Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.

Прежде чем искать жилое помещение для аренды и в ходе самих поисков жилого помещения вы должны учесть ряд факторов.

эта страница

Стоимость аренды
Где искать
Как организовать осмотр жилого помещения
Осмотр жилого помещения
Подача заявления на аренду жилого помещения
Проверка кредитоспособности
Базы данных квартиросъемщиков
Если арендодатель или агент согласен предоставить вам помещение в аренду
Услуги по подключению к коммунальным службам

Стоимость аренды

Прежде чем искать жилое помещение для аренды, подсчитайте, во сколько вам обойдется аренда. Вам необходимо учесть все статьи первоначальных расходов, в том числе:
[list type=”square_list”]

• залог
• квартплата, которую необходимо внести вперед
• плата за подключение газа, электричества и телефона
• расходы, связанные с переездом
• мебель и предметы домашнего обихода

[/list]

Узнайте, имеете ли вы право на следующие виды материальной помощи:
[list type=”square_list”]

• Rent Assistance (более подробную информацию можно получить, обратившись в Centrelink)
• помощь для внесения квартплаты вперед (обратитесь в местную жилищную службу и узнайте о фонде Housing Establishment Fund или HEF)
• ссуда для внесения залога (информацию о программе Bond Loan Scheme можно получить в местном жилищном отделе (Housing Office)

[/list]

Регулярные расходы, связанные с арендой жилья, включают квартплату, оплату счетов за коммунальные услуги и (предпочтительно) страхование домашнего имущества. Вам также следует учесть регулярные расходы на транспорт. Если вы не можете найти помещение для аренды поблизости от работы, школы или университета, то при составлении сметы расходов вам придется учесть расходы на транспорт.

По возможности, квартплата не должна превышать 25% от общей суммы вашего дохода.

Где искать

Существует несколько источников информации о помещениях, сдающихся в аренду через агентов. Лучше всего начать со следующих источников:
[list type=”square_list”]

• информация о сдающихся в аренду жилых помещениях, предоставляемая агентами по сдаче помещений в аренду
• интернет (веб-сайты агентств по сдаче помещений в аренду и веб-сайты для людей, ищущих жилые помещения для аренды, например, domain.com.au и realestate.com.au)

[/list]

Реклама жилых помещений для аренды в частном секторе и домов для совместного проживания, как правило, размещена:
[list type=”square_list”]

• в газетах: The Age (субботний номер), Herald Sun (субботний номер), местные газеты
• доски объявлений в местных кафе, книжных магазинах, университетах или колледжах TAFE

[/list]

Как организовать осмотр жилого помещения

Для осмотра помещения, сдающегося в аренду через агента, необходимо внести залог за выдачу ключа. Как правило, залог вносится в сумме 50 долларов, а иногда в сумме 100 долларов (не забудьте попросить, чтобы вам дали квитанцию). Вам вернут деньги по возвращении ключа.

Вам следует также взять с собой документ, удостоверяющий личность, с фотографией, чтобы предъявить его при получении ключа. Возможно, агент снимет фотокопию вашего удостоверения личности и оставит у себя эту копию на время осмотра помещения. Если он сделает копию, то вы можете попросить, чтобы он отдал ее вам по возвращении ключа.

Агент или арендодатель иногда устраивают «открытый осмотр», то есть вы сможете осмотреть помещение одновременно с другими людьми. Открытые осмотры, как правило, длятся всего 30 минут. Поэтому важно, чтобы вы пришли в помещение в назначенное время. Плата за осмотр помещения не взимается, и залог не вносится.

Следует учесть, что агент или арендодатель будут смотреть на входящих людей и пытаться определить, кому из них лучше доверить помещение. Поэтому вам следует произвести хорошее впечатление на тот случай, если вы захотите подать заявление о предоставлении вам помещения в аренду.

Осмотр жилого помещения

Вам следует тщательно осмотреть помещение изнутри и снаружи. Прежде чем подписывать договор об аренде или вносить деньги, нужно убедиться, что помещение вас устраивает. Помните о том, что подписание договора об аренде жилья означает, что вы принимаете помещение таким, какое оно есть. Например, если в помещении нет отопления на момент подписания договора об аренде жилья, то арендодатель не обязан обеспечивать отопление. Однако арендодатель обязан отремонтировать все, что уже имеется в помещении, если эти элементы помещения или оборудование повреждены или не действуют.

Большинство страховых компаний не страхуют домашнее имущество, если на окнах нет запирающихся на ключ замков, а на дверях – замков с запирающимися засовами.

