönetme

Kiralama sözleşmenizi bozmak istiyorsanız yazılı olarak mümkün olduğu kadar uzun süreli bir bildirim vermeniz gerekir (yazının bir kopyasını saklayın). Terk edeceğiniz tam tarihi ve ev sahibi veya temsilcinin yeni bir kiracı bulmasını istediğiniz belirtmek iyi bir fikirdir. Ev sahibinin en kısa sürede yeni bir kiracı bulmak üzere tüm makul adımları atması beklenir. Yeni bir kiracı bulmak için ne kadar fazla çaba gösterirseniz (mülkü inceleme için uygun hale getirmek veya mülkün reklamını kendiniz yapmanız) ödeme yapmak zorunda kalma ihtimaliniz o kadar azalır.

Yalnızca boşalttığınız güne kadar olan kirayı ödemeniz gerekir. Yeni kiracılar taşındıktan sonra, o zaman ev sahibine varsa kaybettiği kira bedeli için tazminat ödeyebilirsiniz.

Bildirim yaptıktan sonra, ev sahibi veya temsilcinin mülkü yeniden kiraya vermek için adımlar attığından emin olmalı ve yeni kiracıların taşındığı tarihi kontrol etmelisiniz.  Ev sahibinin zararlarını minimumda tutma görevi vardır, bu nedenle yeni bir kiracı bulmayı zorlaştıran bir şey yaparsa (kirayı artırmak gibi) ya da yeni bir kiracı bulmak için çaba göstermezse tazminatın tamamını ödemek zorunda olmadığınız argümanını dile getirebilirsiniz.

Önde gelen gazetelerin “Kiralık Mülkler” bölümünü ve temsilcide bulunan Kiralık İlanlarını kontrol edin. İnternet erişiminiz varsa aynı zamanda temsilcinin web sitesini kontrol edebilirsiniz. Mülkün reklamı yapılmıyorsa veya reklamı daha yüksek bir kira bedeli ile yapılıyorsa bunu ev sahibinin zararlarını minimumda tutmaya çalışmadığına dair bir kanıt olarak saklayın.

Ev sahibinizin talep ettiği maliyetlerin makul olmadığını düşünüyorsanız ödemeyi kabul etmeyin. Ev sahibinin bu durumda depozitonuz için bir hak talebinde bulunması veya tazminat için Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi’ne başvurması gerekecektir. Ev sahibinin hak talepleri konusunda size bildirimde bulunması gerekir, böylece Mahkemeye hikayeyi kendi tarafınızdan sunma şansınız olacaktır.

Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.

Bu sayfadaki bilgiler mevcut dönemlik kira sözleşmeleri ve kısa belirli süreli kira sözleşmelerine (5 yıldan daha az belirli süreli) ilişkindir. Bilgiler yayınlanma tarihi itibariyle yürürlükte olmakla birlikte, kiralık mülklerle ilgili yasalarda gelecekteki değişikliklere bağlı olarak değişebilir. Sizin için hangi yasaların geçerli olduğundan emin değilseniz avukata danışmalısınız.

daha fazla yardıma mı ihtiyacınız var?

kiracılar için tavsiyeler (advice for tenants)
bizimle iletişime geçin (contact us)

kiracılar Victoria | Kiracılar yardım hattı 03 9416 2577 | tenantsvic.org.au
Tenants Victoria, Victoria Hükümetinin desteğini kabul eder.

Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.