Coronavirus (COVID-19) update: Temporary changes to Victoria’s laws on renting homes. Find out more
Informacja te jest jedynie wskazówką i nie powinna być stosowana zamiast profesjonalnej porady prawnej.
By móc cię wyeksmitować, wynajmujący musi:
Wnioski o Nakaz Zajęcia
Procedura Standardowa
Procedura Alternatywna
Rozprawy Trybunału
Nakaz Eksmisji
Rozprawy Rewizyjne
Bezprawne eksmisje
Wynajmujący nie może Cię wyeksmitować przed podjęciem wszystkich powyższych kroków. Wynajmujący lub agent nie mogą zmienić zamków lub osobiście dokonać eksmisji. Jedynie policja może ciebie eksmitować, i to tylko wówczas, gdy działa w oparciu o Warrant of Possession.
Istnieją dwie procedury, które wynajmujący może zastosować, by wystąpić do Trybunału o Possession Order (Nakaz Zajęcia) – procedura standardowa i procedura alternatywna. Procedura standardowa jest najczęściej stosowana.
W ramach procedury standardowej, wynajmujący wysyła tobie Notice to Vacate, a następnie kopię swojego wystąpienia do Trybunału o Possession Order. Wynajmujący nie może wystąpić do Trybunału o Possession Order zanim nie wręczy ci Notice to Vacate. (Więcej informacji znajdziesz w arkuszu informacyjnym Wypowiedzenie Najmu).
Jeżeli wynajmujący wręczył tobie Notice to Vacate z końcem umowy na czas określony lub bez powodu, wynajmujący nie może wystąpić do Trybunału, o ile nie opuściłeś lokalu w terminie wymaganym w Notice to Vacate.
Kiedy Trybunał otrzyma wniosek wynajmującego, wówczas wyznaczy datę rozprawy po wygaśnięciu terminu Notice to Vacate. (Zob. „Rozprawy Trybunału” na odwrocie).
Wynajmujący może zastosować procedurę alternatywną w celu zajęcia lokalu jedynie w przypadku:
[list type=”square_list”]
[/list]
Jeżeli landlord zechce zastosować procedurę alternatywną z tytułu zaległego czynszu, wówczas musi ci równocześnie wysłać następujące dokumenty:
[list type=”square_list”]
[/list]
Jeśli otrzymasz powiadomienie o zaległym czynszu przy zastosowaniu procedury alternatywnej, a chcesz uniknąć eksmisji, musisz wysłać do Trybunału Notice of Objection do godz. 16.00 dnia terminu opuszczenia lokalu widniejącego na Wypowiedzeniu. Powinieneś się również natychmiast skontaktować z Tenants Union/Tenants Victoria o poradę.
Jeśli wynajmujący chce skorzystać z alternatywnej procedury eksmisji z końcem umowy najmu, musi:
[list type=”square_list”]
[/list]
Jeśli otrzymasz wymówienie w związku z końcem umowy na czas określony z zastosowaniem procedury alternatywnej i chcesz uniknąć eksmisji, musisz złożyć w Trybunale Notice of Objection w ciągu 4 dni roboczych. Powinieneś się również natychmiast skontaktować z Tenants Union/Tenants Victoria o poradę.
Jeśli Twój wynajmujący wystąpi do Trybunału o Possession Order z zastosowaniem procedury alternatywnej, lub Ty zgłaszasz zastrzeżenia zgodnie z procedurą alternatywną, Trybunał wyznaczy dzień rozprawy, która się ma odbyć po wygaśnięciu Notice to Vacate.
Zostaniesz powiadomiony o godzinie, dacie i miejscu rozprawy. Musisz udać się na rozprawę by sprzeciwić się żądaniu wynajmującego, jeśli chcesz uniknąć eksmisji.
Możesz również poprosić Trybunał o odroczenie eksmisji (maksimum do 30 dni) w przypadku doświadczanych trudności. Twoje trudności jednak muszą być większe niż trudności, jakich z tego powodu doświadcza wynajmujący.
Jeżeli Sędzia odrzuci wniosek wynajmującego o Possession Order, nie będziesz musiał się wyprowadzić. Pamiętaj jednak, że jeśli nie udasz się na rozprawę, Possession Order zostanie najprawdopodobniej wydany.
Więcej informacji znaleźć można w arkuszu informacyjnym Victorian Civil and Administrative Tribunal
Jeśli Trybunał wyda Possession Order, wynajmujący ma czas do 6 miesięcy na kupienie Warrant of Possession (Nakazu Eksmisji), który daje policji prawo eksmitowania ciebie. Od chwili zakupu, Warrant of Possession jest ważny przez określony czas, na ogół 14 dni.
