Ове информације служе само као водич и не би требало да се користе као замена за стручни правни савет.

Раскид уговора о најму

Ако имате уговор о закупу на одређено време (који се често назива најам), а желите да се иселите пре истека одређеног рока, можда ћете моћи да окончате  најам на један од следећих начина. Морате водити рачуна јер неки начини прекида најма могу укључивати трошкове.

[column width=”1/3″ place=”first” ][feature color=”ico-black” title=”this page” icon=”ico-hand-down” iconcolor=”ico-black” ]

Споразумно
Када је станодавац прекршио уговор
Пренос
 Потешкоће
Одустајање од поседа
Трошкови
Управљање трошковима

[/feature]

[/column]

[column width=”1/3″ place=”last” ]
[headline]ресурси[/headline]PDF иконаИнформативни лист о прекиду закупа [pdf 100KB][/column]

Споразумно

Било који уговор о закупу може се окончати „међусобним договором” између станодавца и закупца. Препоручујемо вам да уговор направите у писаном облику и да у њему стоји да ви нећете бити одговорни за било какве додатне трошкове или накнаду у случају прекида уговора о најму. Треба да потпишете уговор са вашим станодавцем или агентом. Обавезно сачувајте копију.

Када је станодавац прекршио уговор

Ако ваш станодавац крши било коју од његових „дужности“ наведених у Residential Tenancies Act 1997 (Акт о стамбеним закупима)  можда ћете моћи раније да окончате закуп. Ово се примењује ако станодавац: [list type=square_list]

  • није обезбедио посед довољно чистим и спремним за усељење када је требало да се уселите
  • не осигурава да уживате у „тихом уживању“ на поседу
  • не одржава посед у добром стању
  • не пружа браве које осигуравају спољна врата и прозоре или вам не даје кључ када промени браву
  • не мења неисправни апарат за воду апаратом класе А

[/list]

Да бисте прекинули закуп пре истека одређеног рока због било које од горе наведених повреда дужности од стране станодавца, морате предузети одређене кораке.

  1. Први корак је да свом станодавцу пошаљете обавештење о кршењу дужности како бисте га обавестили да мора да реши проблем (и по потреби да вам плати накнаду) у року од 14 дана.
  2. Ако станодавац то не учини, можете тражити од Грађанског и управног суда Викторије налог за усаглашавање.
  3. Ако станодавац не поштује налог за усаглашавање, можете му послати обавештење о намери исељења у року од 14 дана.
  4.  Такође можете послати свом станодавцу обавештење о намери исељења у року од 14 дана ако сте му послали обавештење о кршењу дужности већ два пута за исти прекршај, а ваш станодавац крши ту исту дужност трећи пут.

Пренос

Уместо да прекинете најам, можда ће вам бити лакше да предате или „пренесете” уговор о закупу на другог закупца. Међутим, ово није увек најједноставнија опција јер ће бити потребна сагласност станодавца, ажурирање уговора о закупу и организовање преноса обавезнице, тако да се не можете сматрати одговорним за другог закупца. Такође, станодавац може да вам наплати разумну цену припреме преноса у писаном облику, али не може да вам наплати за прављење новог уговора о закупу са новим закупцем.

 Потешкоће

Ако дође до непредвиђених околности које вам изазову озбиљне потешкоће да останете на поседу до краја уговореног рока, можете упутити захтев Грађанском и управном суду Викторије да смањи уговорени период вашег закупа и омогући вам да га прекинете раније. Требало би да тражите од суда да ваш случај саслуша што је брже могуће. Морате наставити да плаћате кирију као и обично, све док  се саслушање не одржи. Ако планирате да поднесете захтев за случај потешкоћа, то морате учинити пре него што се иселите.

Да бисте пријавили потешкоће, морате доказати суду да је: [list type=square_list]

  •  дошло до непредвиђених промена у вашим околностима (нпр. изгубили сте посао) и претрпећете велике потешкоће ако се закуп настави; и
  •  потешкоће које ћете претрпети ако се закуп не оконча биће веће од потешкоћа станодавца ако се закуп оконча

[/list]

Можда ћете морати да платите одштету станодавцу ако прекинете најам због потешкоћа (погледајте Трошкови).

