Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.

Ev sahibi, kiracılık anlaşmanız (kira kontratı) veya 1997 Konut Kiracılığı Yasası [Residential Tenancies Act 1997] kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmezse,  tazminat için Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesine [Victorian Civil and Administrative Tribunal] başvurabilirsiniz.

Tazminat talep ederken, kayıp (örn. eşya hasarı, eşya kaybı, para kaybı) veya kaydadeğer derecede rahatsızlık (örn. evinizi kullanamaz durumda olmak gibi) yaşadığınızı kanıtlamanız ve bunun ev sahibi veya temsilcisinin eylemlerinden veya gerektiği halde harekete geçmemesinden kaynaklandığını göstermeniz gerekir.

ne zaman ve ne talep edebilirsiniz?

süre sınırı

Tazminat için başvurunuzu vermek için kusurun işlendiği tarihten itibaren 6 yıl süreniz vardır. Bu 6 yıllık süre sınırını aşmadığınız sürece kiracılığınız sürerken veya sonrasında talepte bulunabilirsiniz.

talepte bulunmak için nedenler

Mahkemeden tazminat talep edebileceğiniz durumlara örnekler:
[list type=square_list]

• ev sahibi kendisine bildirdiğiniz bir sorunu tamir etmezse (örn. çatıda bir sızıntı)
• ev sahibi sizi yasa dışı bir şekilde evden çıkardıysa veya yasa dışı olarak evden çıkarmaya çalıştıysa
• ev sahibi kiralık mülkten ‘huzurla faydalanma’ olanağınızı engellediyse (örn. ev sahibi veya temsilcisi haber vermeden ve/veya Yasa uyarınca makul bir sebep olmaksızın tekrar tekrar ziyarette bulunuyorsa)
•  eğer taşındığınızda mülk makul derecede temiz değilse

[/list]

Unutmayın ki Mahkeme tazminat miktarını belirlerken kayıplarınızı hafifletmiş olup olmadığınızı da göz önüne alabilir. Bu, yaptığınız masrafları en aza indirmek için makul adımları atmanız gerektiği anlamına gelir. Ayrıca ev sahibinin kusuru düzeltmesi için harekete geçmeniz de gereklidir; örneğin yerine getirilmeyen istekleriniz için tekrar iletişim kurabilirsiniz.

Mahkemenin 1997 Konut Kiracılığı Yasası [1997 Residential Tenancies Act] uyarınca 10.000 dolarlık bir tazminat talep limiti vardır. . 10.000 doların üzerinde bir talebiniz varsa ev sahibinin rızası gerekir veya Sulh Ceza Mahkemesine [Magistrates’ Court] başvurabilirsiniz. Alternatif olarak, mali konularda sınırsız kapsama sahip  2012 Avustralya Tüketici Hukuku ve Adil Ticaret Yasası [Australian Consumer Law and Fair Trading Act 2012 (Vic)]  uyarınca bir talepte bulunmanız mümkün olabilir.

Acı, eziyet, fiziksel sakatlık veya ölüm tazminatı talep etmek için bir Ferdi Kaza Avukatı [Personal Injury Lawyer] ile görüşmeniz gerekir.

Kişisel yaralanmalar için farklı yasalar uyarınca (1997 Konut Kiracılığı Yasası [Residential Tenancies Act 1997] dışında) talepte bulunabilirsiniz; bu durumda atmanız gereken adımlar farklı olacaktır. Doğru avukatı bulmak (FCLC web sitesi) veya Bir avukat bulmak (LIV web sitesi) sayfalarına göz atın.

onarımlar

En sık görülen tazminat vakaları, ev sahibinin yapması gereken onarımları yapmadığı durumlardan kaynaklanır. Tazminat talep etmeden önce onarımların tamamlanmasını beklemek iyi bir fikirdir; çünkü Mahkeme tazminat miktarının artmakta olduğu vakaları davaya götürmeyebilir. Ancak ev sahibine tazminat talep etme niyetinizi ve onarımlar geciktikçe daha yüksek bir talepte bulunabileceğinizi bildirmeniz gerekir. Bu bazen ev sahibini onarımları daha hızlı tamamlamaya ikna edebilir.

Ayrıca VHİM [VCAT] aracılığıyla ev sahibinin onarımları tamamlaması yönünde karar çıkartmak için harekete geçmenizi de öneririz. Eğer VHİM [VCAT] aracılığıyla onarım kararı çıkartmak için başvurmadıysanız, VHİM [VCAT] ev sahibinden onarımın geciktiği sürenin tamamı için tazminat ödemesini istemeye yanaşmayabilir.

talep nasıl yapılır?

Eğer 1997 Konut Kiracılığı Yasası [Residential Tenancies Act 1997] kaynaklı bir hak ihlalinden dolayı tazminat talep etmek istiyorsanız ve hala mülkte ikamet ediyorsanız, ev sahibine Yükümlülük İhlali Bildirisi [Notice for Breach of Duty] teslim etmeniz gerekir (Victoria Tüketici Hizmetleri [Consumer Affairs Victoria] web sitesinde bulunabilir).

