Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

расторжение договора найма жилого помещения

Если вы заключили договор найма жилого помещения на определенный срок и хотите выехать до истечения такого срока, вы можете прекратить  договор найма жилого помещения одним из следующих способов. Вам необходимо проявлять осмотрительность, поскольку некоторые методы прекращения договора найма жилого помещения могут повлечь дополнительные расходы.

Обоюдное согласие

Любой договор найма жилого помещения может быть расторгнут по двустороннему соглашению наймодателя и нанимателя. Настоятельно рекомендуем оформить такое соглашение в письменной форме и указать в нем, что вы не несете ответственности за какие-либо дополнительные расходы или компенсацию по расторжению договора найма жилого помещения. Вы и наймодатель или агент должны подписать соглашение. Не забудьте сохранить для себя один экземпляр соглашения.

В случае невыполнения обязательств наймодателем

Если наймодатель не выполняет какие-либо обязательства в соответствии с Законом о найме жилых помещений 1997 года (Residential Tenancies Act 1997), вы можете досрочно прекратить договор найма жилого помещения. Это применимо, если наймодатель: [list type=square_list]

  • не обеспечил надлежащую уборку и освобождение помещения на момент вселения
  • не обеспечивает «спокойное проживание» в помещении
  • не ремонтирует помещение для поддержания его в надлежащем состоянии
  • не устанавливает замки в наружных дверях и окнах или не предоставляет ключи при замене замка
  • не заменяет неисправное водопроводное оборудование на оборудование с рейтингом «А»

[/list]

Для прекращения договора найма жилого помещения до истечения срока его действия в связи с невыполнением наймодателем обязательств, перечисленных выше, необходимо предпринять определенные шаги.

  1. В качестве первого шага следует послать наймодателю уведомление о невыполнении обязательств (Breach of Duty Notice) и указать наймодателю на необходимость решения проблемного вопроса и, в соответствующем случае, выплаты компенсации в течение 14 дней.
  2. При невыполнении наймодателем соответствующих действий, вы можете обратиться в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория (Victorian Civil and Administrative Tribunal) с заявлением об издании приказа суда о выполнении (Compliance Order).
  3. В случае, если наймодатель не подчиняется приказу суда о выполнении, вы можете послать наймодателю 14-дневное уведомление о намерении освободить помещение (Notice of Intention to Vacate).
  4. Вы можете послать наймодателю 14-дневное уведомление о намерении освободить помещение и в том случае, если дважды посылали уведомление о невыполнении обязательств относительно определенного нарушения, и наймодатель нарушает это же обязательство в третий раз.

Замена нанимателя

Вместо расторжения договора найма жилого помещения, иногда проще бывает «передать» такой договор другому нанимателю, включив его в договор найма вместо вас. Этот вариант не всегда легко осуществить, поскольку вам необходимо заручиться согласием наймодателя, внести изменения в договор найма жилого помещения и распорядиться о переводе обеспечительного платежа, чтобы не нести ответственность за другого нанимателя. Кроме того, наймодатель, может взимать с вас плату в разумных пределах за письменное оформление замены нанимателя, однако он не может взимать с вас плату за составление нового договора найма жилого помещения с новыми нанимателями.

Тяжелое материальное положение

В случае возникновения непредсказуемых обстоятельств, затрудняющих проживание в помещении до конца установленного срока ввиду тяжелого материального положения, вы можете обратиться в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория за уменьшением срока найма и разрешением прекратить договор найма жилого помещения. Вам следует запросить суд провести рассмотрение дела как можно скорее. Пока не состоялось заседание суда, вы должны вносить плату за жилое помещение в обычном порядке. Если вы планируете подать заявление о тяжелом материальном положении, это необходимо сделать до выселения из помещения.

Чтобы предъявить требование о тяжелом материальном положении, вам необходимо доказать в суде следующее: [list type=square_list]

  • произошли непредвиденные изменения обстоятельств (например, вы потеряли работу), и продолжение найма жилого помещения приведет к крайне затруднительному для вас положению; а также
  • трудности, с которыми вы столкнетесь, если договор найма жилого помещения не прекратится, будут больше, чем трудности наймодателя в случае прекращения такого договора найма

[/list]

При расторжении договора найма жилого помещения по причине тяжелого материального положения, вам, возможно, все равно придется компенсировать наймодателю понесенные из-за этого расходы (см. раздел «Расходы» далее).

Тяжелая ситуация в связи с насилием в семье

Если в целях вашей защиты вынесен запретительный судебный приказ (intervention order) по делу о насилии в семье, и вам необходимо выселиться из помещения, чтобы защитить себя и детей, вы можете обратиться в суд за уменьшением срока найма и разрешением прекратить договор найма жилого помещения ввиду тяжелых обстоятельств.