Потешкоће и породично насиље

Ако сте „заштићена особа” у налогу за интервенцију при породичном насиљу и треба да се иселите са поседа да бисте заштитили себе или своју децу, можете да се обратите суду да вам скрати уговорени временски период и омогући да окончате закуп на основу потешкоћа.

Ако сте искључени са изнајмљеног поседа због налога у вези са породичним насиљем, такође имате право да се обратите суду да смањи уговорени временски рок и да вам омогући да раније окончате закуп на основу потешкоћа.

Одустајање од поседа

Ако ниједан од горе наведених начина прекида закупа није опција за вас, можете раније окончати уговор о закупу на одређено време тако што ћете се одрећи поседа. То се обично ради тако што ћете обавестити станодавца да напуштате посед (тј. послаћете му обавештење о намери исељења) и предати му кључеве када се исељавате.

Трошкови

Прекид најма на основу потешкоћа или одустајања од поседа може бити скупо. Станодавац може да затражи накнаду за било какве разумне трошкове које мора да плати због прекида вашег најма.

Трошкови за које можете бити одговорни укључују: [list type=square_list]

  • накнаду за пренос другом закупцу (обично кирија за једну или две недеље) Ово мора бити засновано на накнади коју је агент наплатио станодавцу, па је добра идеја тражити копију фактуре
  • разумне трошкове оглашавања
  • кирију све док се нови закупац не усели или до краја одређеног рока (зависно од тога шта се прво догоди)

[/list]

Оно што вам станодавац или агент можда неће рећи јесте да само пропорционално треба да платите накнаду за пренос и трошкове оглашавања. То значи да ове трошкове морате покрити само за преостали рок закупа за који станодавац није примио кирију. На пример, ако одлазите након 7 месеци, а уговор о закупу је на 12 месеци, преостаје вам само око 40% уговореног рока, тако да морате да платите само 40% накнаде за пренос и 40% трошкова оглашавања.

Управљање трошковима

Ако желите да прекинете закуп, треба да направите писмено обавештење са што више информација (задржите копију свог писма). Добро је навести тачан датум када ћете напустити објекат и да желите да станодавац или агент пронађу новог закупца. Очекује се да ће станодавац предузети све разумне кораке да што брже пронађе новог закупца. Што више учините да помогнете у проналажењу новог закупца (да омогућите показивање поседа или да га и ви оглашавате) то је мања вероватноћа да ћете морати да платите.

Требало би само да платите кирију до дана исељења. Након што се нови закупац усели, можете платити станодавцу накнаду уколико је изгубио неку кирију.

Требало би да се уверите да станодавац или агент предузимају неопходне кораке да пренесу посед након вашег обавештења и да проверите датум када се нови закупац усељава. Станодавац има обавезу да задржи свој губитак на минимум, па ако он учини било шта да отежа налажење новог закупца (као што је повећање кирије), или ако се не труди да пронађе новог закупца, можете тврдити да не би требало да платите пуни износ накнаде.

Проверите одељак „Некретнине за изнајмљивање” у главним новинама и Листе за изнајмљивање доступне код агента. Ако имате приступ интернету, можете проверити и агентов веб-сајт. Ако нема огласа за посед, или је оглашен са већом киријом, сачувајте ово као доказ да станодавац није покушао да задржи свој губитак на минимум.

Ако сматрате да су трошкови које потражује ваш станодавац неразумни, немојте пристати да платите. Станодавац ће онда морати да поднесе жалбу против ваше обавезнице или да поднесе захтев за накнаду Грађанском и управном суду Викторије. Станодавац вас мора обавестити о својој жалби и имаћете прилику да своју страну приче представите суду.

Ове информације служе само као водич и не би требало да се користе као замена за стручни правни савет.

[disclaimer-rta-serbian]


[feature color=”ico-black” title=”related pages” icon=”ico-more-items” iconcolor=”ico-black” ]

Пренос и подзакуп
 Обавештавање станодавца о кршењу дужности 
Одбрана потраживања накнаде  од стране вашег станодавца
 Прекид закупа
Породично насиље и закуп
Враћање обавезнице
Када желите да се иселите

[/feature]

Was this page helpful?

Cookies and Privacy:This site uses cookies to ensure you get the best experience on our website.

Find out more Accept