satılık, satılıyor, satıldı! - Tenants Victoria

    satılık, satılıyor, satıldı!

    ev sahibi kiralık evinizi satarken haklarınız

    ev sahibi, kiracılığınız sırasında, belirli süreli bir kira kontratınız olsa bile mülkü satabilir. Kira sözleşmeniz normal şekilde devam eder.


    mülkten çıkmak

    taşınmam gerekiyor mu?

    Ev sahibinin evi satılığa çıkarması, taşınmanız gerektiği anlamına gelmez. Ev sahibi taşınmanızı isterse, size bir Boşaltma Bildirisi vermek zorundadır.

    bir Boşaltma Bildirisialırsam ne zaman evden çıkmam gerekir?

    Ev sahibi satış nedeniyle taşınmanızı isterse, Boşaltma Bildirisinin süresi dolduktan hemen sonra mülkü boş halde satmak üzeresize birBoşaltma Bildirisi verebilir. Zaten bir satış sözleşmesi imzalamışlarsa ve taşınmanızı isterlerse, satış sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 14 gün içinde veya tüm sözleşme koşulları yerine getirildiğinde size bir Boşaltma Bildirisi vermeleri gerekir. Böylelikle, bir sözleşme imzaladıktan sonra birkaç ay düşünüp Boşaltma Bildirisinde geçen satışı sebep olarak kullanamazlar. 

    Boşaltma Bildirisi size, çıkmanızı istedikleri tarihten en az 60 gün önce verilmelidir.

    Belirli süreli bir kira sözleşmeniz varsa, belirli sürenizin sonuna kadar kalma hakkınız vardır. Yani, daha önce çıkmayı kabul etmediğiniz sürece Boşaltma Bildirisindeki tarih belirli sürenizin bitişinden önce olamaz.

    erken taşınabilir miyim?

    Eğer belirli süreli kira sözleşmeniz varsa ve mülk satışa çıktığı (veya satıldığı) için erken taşınmak istiyorsanız, ev sahibinizle anlaştığınız takdirde kiracılığınızı sona erdirebilirsiniz.

    Anlaşmayı yazıya geçirdiğinizden ve anlaşmanın ev sahibi ya da temsilci tarafından imzalandığından emin olun yoksa kontratı bozma masaflarını ödemek zorunda kalabilirsiniz.

    Periyodik bir kira sözleşmeniz varsa (örn. aydan aya) ve 60 günlük Boşaltma Bildirisi aldıysanız 60 gün dolmadan taşınabilirsiniz. Ancak ev sahibinize veya evin yeni sahibine çıkmanızdan en az 14 gün önce yazılı bir bildiri vermeniz gerekir. Ayrıca, daha erken taşınsanız bile bu 14 gün için kira ödemeniz gerekir. 

    erken taşındığım için tazminat alabilir miyim?

    Mal sahibi, belirli sürenizin bitiminden önce taşınmanızı istiyorsa, oluşacak rahatsızlığınız için tazminat isteyebilirsiniz. Tazminat vermeyi kabul ederlerse, bunu yazıya geçirin ve yazının siz ve şu anki ya da yeni mülk sahibi, o sırada hangisi mülk sahibiyse ve Tazminat vermeyi teklif ediyorsa, veya onların temsilcileri tarafından imzalandığından emin olun.

    girişler ve denetimler

    kiracı hakları

    kiracı olarak, kiraladığınız evi‘müdahalesiz kullanma’ hakkına sahipsiniz bu yüzden ev sahibi, evinize girmek isterse haklarınızı koruduğundan emin olmalıdır.

    temizlik için para ödemek zorunda mıyım?

    mülkü potansiyel alıcılar için daha cazip hale getirmek için herhangi bir özel çabaya veya masrafa girmeniz (örneğin ekstra temizlik yapmak veya temizlikçi tutmak gibi) gerekmez. Yasal olarak yapmanız gereken tek şey, alanı ‘makul derecede temiz bir durumda’ tutmaktır.

    ev sahibinin hakları

    ev sahibi evinize girmeden önce yasaya göre tüm giriş gerekliliklerini yerine getirmesi koşuluyla mülkü ‘olası bir alıcıya’ gösterme hakkına sahiptir.

    açık inceleme

    Ancak ev sahibi ‘olası bir alıcı’ya evi gösterebilse de mevcut yasaya göre ‘açık inceleme’ yapma hakkına sahip değildir ve bu sebeple ev sahibinin evinize girmesine izin vermeyebilirsiniz. (Bakınız  Higgerson v Ricco (Konut Kiracılıkları) [2014] VCAT 1214.)

    ne zaman girebilirler?