Подача заявления на аренду жилого помещения

Если вы осмотрели жилое помещение, и оно вам понравилось, то вам нужно будет заполнить бланк заявления.

Вероятно, вам придется заполнить такие графы:
[list type=”square_list”]

• ваш доход
• реквизиты банковского счета
• сведения об аренде жилья в прошлом
• сведения о трудоустройстве в данный момент и в прошлом
• рекомендации (вас, вероятно, попросят предоставить не менее двух рекомендаций)

[/list]
Арендодатель или агент не имеет права дискриминировать по признаку:

[list type=”square_list”]

• расы
• семейного положения
• наличия инвалидности или нарушений функций организма
• сексуальных предпочтений или половой идентичности
• религиозных или политических убеждений

[/list]

Проявление дискриминации по отношению к квартиросъемщикам с детьми со стороны арендодателя или агента является нарушением закона. Тем не менее, Residential Tenancies Act 1997 позволяет арендодателю или агенту не сдавать в аренду помещение людям с детьми в следующих случаях:
[list type=”square_list”]

• если арендодатель сам живет в этом же помещении
• если помещение не подходит для проживания детей
• если государство предоставило это помещение исключительно для проживания одиноких людей и бездетных пар

[/list]

Если вы считаете, что по отношению к вам допускается дискриминация, то вы можете подать жалобу в Комитет штата Виктория по обеспечению равных возможностей и защите прав человека(Victorian Equal Opportunity & Human Rights Commission) 1300 891 848.

Проверка кредитоспособности

Агенты по сдаче помещений в аренду могут захотеть проверить вашу кредитную репутацию. Закон не позволяет им проверять кредитную репутацию потребителей, но им разрешается просматривать документы публичного характера. Если агент по сдаче помещений в аренду будет настаивать на проверке кредитоспособности, то обратитесь за консультацией в Союз квартиросъемщиков (Tenants Union/Tenants Victoria).

Базы данных квартиросъемщиков

Иногда агенты по сдаче помещений в аренду могут с помощью базы данных квартиросъемщиков проверить, не внесены ли вы в списки квартиросъемщиков, имеющих плохую репутацию в связи с арендой жилья в прошлом. Если арендодатель или агент обычно пользуется базой данных квартиросъемщиков при рассмотрении заявлений на аренду жилых помещений, то он обязан сообщить об этом вам в письменном виде во время подачи заявления, вне зависимости от того, собирается ли он воспользоваться базой данных при рассмотрении вашего заявления. В этом письменном уведомлении должно быть указано название используемой базы данных и то, что база данных используется для проверки истории аренды жилья в прошлом. В уведомлении также должно быть указаны контактные данные компании, предоставляющей базу данных.

Если данные обнаружены, то арендодателю или агенту дается 7 дней на то, чтобы предоставить вам письменное уведомление с указанием следующей информации:
[list type=”square_list”]

• название базы данных
• наличие в базе данных вашей персональной информации
• имя каждого лица, внесшего информацию (при наличии)
• как удалить или внести изменения в данные.

[/list]

Если арендодатель или агент согласен предоставить вам помещение в аренду

Если арендодатель или агент согласны предоставить вам помещение в аренду, то вам предложат подписать Договор аренды жилого помещения (Residential Tenancy Agreement). Этот договор является юридическим документом и, прежде чем ставить свою подпись, вы должны его внимательно прочитать и убедиться в том, что вас устраивают содержащиеся в нем условия.

Услуги по подключению к коммунальным службам

Некоторые агенты по сдаче помещений в аренду предлагают услуги по подключению газа, электричества, воды, телефона и т.п. от вашего имени. Будьте осмотрительны, если вас попросят подписать договоры, связанные с предоставлением коммунальных услуг. Проверьте положения и условия этих договоров и узнайте, нужно ли вносить дополнительную плату. Вы не обязаны пользоваться этими услугами и, возможно, вы найдете более выгодные варианты, если сами займетесь подключением к коммунальным службам.

[box type=”warning”]Эта информация приведена только в ознакомительных целях. Она не может заменить собой юридическую консультацию.[/box]

Соответствующие страницы

Начало аренды жилья
Базы данных квартиросъемщиков или “черные списки”
Плата за коммунальные услуги
На что необходимо обратить внимание при осмотре помещения

Вам нужна дополнительная помощь?

Если вам нужна дополнительная информация или помощь, обратитесь к нам.

Applying for a private rental property | Russian | September 2011