此信息僅供參考，不得用於替代專業法律諮詢。

逃脫租約

如果您有定期的租賃協議（通常稱為租約），並且想要在該固定期限結束前遷出，則您可以透過以下方式之一終止您的租約。您需要注意，因為某些終止租約的方法可能會涉及費用。

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合意

任何租賃協議得由房東與承租人雙方”合意”終止。我們強烈建議您以書面形式達得協議，並聲明您不因逃脫租約而承擔任何額外費用或賠償之責。您應該和您的房東或中介簽署協議。請確保你自己手中有一份副本。

如果您的房東違反了 1997年《住宅租賃法》，您也許可以提早結束租賃。這種情況是如果房東： [list type=square_list]

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要因房東違反上述任何義務而在固定期限結束之前結束您的租賃，您需要採取某些步驟。

比起逃脫租約，將您的租賃協議移交或”轉讓”給另一個承租人，可能更為容易。但是，這不見得是最簡單的選項，因為您需要獲得房東的同意、更新租賃協議，並安排押金的過戶，如此才不會對另一個承租人負有責任。另外，房東可以書面向您收取轉讓準備作業的合理費用，但他們不得對與新租戶作成新的租賃協議收取費用。

如果發生無法預料的事情，而且會導致您待在財産中的嚴重困難直到固定期限結束，您可以向維州民事及行政法庭申請縮短固定期限的期間，並允許您結束您的租賃。您應請求法庭盡快審理您的案件。您必須繼續照常支付租金，直到聽證舉行為止。如果您打算申請履約損失，則必須在搬出前，提出申請。

要主張履約損失，您必須向法庭證明： [list type=square_list]

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如果由於履約損失而逃脫租約，您可能仍需要賠償房東（請參見費用）。

如果您是家庭暴力介入命令的”受保護人” ，而且需要搬出財産來保護自己或孩子，則可以向法庭提出申請，縮減您的固定期限期間並允許您出於困境終止租賃。

如果您因家庭暴力介入命令，而被驅逐在出租財産之外，那麼您也有權向法庭提出申請，縮短您的固定期限期間，並允許您以困難為由提早終止租約。

如果以上任何一種逃脫租約的方式都不是您的選擇，則可以透過放棄對財産的佔有，提前結束您的定期租賃。這通常是透過向房東通知，您將騰出財産（即，騰空房屋意圖通知），並於遷出時交回鑰匙。

以履約損失或放棄佔有為由逃脫租約的代價可能很高。房東可以主張賠償因您逃脫租約而必須支付的任何合理費用。

您可能要承擔的費用包括： [list type=square_list]

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房東或中介可能不會告訴您，您只需要按比例支付再出租費和廣告費用。意思是您只需要為房東未收到租金的剩餘租期支付這些費用。例如，如果您在7個月時脫離12個月租賃協議，則僅剩餘約40％的固定期限，因此您只需要支付40％的再出租費和40％的廣告費用。

如果您想逃脫租約，則應以書面形式提供盡量最長的通知（保留信件的副本）。最好聲明您要離開的確切日期，而且您希望房東或中介找新的承租人。房東預計會取所有合理的步驟，盡快找到新的承租人。您做越多來幫助尋找一個新的承租人（例如方便財産供人檢查，或自行為財産做廣告），您可能需支付的費用就越少。

您支付的租金，止於您騰空房屋之日。一旦新租戶搬入後，您再就任何損失的租金支付房東賠償。

您應確保發出通知後，房東或中介有在採取步驟來重新出租財産，並檢查新租戶搬入的日期。房東有義務將其損失降到最低，因此，如果他們有採取任何措施，使找到新的承租人變得更困難（例如漲租金），或者他們不努力找新承租人，您可以主張您不必向他們全額支付賠償。

查看主要報紙上的”出租物業”部分，以及中介提供的出租清單。如果您可以上網，也可以瀏覽中介的網站。如果財産未刊登或者用較高的租金刊登廣告，請保存下來並作為房東並未試圖將其損失維持在最低水準的證據。

如果您認為房東主張的費用不合理，請勿同意支付。嗣後，房東必須針對您的押金主張索賠或訴諸維州民事及行政法庭求償。房東必須給您索賠的通知，您將有機會向法庭陳述自己的觀點。

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