Yükümlülük İhlali Bildirisini [Breach of Duty Notice] doldururken şunları eklemelisiniz:

[list type=square_list]

• ev sahibinin adı (temsilcinin adı değil)
• ev sahibinin ihlalinin ayrıntıları (yanlış yaptıkları)
• sorunu çözmek için ev sahibinin yapması gerekenler (örn. çatının onarılması)
• kayıp veya hasar için talep ettiğiniz tazminat miktarı (örn. çatı sızıntısı nedeniyle ıslanan ve kirlenen giysi ve eşyaların temizlenme masrafları) ya da yaşadığınız rahatsızlık için talep ettiğiniz tazminat miktarı (örn. yatak odanızı su basmışken bir arkadaşınızın evinde kalmak)
• onarılamayacak şeyler için talep ettiğiniz para miktarı (örn. çatıdan sızan su nedeniyle eşyalarınızın gördüğü hasar)

[/list]
Zorunlu olmasa da daha sonra Mahkemeye sunulması gerekeceğinden, Yükümlülük İhlali Bildirisine [Breach of Duty Notice] ihlale dair kanıt eklemeniz önerilir. Elinizdeki kanıtların güvenli bir şekilde saklandığından ve yedeklendiğinden emin olun.

Tek bir form kullanarak birden fazla hususta tazminat talep edebilirsiniz. Daha fazla alana ihtiyacınız varsa fazladan bir sayfa ekleyin. Rahat kaybı nedeniyle tazminat talep etmek istiyorsanız (örn. mülkün tamamını kullanamamak gibi), buna bir fiyat biçmeniz gerekir. Mahkemede, her bir husus için talep ettiğiniz miktarı açıklayabilmeniz ve talebiniz için kanıt sunmanız gerekir.

Rahat kaybı için tazminat talebinizi hesaplamak için, günlük kira miktarından bir oran belirleyin (mülkün ne kadarının etkilendiğine bakarak) ve bu miktarı sorunun yaşandığı gün sayısıyla çarpın. Talep miktarını hesaplamak için yardıma ihtiyacınız olursa bizimle iletişime geçin.

Yükümlülük İhlali Bildirisinin [Breach of Duty Notice] bir kopyasını ev sahibi veya temsilcisine gönderin ve bir kopyasını kendiniz için saklayın. Bildiriyi normal posta veya e-posta ile gönderebilirsiniz (ev sahibi veya temsilcisi e-postayla bildirim göndermeyi kabul ettiyse) ancak teslim edildiğini kanıtlayabilmek için taahhütlü posta kullanmanızı veya şahsen teslim etmenizi öneririz. Posta makbuzunu saklayın. Bildiriyi e-posta ile gönderirseniz, ev sahibi veya emlak temsilcisinin belirttiği e-posta adresine gönderildiğinden emin olun ve mümkünse okundu onayı isteyin. Sonrasında 14 gün içinde ev sahibinin tazminatı ödemesi için beklemeniz gerekir. Posta ile gönderirseniz, postanın teslim edilmesi için fazladan birkaç gün beklemeniz gerekir. Avustralya Postası [Australia Post] teslimat sürelerine göz atın.

Ev sahibi ödeme yapmazsa Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesine [Victorian Civil and Administrative Tribunal] başvurabilirsiniz. VHİM [VCAT] başvuru formu doldurun ve Yükümlülük İhlali Bildirisinin [Breach of Duty Notice] bir kopyasını ekleyin. VHİM [VCAT] başvuru ücreti ödemeniz gerekebilir; başvurunuzda bu ücretin de karşılanmasını istemeniz önerilir. Başvuru ücretinin geri ödenmesi, Mahkeme için duruşma sonuçlarına dayalı bir karar olacaktır.

mülkten taşındıysanız

Mülkten çıktıktan sonra tazminat talep etmek isterseniz, Yükümlülük İhlali Bildirisi [Breach of Duty Notice] göndermenize gerek yoktur. Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi [Victorian Civil and Administrative Tribunal] başvuru formu doldurmanız yeterlidir. Başvuru formunda ne kadar tazminat istediğinizi ve niye istediğinizi belirtmelisiniz.

Başvuruda bulunmadan önce ev sahibinize yazılı bir şekilde ulaşarak, durumu Mahkemeye taşımadan çözmeyi denemek iyi bir fikirdir. Mektubunuzda, ev sahibiniz 14 gün gibi belirli bir süre içinde ödeme yapmayı kabul etmediği takdirde Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesine [Victorian Civil and Administrative Tribunal] başvuracağınızı belirtmelisiniz. Mektubun bir kopyasını saklayın, bunu Mahkemede kanıt olarak kullanabilirsiniz.

Çoğu zaman, ev sahibi depozitonuz üzerinden bir talepte bulunursa, tazminatınız için karşı talepte bulunmak uygun olabilir. Böylece iki talep aynı anda, iki ayrı duruşma gerektirmeden karara bağlanabilir. Ve başarılı olursanız depozitonuzun daha fazlasını geri alabilirsiniz.

talebinizi kanıtlamak

Tazminat için Mahkemeye başvurduysanız, duruşmaya giderek talebinizi kanıtlamanız gerekir. Mahkemeyi, ev sahibinizin size karşı yasal yükümlülüklerini yerine getirmediğine ve sonuç olarak kayıp ve/veya hasar yaşadığınıza ikna etmeniz gerekir.

Kanıtlara ihtiyacınız olacaktır (örn. fotoğraflar, tanıklar, ev sahibi veya temsilcisine yazdığınız mektuplar, zarar gören eşyaların onarımı için yaptığınız masrafların faturaları veya onarım için aldığınız fiyatlar).

Mahkemeye ayrıca tazminat talebinizdeki miktarı nasıl hesapladığınızı da açıklayabilmeniz gerekecektir.

Bu bilgiler sadece bir kılavuzdur ve profesyonel hukuksal tavsiye yerine kullanılmamalıdır.

Yayınlanan: Haziran 2017

Compensation | Turkish | June 2017