    Ev sahibi (veya temsilci) mülke olası bir alıcıyla girebilir:

    • kabul ettiğiniz herhangi bir zamanda olabilir, ancak ev sahibi onayınızı mülke girmek istedikleri aynı hafta içinde almalıdır. Başka bir deyişle, girmek istedikleri tarihin 7 günden daha öncesinde sizden onay isteyemezler. İsteği yazılı olarak almak ve sadece kısa mesaj veya e-posta olsa bile yazılı olarak cevaplamanız iyi bir fikirdir. Bu sayede tam olarak kabul ettiğiniz şeyin bir kaydını tutabilirsiniz.
    • sizin rızanız olmasa dahi şunları yapmalıdırlar:
      • girmek istedikleri zamandan en az 24 saat önce girmek istediklerini yazılı olarak bildirmelidirler. Bildiri, mülke girmek istemelerinin nedenlerini içermeli ve sabah 8 ile 18:00 arasında size şahsen teslim edilmeli veya posta ile gönderilmelidir. Bildiri postayla gönderiliyorsa, postanın elinize ulaşması için yeterli zaman bırakmaları gerekir çünkü 24 saat bildiriyi aldığınız zaman başlar, bildirinin yazıldığı veya gönderildiği zaman değil. Bakınız Avustralya Posta İdaresi teslimat süreleri Kabul ettiğiniz takdirde ev sahibi size bildiriyi e-posta gibi elektronik bir yöntemle verebilir (bildirimlerin elektronik olarak gönderilmesini onaylama konusunda  daha fazla bilgi için bkz. kiracılığı başlatma).
      • sadece 08:00 – 18:00 arasında girin
      • resmi tatilde girilmez

    ne kadar kalabilirler?

    Potansiyel alıcının mülkü incelemesi için gerekenden daha uzun kalamazlar.

    ya evde değilsem?

    ev sahibi, kanuna göre tüm giriş koşullarını yerine getirdiyse ve size uygun bildiri sağladıysa, evde olsanız da olmasanızda mülke girebilir.

    ya herhangi bir bildiri almadıysam?

    Yazılı bildiri almadıysanız ve ev sahibi veya temsilci geldiğinde evdeyseniz, eve girmelerine izin vermeyebilirsiniz.

    Acil bir durum gibi makul bir mazereti yoksa, gerekli giriş şartlarını yerine getirmediyse, ev sahibinin veya temsilcinin evinize girmesi bir suçtur. Kanuna uygun davranmamaları halinde, ev sahibine veya temsilciye ihlal bildirimi çıkarabilecek olan Consumer Affairs Victoria’ya durumu bildirebilirsiniz.

    ilan için fotoğraflar

    Mülk satışının bir parçası olarak, acenteler genellikle satış panosu ve internet reklamcılığı için fotoğraf ister.

    ev sahibinin hakları

    Kanun ev sahibine satış için mülk reklamını yapmak amacıyla fotoğraf çekmek üzere evinize girme hakkı vermez

    kiracı hakları

    Ev sahibinin hakkı olmadığı için, giriş yapmalarına izin vermeyebilirsiniz. Bu sebep ile giriş yapılmasına izin vermek istiyorsanız, neyin fotoğraflanacağı ve fotoğrafların nasıl kullanılacağı hakkında bir anlaşma yapabilirsiniz. Fotoğrafçıya ev sahibi veya emlak danışmanının eşlik etmesini ısrar edebilirsiniz.

    hırsızlık riski

    Eşyalarınızı gösteren fotoğrafların hırsızlık riskini artırabileceğini düşünüyorsanız, herhangi bir fotoğraf çekilmeden önce değerli eşyalarınızı örtmeli veya kaldırmalısınız.

    gizlilik

    Fotoğrafların sizi veya bir aile üyesini net bir şekilde tanımlayacağından gizliliğinizi ihlal edeceğini düşünüyorsanız, Avustralian Information Commissioner‘i bu numaradan arayarak tavsiye alın: 1300 363 992.

    ev sahibi ile anlaşma yapın

    Ev sahibi veya temsilci ile evinize ne zaman ve ne sıklıkta girecekleriyle ilgili anlaşma yapmaya çalışabilirsiniz. Anlaşmayı yazıya geçirip belgenin sizin ve ev sahibi veya temsilci tarafından imzalandığından emin olmak önemlidir.

    Anlaşma şu gibi koşulları içerebilir:

    • Ev sahibi veya temsilci, mülkü olası bir alıcıya yalnızca sizinle uygun bir randevu yapmışsa gösterecektir.
    •  
    • Ev sahibi veya temsilci, mülkte açık inceleme yapmayacaktır
    • Girişlerden kaynaklanan rahatsızlık ve engeller için tazminat olarak düşük kira bedeli ödeyeceksiniz
    • Ev sahibi veya başka bir kişi sizin rızanız olmadan fotoğraf çekmek amacıyla mülke girmeyecektir
    • Fotoğrafçı, yalnızca ev sahibi veya emlak danışmanı eşliğinde ve yalnızca orada olabileceğiniz bir zamanda mülke girecektir
    •  

    makul olmayan veya yasa dışı giriş

    Ev sahibi veya temsilcinin evinize girişinin, kiralanan mülkün müdahalesiz kullanımını bozduğundan ötürü makul olmadığını düşünüyorsanız girişleri sınırlandırmak için adımlar atabilirsiniz.

    makul olmayan durumlar nedir?