Если вам запретили пребывание в помещении как результат судебного приказа по делу о насилии в семье, у вас также есть право обратиться в суд за уменьшением срока найма и разрешением досрочно прекратить договор найма жилого помещения ввиду тяжелых обстоятельств.

Отказ от пользования

Если ни один из указанных выше способов расторжения договора найма жилого помещения не подходит к вашей ситуации, вы можете досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения на определенный срок, отказавшись от пользования помещением. Обычно это производится путем вручения наймодателю уведомления о том, что вы освободите помещение (то есть уведомления о намерении освободить помещение) и возврата ключей после выселения.

Расходы

Расторжение договора найма жилого помещения по причине тяжелого материального положения или путем отказа от пользования может быть сопряжено с большими расходами. Наймодатель может потребовать компенсации обоснованных расходов, понесенных в результате расторжения договора найма жилого помещения.

Расходы, которые вам могут предъявить, включают в себя: [list type=square_list]

  • расходы, связанные со сдачей помещения другому нанимателю (как правило, сумма этих расходов равна сумме платы за жилое помещение за одну или две недели). Сумма этих расходов зависит от того, какую плату взимает с наймодателя агент, поэтому рекомендуется потребовать копию соответствующего счета
  • разумные расходы на рекламу
  • плату за жилое помещение до вселения нового нанимателя или окончания срока найма (в зависимости от того, что наступит раньше)

[/list]

Наймодатель или агент может скрыть от вас то, что вы обязаны оплатить расходы, связанные со сдачей помещения другому нанимателю и расходы на рекламу на пропорциональной основе. Это означает, что вы должны покрывать эти расходы только за оставшийся срок договора, за который наймодатель не получил плату за жилое помещение. Например, если вы выезжаете через 7 месяцев после начала 12-месячного срока действия договора, то оставшийся срок составляет только около 40 % от всего срока действия договора, и поэтому вам причитается оплатить только 40 % расходов, связанных со сдачей помещения другому нанимателю, и 40 % расходов на рекламу.

Минимизация расходов

Если вы хотите досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения, необходимо заблаговременно подать уведомление в письменном виде и сохранить для себя его копию. Рекомендуется указать точную дату выселения и написать, что вы хотите, чтобы наймодатель или агент нашли другого нанимателя. Наймодатель обязан предпринять все необходимые меры для того, чтобы найти нового нанимателя как можно скорее. Чем большую помощь вы окажете в поиске нового нанимателя (например, предоставление помещения для осмотра или самостоятельное размещение объявления о сдаче помещения), тем меньше вероятность того, что вам придется платить.

Плату за жилое помещение вам необходимо вносить только до даты выселения. После вселения нового нанимателя, вы сможете выплатить наймодателю компенсацию за недополученную плату за жилое помещение.

Вам следует убедиться в том, что наймодатель или агент прилагают усилия для сдачи помещения другому нанимателю после получения вашего уведомления. Вы также должны проверить дату вселения нового нанимателя. Наймодатель обязан предпринимать все возможное для минимизации убытков, поэтому, если он искусственно затруднит для себя поиск нового нанимателя (например, повысит плату за жилое помещение) или не предпримет усилий для поиска нового нанимателя, вы можете оспаривать уплату полной суммы компенсации.

Просмотрите раздел объявлений о сдаче жилых помещений в основных газетах, а также перечень сдающихся в наём помещений, имеющийся у агента. Если у вас есть доступ к Интернету, вы также можете проверить сайт агента. Если объявлений о сдаче помещения нет или если в объявлении указана более высокая плата, вы можете использовать этот факт как доказательство того, что наймодатель ничего не предпринял для минимизации убытков.

Не соглашатель оплачивать, если вы считаете, что предъявляемые наймодателем расходы необоснованны. В таком случае наймодатель обязан предъявить требование в счет вашего обеспечительного платежа или подать заявление на компенсацию в Суд по гражданским и административным делам штата Виктория. Наймодатель обязан уведомить вас о таком заявлении, и у вас будет возможность представить суду свою сторону дела.

Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

[disclaimer-rta-russian]


[feature color=”ico-black” title=”related pages” icon=”ico-more-items” iconcolor=”ico-black” ]

Замена нанимателя и поднаём
Предоставление вашему наймодателю уведомления о невыполнении обязательств
Защита от требования на компенсацию  со стороны наймодателя
Прекращение договора найма жилого помещения
Насилие в семье и договор найма жилого помещения
Возврат обеспечительного платежа
Порядок действий при намерении выселиться

[/feature]

Was this page helpful?

Cookies and Privacy:This site uses cookies to ensure you get the best experience on our website.

Find out more Accept