Jednak, jeżeli Sędzia wyda Possession Order, który nakazuje tobie opuszczenie lokalu tego samego dnia, w którym odbyła się rozprawa, wynajmujący może kupić Warrant of Possession tego samego dnia. Jeśli dostarczy go natychmiast policji, możesz zostać wyeksmitowany tego samego dnia.
Jeśli wynajmujący otrzyma Possession Order, możesz skontaktować się ze swoim posterunkiem policji, by dowiedzieć się, kiedy planują dokonać eksmisji.
Jeżeli eksmisja wydaje się nieunikniona, dobrze jest poczynić starania, żebyś miał się gdzie zatrzymać, zwłaszcza, gdybyś miał być eksmitowany tego samego dnia, lub w krótkim terminie. Jeśli nie masz się gdzie zatrzymać, powinieneś skontaktować się z Tenants Union/Tenants Victoria, a wówczas skierujemy Cię do służb pomocy w zakwaterowaniu w sytuacjach kryzysowych.
Jeżeli dowiesz się, że został wydany Possession Order, ale nie udałeś się na rozprawę, możesz wystąpić do Trybunału o ponowną rozprawę lub rewizję. Musisz to uczynić zanim policja ciebie eksmituje, ponieważ jeżeli zostałeś raz prawnie wyeksmitowany, Trybunał nie ma prawa zezwolić tobie na powrót do wynajmowanego lokalu.
Jeśli to możliwe, powinieneś wystąpić o pilną rozprawę rewizyjną udając się do Trybunału osobiście. Jeżeli mieszkasz na wsi lub nie możesz dostać się do Trybunału, powinieneś zadzwonić do Trybunału i zapytać, jak masz wystąpić o rozprawę rewizyjną, lub skontaktować się z Tenants Union/Tenants Victoria.
Victorian Civil and Administrative Tribunal
55 King Street Melbourne 3000
1300 01 8228(1300 01 VCAT)
faks (03) 9628 9822Otwarty od 9.00 do 16.30 od poniedziałku do piątku
Występując o rozprawę rewizyjną, powinieneś poprosić Trybunał o skontaktowanie się z policją i poproszenie o wstrzymanie nakazu eksmisji do dalszego powiadomienia. Powinieneś również samemu zadzwonić na policję w celu potwierdzenia.
Na rozprawie rewizyjnej będziesz musiał przekonać Sędziego, że miałeś ważny powód niezgłoszenia się na poprzednią rozprawę. Jeżeli Trybunał zaakceptuje Twoje wyjaśnienie, wówczas wstrzyma swoją wcześniejszą decyzję i zezwoli na ponowne wysłuchanie sprawy. Wniosek o rozprawę rewizyjną nie wymaga wniesienia opłaty.
Usiłowanie fizycznego eksmitowania ciebie lub zmiana zamków przez wynajmującego lub agenta (bądź kogoś działającego w ich imieniu) jest bezprawne. Tylko policja może dokonać eksmisji.
Jeżeli wynajmujący lub agent grożą tobie eksmisją, powinieneś wystąpić do Trybunału o Restraining Order (nakaz zaniechania działań). Gdyby wynajmujący lub agent pojawili się w lokalu i usiłowali ciebie eksmitować, powinieneś natychmiast zadzwonić na policję.
Jeżeli zostałeś bezprawnie wyeksmitowany, powinieneś natychmiast wystąpić, (jeśli to możliwe – osobiście) o pilną rozprawę w Trybunale. Trybunał może nakazać wynajmującemu wpuszczenie cię z powrotem do wynajmowanego lokalu.
Powinieneś również złożyć skargę do Director of Consumer Affairs Victoria. Dokonywanie bezprawnych eksmisji przez osoby fizyczne i prawne jest surowo karane.
Możesz również starać się o rekompensatę za wszelkie niewygody, koszty, straty lub szkody spowodowane przez bezprawne działania wynajmującego. Więcej informacji znaleźć można w arkuszach informacyjnych Skargi na agentów nieruchomości i wynajmujących oraz Żądania rekompensaty.
[box type=”warning”]Informacja te jest jedynie wskazówką i nie powinna być stosowana zamiast profesjonalnej porady prawnej.[/box]
Unikanie eksmisji za zaleganie z czynszem
Roszczenie odszkodowania
Skargi na wynajmującego i agenta nieruchomości
Wypowiedzenia Wynajmu
Wiktoriański Trybunał Cywilno-Administracyjny
Jeśli potrzebujesz dodatkowej informacji lub pomocy, prosimy skontaktować się z nami
Eviction | Polish | September 2011