Coronavirus (COVID-19) update: Temporary changes to Victoria’s laws on renting homes. Find out more
本资讯仅起指南作用，不应用于替代专业的法律意见。
即使您签了固定期限租赁协议（简称”租约”）时，房东也可以出售您正在租住的物业。 您的租约照常继续。
仅仅因为房主在出售房屋，并不意味着您必须搬出该物业。 如果房东想让您搬离，他们必须想您发出搬出通知 。
如果房东因出售而希望您搬离， 且他们打算出售该物业，则他们会向您发出一份搬出通知，则在搬出通知终止后立即腾空。 如果他们已签订销售合同并希望您搬离，则需要在签订销售合同后的14天内或在满足所有合同条件之后向您发出一份搬出通知。这意味着他们在签订合同后的几个月内都无法考虑此事，然后将销售用作 搬出通知的理由。
他们必须在希望您搬离之日前至少提前60天向您发出搬出通知。
如果您签的是固定期限租约，则您有权居住至固定期限结束。 因此，除非您已同意提前离开，则搬出通知中规定的日期不能早于固定期限结束。
如果您签的是固定期限租约，且由于物业正在出售（或已出售）而您希望提前搬离，那么如果房东同意，则您可以提前结束租赁。
确保您取得书面同意，该同意书须经房东或中介签字，或者您可能必须支付解除租约的费用。
如果您签的是定期租约（例如逐月），且收到一份提前60天发出的搬出通知 ，您可以在60天之内搬离。 但您必须在离开之前至少提前14天给房东或新房主发出书面通知。 即使您提前搬离，也必须支付这14天的租金。
如果房主希望您在固定期限结束前搬离， 您可以以给您带来不便为由要求给予一些赔偿。 如果他们同意赔偿，则要获得书面同意，并确保该同意书已经您本人和当前房主或新房主（即当时拥有该物业并向您提供赔偿之人）或其中介签字。
作为租户 ，您有权安静地使用您租住的房屋，因此，房东如果想要进入您家，则须确保保护您的权利。
您无需付出任何特殊努力或费用（例如，您亲自做额外的清洁或雇用清洁工做清洁）来让物业更能吸引有意向的买家。 法律上要求您做的就是保持房屋处于”合理整洁状态”。
房东有权将物业展示给”有意向的买家”，但前提是他们须满足法律规定的所有进入要求后才可进入您家。
但是，尽管房东可以将”有意向的买家”领进屋，但根据现行法律，房东 无权“开门查看”，因此，您不必准许房东以此为由使用或进入您家。 （参见Higgerson v Ricco（住宅租赁） [2014] VCAT 1214。）
房东（或中介）可以在以下时间与有意向的买家一起进入该物业：
他们的停留时间不能超过有意向的买家查看物业所需的时间。
如果房东符合法律规定的所有进入要求，且已向您发出相关通知，则无论您是否在家，他们都可以进入该物业。
如果没有收到书面通知，且当房东或中介到您家时您在家，则您没必要让他们进屋。
除非有特殊理由，如遇紧急情况，否则如果未经您同意且没有向您发出相关通知，房东或中介就进入您家，则属于违法行为。如果房东或中介已违法，则您可以向Consumer Affairs Victoria举报违法行为，Consumer Affairs Victoria会向房东或中介发出违法通知。
作为销售物业的一部分，中介通常希望将房屋照片发布到销售板和用于互联网广告宣传。
法律不授予房东这一权利，即进入您家拍照，以对物业进行广告宣传，从而方便出售。
由于房东没有上述权利，因此您可以不让他们进入。 如果您想让他们以此为由进入，则您可以就将要拍摄的内容以及如何使用照片达成协议。 您可以坚持让摄影师在房东或房地产中介的陪同下拍照。
如果您认为照片中显示自己财物会增加其被盗的风险，那么在拍照前，您应该遮盖或移走所有贵重物品。
如果您认为照片会让您或家人被清晰地认出，从而侵犯您的隐私，则请致电 1300 363 992 联系澳洲隐私专员咨询。
您可以尝试就他们进入您家的时间和频次与房东或中介达成协议。 应当以书面形式获得该协议，并确保协议经您和房东或中介签名。
该协议可能包括如下条件：
如果您认为房东或中介进入您家是不合理的，因为这会干扰您对租用房屋的安静使用，则可以采取措施限制其进入。
如果房东或其中介向您提前发出通知，那么如果他们过于频繁地把人领进屋或在屋内停留时间过长，则这可被认为”不合理”。
如果您认为房东的做法不合理，则可以向维多利亚州民事和行政仲裁庭（下称“仲裁庭 (VCAT)”）申请禁制令。 您需要提供证据证明正在发生的事情。 例如，您可以记下将人领进该物业的日期和时间，以及他们每次停留的时间。
禁制令申请的优先权高于非紧急申请，并且聆讯可能在几天之内进行。 提交申请后，建议打电话给仲裁庭 (VCAT)核实他们是否已设定聆讯日期。 如果他们还没有设定，则第二天接着打。 如果您错过了聆讯，则仲裁庭 (VCAT)的裁决可能会支持房东。
如果房东没有采取合理措施来确保您安静地使用居所，则这构成了房东失职，而且您可以提出索赔 。 如果您的财物在进屋期间被盗或受损，您也可以提出索赔。
不需要。 如果已售出物业，则您的租约会按照原来的所有条款条件照常继续，包括您该支付的租金金额、付款方式和付款时间，以及固定期限到期日等均不变。 唯一的改变是由新房主承接房东的权利和义务。 您应该会收到一封信，信中会告知您新房东的姓名。
出售物业时，新房主和原房主须通知Residential Tenancies Bond Authority（RTBA）。您的押金将由RTBA保管，直到租赁结束。 如果《押金投管表格 (Bond Lodgement Form)》上填写的是房东姓名 ，则您应该会收到RTBA的来信，从而确认新房东的姓名。 如果《押金投管表格 (Bond Lodgement Form)》上填写的是房地产中介的名称 ，则无变化。
本资讯仅起指南作用，不应用于替代专业的法律意见。
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[headline]法律[/headline]
Residential Tenancies Act 1997 (AustLII website)
section 67 – quiet enjoyment
section 70 – locks
section 70A – locks for properties subject to intervention orders/notices
section 71 – applying to VCAT to change locks without consent
section 85 – entry of rented premises
section 86 – grounds for entry
section 87 – manner of entry
section 88 – what must be in notice of entry?
section 89 – duty to allow entry if requirements met
section 90 – applying to VCAT for compensation if damage is caused during entry
section 91 – applying to VCAT for a restraining order
section 91A – offence to enter premises without meeting requirements
section 259 – notice to vacate for sale
Higgerson v Ricco (Residential Tenancies) [2014] VCAT 1214
[headline]resources[/headline]
for sale selling sold (print) [pdf, 245kb]
[headline]相关页面[/headline]