    Ev sahibi veya temsilcisi size yeterli bildiride bulunmadıysa, çok sık ev gezdirmesi yaparsa veya evde çok uzun süre kalırsa bunlar, makul olmayan durumlar olarak adlandırılabilir.

    sınırlama emri için başvurma

    Ev sahibinin makul olmayan hareketler yaptığını düşünüyorsanız, bir sınırlama emri için VCAT kurumuna başvurabilirsiniz. Olanlar hakkında kanıtlara ihtiyacınız olacak. Örneğin, insanlara mülkün gezdirildiği tarih ve saatleri ve her seferinde ne kadar kaldıklarını yazabilirsiniz.

    Sınırlama emirleri için başvurular acil olmayan başvurulara göre önceliklidir ve duruşma birkaç gün içinde olabilir. Başvurunuzu yaptıktan sonraki gün duruşma günü belirleyip belirlemediklerini öğrenmek için VCAT’yi aramak iyi bir fikirdir. Yapmamışlarsa, ertesi gün arayın. Duruşmayı kaçırırsanız VCAT, ev sahibi lehine karar verebilir.

    tazminat için başvurma

    Ev sahibi, alanı müdahalesiz kullandığınızdan emin olmak için makul adımlar atmazsa bu, görevini ihlal ettiği anlamına gelir ve tazminat talebinde bulunma ihtimaliniz olabilir. Eşyalarınız bir giriş sırasında çalınmış veya hasar görmüşse de tazminat talebi hakkınız olabilir.

    kontrat ve depozito

    yeni bir kontrata ihtiyacım var mı?

    Hayır. Eğer mülk satılırsa, kontratınız aynı şart ve koşullarla normal bir şekilde devam eder (ödediğiniz kira, ne zaman, nasıl ödeme yaptığınız ve belirli sürenin bitiş süresi bunlara dahildir). Değişen tek şey, yeni sahibin ev sahipliği hak ve görevlerini üzerine almasıdır. Yeni ev sahibinin adını öğrenmek için bir mektup almanız gerekir.

    depozitoma ne olacak?

    Mülk satıldığında, mülkün hem yeni sahibi hem de eski sahibi Residential Tenancies Bond Authority (RTBA) kurumuna bildirmelidir. Depozitonuz kiracılığınızın bitimine kadar RTBA’de kalır. Ev sahibinin adı Depozito Yatırma formunda geçiyorsa, RTBA’den yeni ev sahibinin adını doğrulayan bir mektup almanız gerekir. Eğer Depozito Yatırma formunda emlak danışmanının adı geçiyorsa hiçbir şey değişmez.

    Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.

    Bu sayfadaki bilgiler mevcut dönemlik kira sözleşmeleri ve kısa belirli süreli kira sözleşmelerine (5 yıldan daha az belirli süreli) ilişkindir. Bilgiler yayınlanma tarihi itibariyle yürürlükte olmakla birlikte, kiralık mülklerle ilgili yasalarda gelecekteki değişikliklere bağlı olarak değişebilir. Sizin için hangi yasaların geçerli olduğundan emin değilseniz avukata danışmalısınız.

    the law

    Residential Tenancies Act 1997 (AustLII website)
    section 67 – quiet enjoyment
    section 70 – locks
    section 70A – locks for properties subject to intervention orders/notices
    section 71 – applying to VCAT to change locks without consent
    section 85 – entry of rented premises
    section 86 – grounds for entry
    section 87 – manner of entry
    section 88 – what must be in notice of entry?
    section 89 – duty to allow entry if requirements met
    section 90 – applying to VCAT for compensation if damage is caused during entry
    section 91 – applying to VCAT for a restraining order
    section 91A – offence to enter premises without meeting requirements
    section 259 – notice to vacate for sale

    VCAT ruling on open for inspections

    Higgerson v Ricco (Residential Tenancies) [2014] VCAT 1214

    resources

    for sale selling sold (print) [pdf, 245kb]

    ilgili sayfalar

    gizlilik ve giriş
    ev sahibi görevlerini ihlal ettiğinde
    tahliye bildirisi
    şikayet etme
    kiracılar için tazminat
    ayrılmak istediğiniz zaman
    kira sözleşmesini bozma
    kiracılığın başlaması
    Mahkeme (VCAT)

    daha fazla yardıma mı ihtiyacınız var?

    kiracılar için tavsiyeler (advice for tenants)
    bizimle iletişime geçin (contact us)

    kiracılar Victoria | Kiracılar yardım hattı 03 9416 2577 | tenantsvic.org.au
    Tenants Victoria, Victoria Hükümetinin desteğini kabul eder.

    Tenants Victoria acknowledges the support of the Victorian Government.