Coronavirus (COVID-19) update: Temporary changes to Victoria’s laws on renting homes. Find out more
Ове информације служе само као водич и не би требало да се користе као замена за стручни правни савет.
Ако власник куће или стана сматра да нисте испунили једну или више од ваших дужности у складу са Законом о стамбеним односима из 1997. (Residential Tenancies Act 1997), он може да вам уручи обавештење да занемарујете своје дужности (Breach of Duty Notice).
Које су дужности станара?
Шта мора да садржи Breach of Duty Notice?
Налози за исплату одштете и испуњавање дужности
Налог за исељење
Обавештење власнику да занемарује своје дужности
Следећи списак описује дужности станара у складу са Законом. Према овим дужностима станар:
[list type=”square_list”]
[/list]
Breach of Duty Notice је формално обавештење да морате да престанете да ‘занемарујете своје дужности’ као станар и/или ћете морати да платите одштету у року од 14 дана од дана када примите обавештење. Ако то не урадите, власник може да преда молбу Грађанском и административном трибуналу Викторије (Victorian Civil and Administrative Tribunal) да изда налог да то урадите.
Да би био исправан, Breach of Duty notice мора:
[list type=”square_list”]
[/list]
Постоји разлика између кршења дужности и кршења уговора о закупу (lease). На пример, држање кућног љубимца може да представља кршење уговора о закупу али не и занемаривање дужности у складу са Residential Tenancies Act 1997. Власник не може да уручи Breach of Duty Notice ако је у питању кршење услова у уговору о закупу, али може да преда молбу Трибуналу да изда налог да станар испуњава своје дужности.
Ако власник преда молбу Грађанском и административном трибуналу Викторије (Victorian Civil and Administrative Tribunal) да изда налог да платите одштету и/или да испуњавате своје дужности, он мора да вам пошаље копију молбе. Од Трибунала ћете затим добити обавештење о заказаној расправи у коме ће бити наведено време, датум и место одржавања расправе. Ако желите да оспорите захтеве власника, мораћете да одете у Трибунал на расправу. Ако не одете на расправу она ће се одржати без вас и највероватније ће захтеви власника бити успешни.
На расправи у Трибуналу имаћете прилику да оспорите захтеве власника и/или да успете да се смањи износ одштете коју треба да платите.
Иако власник мора да убеди Трибунал да сте прекршили дужности које налаже Residential Tenancies Act 1997 и да достави доказе који ће поткрепити његов захтев, треба да будете спремни да се браните (нпр. помоћу фотографија, сведока или изјава сведока). За више информација погледајте информативне листове Како да се одбраните од захтева за одштету и Грађански и административни трибунал Викторије, или контактирајте Синдикат станара за савет.
Ако власник куће или стана сматра да нисте испунили своју дужност у року од 14 дана након што вам је уручен Breach of Duty Notice, он може да вам да и друго обавештење и/или да преда молбу Грађанском и административном трибуналу Викторије (Victorian Civil and Administrative Tribunal) да изда налог да испуните своје дужности. Ако Трибунал изда налог у корист власника, а ви не извршите ту наредбу, власник може да вам уручи налог за исељење у року од 14 дана (14-day Notice to Vacate).
Канцеларија за заштиту потрошача Викторије (Consumer Affairs Victoria) може да покрене судски поступак због тога што се нисте придржавали налога који је издао Трибунал. То се односи и на новчане и на неновчане налоге. У време штампања, казна износи $2442,80 плус $610,70 за сваки дан док се не испоштује налог, до максималног износа од $7328,40.
Власник куће/стана може такође да вам уручи 14-day Notice to Vacate без потребе да се обраћа Трибуналу ако не испуните исту обавезу три пута, а претходна два пута сте добили исправан Breach of Duty Notice.
Као станар, ви можете да дате власнику Breach of Duty Notice ако сматрате да је занемарио своју дужност коју налаже Residential Tenancies Act 1997. За више информација погледајте информативне листове Обавештење власнику да занемарује своје дужности и Жалбе на власнике и агенције за некретнине.
[box type=”warning”] Ове информације служе само као водич и не би требало да се користе као замена за стручни правни савет.[/box]
Жалобы на арендодателей и агентов по операциям с недвижимостью
Одбрана од захтева за надокнаду штете
Обавештење власнику да занемарује своју дужност
Грађански и административни трибунал Викторије
Ако вам треба више информација или помоћ, контактирајте нас.
When you get a breach of duty notice | Serbian | September 2011